Главная Договоры Существенные условия договора ипотеки

Задайте Ваш вопрос на сайте

  • адвокат

Задайте Ваш вопрос адвокату

Нажмите чтобы задать вопрос

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше. Примите участие в опросах. Напишите свои замечания в разделе "Отзывы"

Хотели бы Вы пользоваться услугой ЛИЧНЫЙ АДВОКАТ?
 
Какую абонентскую плату Вы готовы платить за услугу ЛИЧНЫЙ АДВОКАТ?
 

Существенные условия договора ипотеки


Существенные условия договора ипотеки

Суд отказал в иске о понуждении заключить договор ипотеки, сделав вывод о незаключенности предварительного договора , который должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, стороны не согласовали существенные условия договора ипотеки

Сбербанк РФ обратился с иском к предпринимателю М. о понуждении заключить договор ипотеки и передать в залог Сбербанку нежилое помещение и о взыскании штрафных санкций в размере 54000 руб. Иск основан на ст. Нам кажется, ст. 309 и 421 ГК РФ и мотивирован неисполнением обязательства по кредитному договору о заключении договора ипотеки.

Решением суда, оставленным без изменения апелляционным судом, в иске отказано. Руководствуясь п. 1 ст. 339 и п. 3 ст. 429 ГК РФ, суд посчитал дополнительные соглашения к кредитному договору незаключенными ввиду несогласованности существенных условий договора. Кроме того, суд указал, что истец взыскал с ответчика задолженность по кредитному договору, следовательно, воспользовался правом, предусмотренным ст. 450 ГК РФ, и расторг кредитный договор в одностороннем порядке, поэтому не вправе требовать возмещения штрафных санкций и понуждать к заключению договора.

Истец считает, что суды сделали неправомерный вывод о незаключенности дополнительных соглашений. Ответчик в соответствии с дополнительным соглашением N 2 добровольно принял на себя обязательство по заключению договора ипотеки, следовательно, в силу ст. 309 ГК РФ должен его исполнить. Вывод суда об одностороннем расторжении кредитного договора ошибочен, поскольку истец обращался в суд с иском о взыскании текущей задолженности и не заявлял требований о расторжении кредитного договора на основании ст. 450 ГК РФ.

Сбербанк ( кредитор) и М. ( заемщик) заключили договор об открытии возобновляемой кредитной линии от 22.10.2008, согласно которому кредитор обязался открыть заемщику возобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств, приобретения движимого и недвижимого имущества, нематериальных активов на срок до 16.10.2009 под 14,8% годовых, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

Стороны предусмотрели, что выдача кредита производится после соблюдения заемщиком ряда условий, в том числе надлежащего оформления указанного в договоре обеспечения по кредиту.

Согласно договору в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заемщик обязался предоставить кредитору имущество в залог товары в обороте и помещение магазина, а также поручительство Ж. и ООО Престиж-Техно .

В целях обеспечения исполнения обязательств, возникших на основании кредитного договора, Сбербанк ( залогодержатель) и М. ( залогодатель) заключили договор ипотеки от 28.10.2008, согласно которому предметом залога является помещение магазина.

Соглашением от 04.12.2008 Сбербанк и М. расторгли договор ипотеки от 28.10.2008.

Дополнительным соглашением от 04.12.2008 N 1 к кредитному договору стороны внесли изменения в договор в части периода действия лимита, из договора в качестве меры обеспечения исключен залог недвижимого имущества, договор дополнен пунктами о том, что заемщик обязан предоставить в срок до 02.03.2009 ( не включительно) в залог помещение магазина в случае, если в срок до 01.02.2009 ( включительно) договор купли-продажи помещения магазина между М. и ОАО Ростелеком ( либо с дочерними или зависимыми предприятиями) не будет заключен. В случае невыполнения этих условий заемщик уплачивает Банку штрафную санкцию в размере 300 руб. за каждый день со 02.03.2009 ( включительно) по дату предоставления в Банк зарегистрированного договора ипотеки ( не включительно). Конечно, плата за составление договора ипотеки составляет 3000 руб., вносится не позднее составления договора ипотеки. Конечно, плата за внесение изменений в условия кредитной документации составляет 3000 руб. и вносится заемщиком не позднее даты заключения дополнительных соглашений к кредитному договору.

Дополнительным соглашением от 13.03.2009 N 2 стороны внесли изменения в п. 7.4 и изложили его в следующей редакции: Заемщик обязан предоставить в срок до 01.06.2009 ( не включительно) в залог помещение магазина, принадлежащее М., в случае, если в срок до 01.05.2009 ( включительно) договор купли-продажи помещения магазина между М. и ОАО Ростелеком ( либо с дочерними или зависимыми предприятиями) не будет заключен. В случае невыполнения этих условий заемщик уплачивает Банку штрафную санкцию в размере 300 руб. за каждый день с 01.06.2009 ( включительно) по дату предоставления в банк зарегистрированного договора ипотеки ( не включительно). Конечно, плата за составление договора ипотеки составляет 3000 руб., вносится не позднее даты составления договора ипотеки .

Письмом от 14.08.2009 Сбербанк направил М. для подписания проект договора ипотеки от 07.08.2009 и уведомил о необходимости уплаты штрафных санкций.

Городской суд решением от 24.11.2009 взыскал в солидарном порядке с М. и его поручителей ( Ж. и ООО Престиж-Техно ) задолженность по кредитному договору от 22.10.2008 в размере 4172419,11 руб.

Невыполнение М. требований истца по заключению договора ипотеки и уплате штрафных санкций в добровольном порядке послужило основанием для обращения в арбитражный суд.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Поскольку действующим законодательством не предусмотрена обязанность заключения договора ипотеки, право понуждения к заключению договора возникает при принятии контрагентом добровольного обязательства.

Суд посчитал, что дополнительные соглашения к кредитному договору по своей сути являются предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора ( п. 3 ст. 429 ГК РФ).

Из п. 1 ст. 339 ГК РФ следует, что в договоре о залоге должны указываться предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

Суд, исследовав содержание дополнительных соглашений от 04.12.2008 и от 13.03.2009 к кредитному договору, пришел к выводу, что стороны не согласовали существенные условия договора ипотеки. В дополнительных соглашениях указано только наименование будущего предмета залога, при этом отсутствуют его качественные характеристики, стоимость предмета залога, срок исполнения обязательств.

На основании этого суд посчитал предварительный договор незаключенным, а потому у истца отсутствует право требования понуждения к заключению договора ипотеки.

Отсутствие у ответчика обязанности по заключению договора ипотеки исключает возможность привлечения его к ответственности за ее неисполнение.

ФАС округа оставил решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции без изменения.

. Наш

 

Национальный Центр Правовой Помощи


Национальный Центр Правовой Помощи, портал "Закон Один" zakon-1.ru создан в 2004 году и уже 8 лет успешно обеспечивает своим клиентам лучшие рекомендации по выбору оптимального плана решения стоящих перед клиентом задач, производит все необходимые консультации.


Сегодня Национальный Центр Правовой Помощи является крупнейшей группой юридических фирм и адвокатских образований в Московском регионе и в России - это более 50 интернет ресурсов, десятки адвокатов и юристов, Гильдия Юристов Рынка Недвижимости, Межрегиональный Третейский суд Москвы и Московской области, Первая Национальная Коллегия Третейских Арбитров.


Национальный Центр Правовой Помощи - это квалифицированная юридическая помощь, оперативная юридическая консультация.


На сайте zakon-1.ru предоставляется юридическая помощь, краткая бесплатная юридическая консультация в виде ответов на вопросы в формате задать вопрос юристу онлайн, задать вопрос адвокату онлайн, юрист онлайн бесплатно, адвокат онлайн бесплатно, консультация юриста бесплатно онлайн, консультация адвоката бесплатно онлайн.


Национальный Центр Правовой Помощи оказывает адвокатские и юридические услуги юридическим и физическим лицам самого высокого качества с использованием специальных бизнес-стандартов организации работы и контроля, с привлечением только проверенных опытных специалистов, имеющих опыт работы в крупных консалтинговых и юридических организациях.


Национальный Центр Правовой Помощи предоставляет юридическую помощь, юридическую консультацию, любые адвокатские и юридические услуги в областях


Корпоративного права: Сопровождение арбитражных споров, Исполнительное производство, Медиация, Корпоративные конфликты, Правовая поддержка договорной работы, Административно-правовая защита бизнеса.


Семейного права: Алименты, Развод, Раздел имущества, Наследство.


Жилищной и сопутствующих сферах: Приватизация, Признание права собственности, Коммерческая недвижимость, Сделки.


Адвокаты Национального Центра Правовой Помощи проконсультируют и совершат все законные действия, связанные с необходимостью обеспечения, восстановления нарушенных прав, а также их судебной защиты. Национальный Центр Правовой Помощи предлагает Вам лучшие на рынке условия на адвокатские и юридические услуги: гибкие цены, широкий ассортимент, высокое качество работ.

 

АГЕНТСКАЯ ПРОГРАММА

Если Вы представляете третьих лиц - примите участие в агентской программе.


Рекомендуйте нас своим друзьям и получайте заслуженное вознаграждение. Выплаты и условия полностью конфиденциальны, возможны любые индивидуальные согласования.

Купить рулонный газон. рулонный газон купить москва, газон от производителя. газоны москва. Рулонный газон цена Москва. Купить рулонный газон от производителя.

Специальные предложения

Пенсионерам и матерям-одиночкам предоставляется скидка 20% на юридические услуги при оказании юридической помощи.


Коллективные иски:
Ведение дел по коллективным искам (судебное представительство нескольких истцов по коллективному иску к одному ответчику) ― минус 20 ― 40 % от стоимости соответствующей услуги для каждого истца (в зависимости от количества истцов Коллективного иска)

Отправьте заявку для записи на прием:

 

Укажите контактный телефон (Title), Ваше сообщение: Имя, тема консультации, желаемый день и время приема (Feedback or comments)


Чтобы отправить сообщение нажмите синюю кнопку "Send feedback" внизу. Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время.

Контакты


Адвокатский Центр Национального Центра Правовой Помощи находится по адресу: Москва ул. Шаболовка, 34.


Комплексный бизнес-центр Matrixoffice, 2 этаж


Прием осуществляется только по предварительной записи по телефону - позвонить можно в любое время


Приемные часы: с 9-00 до 23-00
без выходных


также возможны индивидуальные согласования.


Для прохода в бизнес-центр необходим документ удостоверяющий личность (паспорт, водительские права). На ресепшене (на входе) позвоните по телефону Национального Центра Правовой Помощи указанному на сайте и наш сотрудник проводит Вас на прием (к сожалению, пока это наиболее удобный способ приема посетителей).


Все дополнительные вопросы Вы можете согласовать по телефону.


Схема проезда в Адвокатский Центр, Национальный Центр Правовой Помощи