Согласие собственника комнаты на вселение третьих лиц
Согласие собственника коннаты на вселение третьих лиц
Истица Бахрушина Н. обратилась в суд с иском к Шарову А., Шаровой Б., Шарову В., Шарову Г., Илюшиной Ю. о выселении, в обоснование исковых требований указала, что является собственником комнаты площадью 14,10 кв. м в коммунальной квартире. Соседи по коммунальной квартире Бахрушин В., Бахрушина Е., Марков, также являющиеся собственниками долей в праве общей долевой собственности указанной квартиры, без согласия истицы вселили Шарова А., Шарову Б., Шарова В., Илюшину Ю., которые не соблюдают нормы проживания в коммунальной квартире, не участвуют в содержании общего имущества коммунальной квартиры, не производят уборку мест общего пользования, приводят в позднее время гостей, шумят, оскорбляют истицу и ее мать. Просит выселить ответчиков.
Решением районного суда в удовлетворении заявленных требований отказано.
КАССАЦИЯ
Интересы Шарова А., Шаровой Б., Шарова В., Шарова Г., Илюшиной Ю. представлял
В кассационной жалобе Бахрушина Н. просит отменить решение суда, считает его неправильным.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что Бахрушина Н. является собственником комнаты площадью 14,10 кв. м в коммунальной квартире. Бахрушина Е. является собственником комнаты 14,50 кв. м в квартире. Бахрушин В. является собственником комнаты 24,20 кв. м в квартире. Марков является собственником комнаты 17,10 кв. м в квартире.
В комнате размером 14,50 кв. м в квартире, принадлежащей Бахрушиной Е. проживают Шаров А., Шарова Б., имеют временную регистрацию.
В комнате размером 24,20 кв. м в указанной квартире, принадлежащей Бахрушину В., проживает Илюшина Ю.
В комнате размером 17,10 кв. м, принадлежащей Маркову, проживают Шаров Б., Шаров В., Шаров Г. имеет временную регистрацию по указанному адресу.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции исходил из того, что отсутствие согласия истицы на передачу третьим лицам своих комнат в коммунальной квартире ответчикам в поднаем не может служить основанием для признания прав истицы как собственника нарушенными.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводом суда по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. При этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и ( или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Заявляя настоящие требования, истица в качестве основания указывала на то, что ответчики вселены в квартиру без ее согласия как собственника, нарушают правила проживания в коммунальной квартире.
Между тем, следует принять во внимание, что истица является собственником только комнаты размером 14,10 кв. м, собственником жилых помещений, занимаемых ответчиками, не является, следовательно, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст. 6 Закона РФ О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ , п. 16 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию , согласия истицы при регистрации и вселении ответчиков в указанные жилые помещения не требовалось.
Доводы истицы о том, что ответчики нарушают правила проживания в коммунальной квартире не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, напротив, суду представлены доказательства, подтверждающие произведение ответчиками в квартире текущего ремонта сантехники, газовой колонки.
При таких обстоятельствах, вывод суда о том, что заявленные истицей требования необоснованны и удовлетворению не подлежат, является правильным.
Исходя из изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда постановлено в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, отмене не подлежит.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение районного суда оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
и ,
Национальный Центр Правовой Помощи
Национальный Центр Правовой Помощи, портал "Закон Один" zakon-1.ru создан в 2004 году и уже 8 лет успешно обеспечивает своим клиентам лучшие рекомендации по выбору оптимального плана решения стоящих перед клиентом задач, производит все необходимые консультации.
Сегодня Национальный Центр Правовой Помощи является крупнейшей группой юридических фирм и адвокатских образований в Московском регионе и в России - это более 50 интернет ресурсов, десятки адвокатов и юристов, Гильдия Юристов Рынка Недвижимости, Межрегиональный Третейский суд Москвы и Московской области, Первая Национальная Коллегия Третейских Арбитров.
Национальный Центр Правовой Помощи оказывает адвокатские и юридические услуги юридическим и физическим лицам самого высокого качества с использованием специальных бизнес-стандартов организации работы и контроля, с привлечением только проверенных опытных специалистов, имеющих опыт работы в крупных консалтинговых и юридических организациях.
Национальный Центр Правовой Помощи предоставляет юридическую помощь, юридическую консультацию, любые адвокатские и юридические услуги в областях
Корпоративного права: Сопровождение арбитражных споров, Исполнительное производство, Медиация, Корпоративные конфликты, Правовая поддержка договорной работы, Административно-правовая защита бизнеса.
Семейного права: Алименты, Развод, Раздел имущества, Наследство.
Жилищной и сопутствующих сферах: Приватизация, Признание права собственности, Коммерческая недвижимость, Сделки.
Адвокаты Национального Центра Правовой Помощи проконсультируют и совершат все законные действия, связанные с необходимостью обеспечения, восстановления нарушенных прав, а также их судебной защиты. Национальный Центр Правовой Помощи предлагает Вам лучшие на рынке условия на адвокатские и юридические услуги: гибкие цены, широкий ассортимент, высокое качество работ.
АГЕНТСКАЯ ПРОГРАММА
Если Вы представляете третьих лиц - примите участие в агентской программе.
Рекомендуйте нас своим друзьям и получайте заслуженное вознаграждение. Выплаты и условия полностью конфиденциальны, возможны любые индивидуальные согласования.
Специальные предложения
Пенсионерам и матерям-одиночкам предоставляется скидка 20% на юридические услуги при оказании юридической помощи.
Коллективные иски:
Ведение дел по коллективным искам (судебное представительство нескольких истцов по коллективному иску к одному ответчику)
― минус 20 ― 40 % от стоимости соответствующей услуги для каждого истца (в зависимости от количества истцов Коллективного иска)
Адвокатский Центр Национального Центра Правовой Помощи находится по адресу: Москва ул. Шаболовка, 34.
Комплексный бизнес-центр Matrixoffice, 2 этаж
Прием осуществляется только по предварительной записи по телефону - позвонить можно в любое время
Приемные часы: с 9-00 до 23-00
без выходных
также возможны индивидуальные согласования.
Для прохода в бизнес-центр необходим документ удостоверяющий личность (паспорт, водительские права). На ресепшене (на входе) позвоните по телефону Национального Центра Правовой Помощи указанному на сайте и наш сотрудник проводит Вас на прием (к сожалению, пока это наиболее удобный способ приема посетителей).
Все дополнительные вопросы Вы можете согласовать по телефону.
Схема проезда в Адвокатский Центр, Национальный Центр Правовой Помощи
Практика, выполненные проекты 
