Итак, дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу . Здесь самым тонким моментом является выяснение того, по каким причинам данный дом подлежит сносу : по объективным или субъективным.
На наш взгляд, к объективным причинам сноса жилого дома следует отнести следующие: признание всех находящихся в нем жилых помещений непригодными для проживания , в частности вследствие признания самого дома аварийным, либо признание таковыми части жилых помещений в доме при условии, что проведение капитального ремонта или реконструкции дома в целом экономически нецелесообразно, а также изъятие земельного участка, на котором он расположен, для государственных или муниципальных нужд.
Только в этих случаях расторжение договора социального найма жилых помещений , расположенных в домах, подлежащих сносу , можно провести по схеме в связи с существенным изменением обстоятельств , в том числе на основании того, что помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания , а также в случае его аварийного состояния с последующим выселением в форме принудительного освобождения жилого и предоставлением жилого помещения, равнозначного по общей площади ранее занимаемому.
Во всех остальных случаях, например при передаче земельного участка частному инвестору для коммерческих нужд, расторжение договора социального найма должно происходить по соглашению между наймодателем и нанимателем с последующим добровольным освобождением жилого помещения и предоставлением жилого помещения в соответствии с указанным соглашением.
Жилое помещение в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях , либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена
Если жилое помещение действительно не может быть сохранено, то налицо основание для расторжения договора социального найма в связи с существенным изменением обстоятельств с последующим выселением и предоставлением жилого помещения, равнозначного ранее занимаемому.
Если общая площадь жилого помещения уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях , либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления. Здесь, (подробнее в материалах сайта) в отличие от ситуации, когда жилое помещение в результате проведения реконструкции не может быть сохранено, изменение жилого помещения сверх установленных параметров может произойти не только по объективным, но и по субъективным причинам. Например, к последним следует отнести подобное изменение жилого помещения при наличии технической возможности и экономической целесообразности сохранить его общую площадь в необходимых пределах.
Помимо размера жилого помещения, предоставляемого в порядке ст. 89 Жилищного кодекса РФ, заслуживает внимания и вопрос о количестве комнат, из которого оно должно состоять. Так, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат , в коммунальной квартире . Конкретное жилое помещение должно быть указано в решении суда о выселении . Легко заметить, (подробнее в материалах сайта) что данные нормативные положения не регулируют вопрос об учете интересов лиц разного пола, за исключением супругов, при предоставлении жилых помещений по договору социального найма . Конечно, поскольку указание на равнозначность общей площади никоим образом не влияет на купирование ее по комнатам а указание на обязательность предоставления семье, занимавшей более одной комнаты, жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, никоим образом не отрицает предоставления семье жилого помещения, состоящего из двух и более комнат, в иных случаях, в том числе если в семье имеются разнополые лица, за исключением супругов. Особо следует отметить, (подробнее в материалах сайта) что в данной статье нигде не говорится, что интересы разнополых граждан могут не учитываться.
Это позволяет гражданам в большинстве случаев даже при принудительном переселении обоснованно рассчитывать на то, что их жилищные условия не только не ухудшатся, но и при определенных обстоятельствах могут даже улучшиться. Не говоря уже о том, что запутанность жилищного законодательства позволяет чиновникам, инвесторам, а иногда даже судьям представлять дело так, как будто у граждан в любом случае нет возможности отказаться от переселения . Хотя в действительности ответ на данный вопрос лежит в плоскости соблюдения или не соблюдения конкретных технических, экономических и процедурных норм. Конечно, поэтому в конечном итоге все будет зависеть от настойчивости, организованности и последовательности действий самих переселяемых граждан, в которых по большому счету и проявляется серьезность притязаний на то, чтобы их жилищные права и законные интересы не нарушались. и ,
Национальный Центр Правовой Помощи
Национальный Центр Правовой Помощи, портал "Закон Один" zakon-1.ru создан в 2004 году и уже 8 лет успешно обеспечивает своим клиентам лучшие рекомендации по выбору оптимального плана решения стоящих перед клиентом задач, производит все необходимые консультации.
Сегодня Национальный Центр Правовой Помощи является крупнейшей группой юридических фирм и адвокатских образований в Московском регионе и в России - это более 50 интернет ресурсов, десятки адвокатов и юристов, Гильдия Юристов Рынка Недвижимости, Межрегиональный Третейский суд Москвы и Московской области, Первая Национальная Коллегия Третейских Арбитров.
Национальный Центр Правовой Помощи оказывает адвокатские и юридические услуги юридическим и физическим лицам самого высокого качества с использованием специальных бизнес-стандартов организации работы и контроля, с привлечением только проверенных опытных специалистов, имеющих опыт работы в крупных консалтинговых и юридических организациях.
Национальный Центр Правовой Помощи предоставляет юридическую помощь, юридическую консультацию, любые адвокатские и юридические услуги в областях
Корпоративного права: Сопровождение арбитражных споров, Исполнительное производство, Медиация, Корпоративные конфликты, Правовая поддержка договорной работы, Административно-правовая защита бизнеса.
Семейного права: Алименты, Развод, Раздел имущества, Наследство.
Жилищной и сопутствующих сферах: Приватизация, Признание права собственности, Коммерческая недвижимость, Сделки.
Адвокаты Национального Центра Правовой Помощи проконсультируют и совершат все законные действия, связанные с необходимостью обеспечения, восстановления нарушенных прав, а также их судебной защиты. Национальный Центр Правовой Помощи предлагает Вам лучшие на рынке условия на адвокатские и юридические услуги: гибкие цены, широкий ассортимент, высокое качество работ.
АГЕНТСКАЯ ПРОГРАММА
Если Вы представляете третьих лиц - примите участие в агентской программе.
Рекомендуйте нас своим друзьям и получайте заслуженное вознаграждение. Выплаты и условия полностью конфиденциальны, возможны любые индивидуальные согласования.
Специальные предложения
Пенсионерам и матерям-одиночкам предоставляется скидка 20% на юридические услуги при оказании юридической помощи.
Коллективные иски:
Ведение дел по коллективным искам (судебное представительство нескольких истцов по коллективному иску к одному ответчику)
― минус 20 ― 40 % от стоимости соответствующей услуги для каждого истца (в зависимости от количества истцов Коллективного иска)
Адвокатский Центр Национального Центра Правовой Помощи находится по адресу: Москва ул. Шаболовка, 34.
Комплексный бизнес-центр Matrixoffice, 2 этаж
Прием осуществляется только по предварительной записи по телефону - позвонить можно в любое время
Приемные часы: с 9-00 до 23-00
без выходных
также возможны индивидуальные согласования.
Для прохода в бизнес-центр необходим документ удостоверяющий личность (паспорт, водительские права). На ресепшене (на входе) позвоните по телефону Национального Центра Правовой Помощи указанному на сайте и наш сотрудник проводит Вас на прием (к сожалению, пока это наиболее удобный способ приема посетителей).
Все дополнительные вопросы Вы можете согласовать по телефону.
Схема проезда в Адвокатский Центр, Национальный Центр Правовой Помощи
Публикации 
