Обязанность выписаться при продаже квартиры

Обязанность выписаться при продаже квартиры

Обязанность выписаться при продаже квартиры

Дело о прекращении права пользования жилым помещением, обязании снять с регистрации направлено на новое рассмотрение , так как договор купли-продажи содержит условие о том, что ответчики обязаны освободить помещение и сняться с регистрации в течение нескольких дней с момента регистрации; это обязательство они оформили письменно до регистрации самого договора, а значит, вывод о том, что такое обязательство не имеет значения, поскольку ответчиками не подписан сам договор, не обоснован.

Кудрина Р. И. обратилась в суд с иском к Мельниковой А.И, Мельникову Т. К., Управлению Федеральной миграционной службы о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, ул.Космонавтов, д. 65, кв. 87, обязании снять с регистрации по месту жительства, указав, что 25 апреля 2009 года по договору купли-продажи, заключенному с Мельниковым Т. К., она приобрела в собственность спорную квартиру .

В данной квартире постоянно зарегистрированы ответчики Мельникова А.И, Мельников Т. К. При заключении договора в тексте было отмечено, что они обязаны освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течение 15 дней с момента государственной регистрации договора. Мельникова А.И, Мельников Т. К. оформили письменные заявления, подтверждающие взятые обязательства об освобождении квартиры, между тем, до предъявления исковых требований обязательства не выполнили.

Решением районного суда, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам, в удовлетворении исковых требований было отказано.

Надзор

Интересы Кудриной Р. И. представлял .

В надзорной жалобе представитель Кудрины Р. И. просит отменить принятые судебные постановления в связи с существенным нарушением норм материального права.

Определением судьи дело по надзорной жалобе Кудриной Р. И. передано для рассмотрения по существу в президиум суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, президиум находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Судом при рассмотрении дела установлено, что в спорной квартире ранее проживали и были зарегистрированы Мельникова А.И, Мельников Т. К. Право собственности в порядке приватизации на спорную квартиру принадлежало Мельникову Т. К.. Мельникова А.И отказалась от права приватизации спорной квартиры, выразив согласие на приватизацию квартиры Мельниковым Т. К.

25 апреля 2009 года между Мельниковым и Кудриной Р. И. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Кудриной Р. И. о прекращении права пользования ответчиков указанной квартирой, суд первой инстанции сослался на положения ст. 19 ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и ч. 2 ст. 292 ГК РФ. Суд пришел к выводу о том, что при смене собственника в связи с договором купли-продажи Мельникова А.И и Мельников Т. К. сохраняют принадлежавшее им право пользования жилым помещением. Оформленные ими при заключении договора купли-продажи письменные обязательства об освобождении жилого помещения и снятии с регистрации правового значения, по мнению суда, не имеют.

Между тем, с таким выводом суда согласиться нельзя.

Из содержания указанных норм права следует, что в том случае, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию другому лицу, то при переходе прав собственности на жилое помещение , ( в том числе и по договору купли-продажи), он не может быть выселен из этого жилого помещения, если договором не предусмотрено иное.

Однако, общеизвестно имеющийся в материалах дела договор купли-продажи жилого помещения от 25 апреля 2009 года содержит условие о том, что Мельникова А.И, Мельников Т. К. обязаны освободить жилое помещение и сняться с регистрации в течение 15 дней с момента регистрации договора и перехода права. Данное обязательство ответчики оформили в письменной форме, до регистрации договора купли-продажи квартиры.

Суд первой инстанции указал, что письменное обязательство ответчиков освободить квартиру не имеет правового значения, поскольку ими не подписан сам договор купли-продажи квартиры.

Вывод суда основан на неправильном применении и толковании норм материального закона.

Отказывая в иске, суд сослался на положения ст. 9 ГК РФ и указал, что обязательство ответчиков освободить жилое помещение противоречит закону и не влечет прекращения права пользования жилым помещением.

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и ( или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Итак, президиум постановил

Решение от декабря 2008 года, определение судебной коллегии по гражданским делам отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе суда.

Национальный Центр Правовой Помощи

Национальный Центр Правовой Помощи, портал "Закон Один" zakon-1.ru создан в 2004 году и уже 8 лет успешно обеспечивает своим клиентам лучшие рекомендации по выбору оптимального плана решения стоящих перед клиентом задач, производит все необходимые консультации.

Сегодня Национальный Центр Правовой Помощи является крупнейшей группой юридических фирм и адвокатских образований в Московском регионе и в России - это более 50 интернет ресурсов, десятки адвокатов и юристов, Гильдия Юристов Рынка Недвижимости, Межрегиональный Третейский суд Москвы и Московской области, Первая Национальная Коллегия Третейских Арбитров.

Национальный Центр Правовой Помощи - это квалифицированная юридическая помощь, оперативная юридическая консультация.

На сайте zakon-1.ru предоставляется юридическая помощь, краткая бесплатная юридическая консультация в виде ответов на вопросы в формате задать вопрос юристу онлайн, задать вопрос адвокату онлайн, юрист онлайн бесплатно, адвокат онлайн бесплатно, консультация юриста бесплатно онлайн, консультация адвоката бесплатно онлайн.

Национальный Центр Правовой Помощи оказывает адвокатские и юридические услуги юридическим и физическим лицам самого высокого качества с использованием специальных бизнес-стандартов организации работы и контроля, с привлечением только проверенных опытных специалистов, имеющих опыт работы в крупных консалтинговых и юридических организациях.

Национальный Центр Правовой Помощи предоставляет юридическую помощь, юридическую консультацию, любые адвокатские и юридические услуги в областях

Корпоративного права: Сопровождение арбитражных споров, Исполнительное производство, Медиация, Корпоративные конфликты, Правовая поддержка договорной работы, Административно-правовая защита бизнеса.

Семейного права: Алименты, Развод, Раздел имущества, Наследство.

Жилищной и сопутствующих сферах: Приватизация, Признание права собственности, Коммерческая недвижимость, Сделки.

Адвокаты Национального Центра Правовой Помощи проконсультируют и совершат все законные действия, связанные с необходимостью обеспечения, восстановления нарушенных прав, а также их судебной защиты. Национальный Центр Правовой Помощи предлагает Вам лучшие на рынке условия на адвокатские и юридические услуги: гибкие цены, широкий ассортимент, высокое качество работ.

АГЕНТСКАЯ ПРОГРАММА

Если Вы представляете третьих лиц - примите участие в агентской программе.

Рекомендуйте нас своим друзьям и получайте заслуженное вознаграждение. Выплаты и условия полностью конфиденциальны, возможны любые индивидуальные согласования.

Специальные предложения

Пенсионерам и матерям-одиночкам предоставляется скидка 20% на юридические услуги при оказании юридической помощи.

Коллективные иски:
Ведение дел по коллективным искам (судебное представительство нескольких истцов по коллективному иску к одному ответчику) ― минус 20 ― 40 % от стоимости соответствующей услуги для каждого истца (в зависимости от количества истцов Коллективного иска)

Отправьте заявку для записи на прием:

Укажите контактный телефон (Title), Ваше сообщение: Имя, тема консультации, желаемый день и время приема (Feedback or comments)

Чтобы отправить сообщение нажмите синюю кнопку "Send feedback" внизу. Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время.

Самое читаемое

Контакты

Адвокатский Центр Национального Центра Правовой Помощи находится по адресу: Москва ул. Шаболовка, 34.

Комплексный бизнес-центр Matrixoffice, 2 этаж

Прием осуществляется только по предварительной записи по телефону - позвонить можно в любое время

Приемные часы: с 9-00 до 23-00
без выходных

также возможны индивидуальные согласования.

Для прохода в бизнес-центр необходим документ удостоверяющий личность (паспорт, водительские права). На ресепшене (на входе) позвоните по телефону Национального Центра Правовой Помощи указанному на сайте и наш сотрудник проводит Вас на прием (к сожалению, пока это наиболее удобный способ приема посетителей).

Все дополнительные вопросы Вы можете согласовать по телефону.

Схема проезда в Адвокатский Центр, Национальный Центр Правовой Помощи

Задайте Ваш вопрос на сайте

Главное МЕНЮ

Практика

Задайте Ваш вопрос адвокату

Ответы на Вопросы

Отзывы об Адвокате

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше. Примите участие в опросах. Напишите свои замечания в разделе "Отзывы"

Национальный Центр Правовой Помощи

АГЕНТСКАЯ ПРОГРАММА

Специальные предложения

Услуги Адвоката и Цены

Услуги Адвоката Гражданам

Услуги Адвоката Юридическим Лицам

Отправьте заявку для записи на прием:

Самое читаемое

Контакты