Суд отказал в иске о понуждении заключить договор ипотеки, сделав вывод о незаключенности предварительного договора , который должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, стороны не согласовали существенные условия договора ипотеки
Сбербанк РФ обратился с иском к предпринимателю М. о понуждении заключить договор ипотеки и передать в залог Сбербанку нежилое помещение и о взыскании штрафных санкций в размере 54000 руб. Иск основан на ст. Нам кажется, ст. 309 и 421 ГК РФ и мотивирован неисполнением обязательства по кредитному договору о заключении договора ипотеки.
Решением суда, оставленным без изменения апелляционным судом, в иске отказано. Руководствуясь п. 1 ст. 339 и п. 3 ст. 429 ГК РФ, суд посчитал дополнительные соглашения к кредитному договору незаключенными ввиду несогласованности существенных условий договора. Кроме того, суд указал, что истец взыскал с ответчика задолженность по кредитному договору, следовательно, воспользовался правом, предусмотренным ст. 450 ГК РФ, и расторг кредитный договор в одностороннем порядке, поэтому не вправе требовать возмещения штрафных санкций и понуждать к заключению договора.
Истец считает, что суды сделали неправомерный вывод о незаключенности дополнительных соглашений. Ответчик в соответствии с дополнительным соглашением N 2 добровольно принял на себя обязательство по заключению договора ипотеки, следовательно, в силу ст. 309 ГК РФ должен его исполнить. Вывод суда об одностороннем расторжении кредитного договора ошибочен, поскольку истец обращался в суд с иском о взыскании текущей задолженности и не заявлял требований о расторжении кредитного договора на основании ст. 450 ГК РФ.
Сбербанк ( кредитор) и М. ( заемщик) заключили договор об открытии возобновляемой кредитной линии от 22.10.2008, согласно которому кредитор обязался открыть заемщику возобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств, приобретения движимого и недвижимого имущества, нематериальных активов на срок до 16.10.2009 под 14,8% годовых, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.
Стороны предусмотрели, что выдача кредита производится после соблюдения заемщиком ряда условий, в том числе надлежащего оформления указанного в договоре обеспечения по кредиту.
Согласно договору в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заемщик обязался предоставить кредитору имущество в залог товары в обороте и помещение магазина, а также поручительство Ж. и ООО Престиж-Техно .
В целях обеспечения исполнения обязательств, возникших на основании кредитного договора, Сбербанк ( залогодержатель) и М. ( залогодатель) заключили договор ипотеки от 28.10.2008, согласно которому предметом залога является помещение магазина.
Соглашением от 04.12.2008 Сбербанк и М. расторгли договор ипотеки от 28.10.2008.
Дополнительным соглашением от 04.12.2008 N 1 к кредитному договору стороны внесли изменения в договор в части периода действия лимита, из договора в качестве меры обеспечения исключен залог недвижимого имущества, договор дополнен пунктами о том, что заемщик обязан предоставить в срок до 02.03.2009 ( не включительно) в залог помещение магазина в случае, если в срок до 01.02.2009 ( включительно) договор купли-продажи помещения магазина между М. и ОАО Ростелеком ( либо с дочерними или зависимыми предприятиями) не будет заключен. В случае невыполнения этих условий заемщик уплачивает Банку штрафную санкцию в размере 300 руб. за каждый день со 02.03.2009 ( включительно) по дату предоставления в Банк зарегистрированного договора ипотеки ( не включительно). Конечно, плата за составление договора ипотеки составляет 3000 руб., вносится не позднее составления договора ипотеки. Конечно, плата за внесение изменений в условия кредитной документации составляет 3000 руб. и вносится заемщиком не позднее даты заключения дополнительных соглашений к кредитному договору.
Дополнительным соглашением от 13.03.2009 N 2 стороны внесли изменения в п. 7.4 и изложили его в следующей редакции: Заемщик обязан предоставить в срок до 01.06.2009 ( не включительно) в залог помещение магазина, принадлежащее М., в случае, если в срок до 01.05.2009 ( включительно) договор купли-продажи помещения магазина между М. и ОАО Ростелеком ( либо с дочерними или зависимыми предприятиями) не будет заключен. В случае невыполнения этих условий заемщик уплачивает Банку штрафную санкцию в размере 300 руб. за каждый день с 01.06.2009 ( включительно) по дату предоставления в банк зарегистрированного договора ипотеки ( не включительно). Конечно, плата за составление договора ипотеки составляет 3000 руб., вносится не позднее даты составления договора ипотеки .
Письмом от 14.08.2009 Сбербанк направил М. для подписания проект договора ипотеки от 07.08.2009 и уведомил о необходимости уплаты штрафных санкций.
Городской суд решением от 24.11.2009 взыскал в солидарном порядке с М. и его поручителей ( Ж. и ООО Престиж-Техно ) задолженность по кредитному договору от 22.10.2008 в размере 4172419,11 руб.
Невыполнение М. требований истца по заключению договора ипотеки и уплате штрафных санкций в добровольном порядке послужило основанием для обращения в арбитражный суд.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Поскольку действующим законодательством не предусмотрена обязанность заключения договора ипотеки, право понуждения к заключению договора возникает при принятии контрагентом добровольного обязательства.
Суд посчитал, что дополнительные соглашения к кредитному договору по своей сути являются предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора ( п. 3 ст. 429 ГК РФ).
Из п. 1 ст. 339 ГК РФ следует, что в договоре о залоге должны указываться предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.
Суд, исследовав содержание дополнительных соглашений от 04.12.2008 и от 13.03.2009 к кредитному договору, пришел к выводу, что стороны не согласовали существенные условия договора ипотеки. В дополнительных соглашениях указано только наименование будущего предмета залога, при этом отсутствуют его качественные характеристики, стоимость предмета залога, срок исполнения обязательств.
На основании этого суд посчитал предварительный договор незаключенным, а потому у истца отсутствует право требования понуждения к заключению договора ипотеки.
Отсутствие у ответчика обязанности по заключению договора ипотеки исключает возможность привлечения его к ответственности за ее неисполнение.
ФАС округа оставил решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции без изменения.
. Наш
Национальный Центр Правовой Помощи
Национальный Центр Правовой Помощи, портал "Закон Один" zakon-1.ru создан в 2004 году и уже 8 лет успешно обеспечивает своим клиентам лучшие рекомендации по выбору оптимального плана решения стоящих перед клиентом задач, производит все необходимые консультации.
Сегодня Национальный Центр Правовой Помощи является крупнейшей группой юридических фирм и адвокатских образований в Московском регионе и в России - это более 50 интернет ресурсов, десятки адвокатов и юристов, Гильдия Юристов Рынка Недвижимости, Межрегиональный Третейский суд Москвы и Московской области, Первая Национальная Коллегия Третейских Арбитров.
Национальный Центр Правовой Помощи оказывает адвокатские и юридические услуги юридическим и физическим лицам самого высокого качества с использованием специальных бизнес-стандартов организации работы и контроля, с привлечением только проверенных опытных специалистов, имеющих опыт работы в крупных консалтинговых и юридических организациях.
Национальный Центр Правовой Помощи предоставляет юридическую помощь, юридическую консультацию, любые адвокатские и юридические услуги в областях
Корпоративного права: Сопровождение арбитражных споров, Исполнительное производство, Медиация, Корпоративные конфликты, Правовая поддержка договорной работы, Административно-правовая защита бизнеса.
Семейного права: Алименты, Развод, Раздел имущества, Наследство.
Жилищной и сопутствующих сферах: Приватизация, Признание права собственности, Коммерческая недвижимость, Сделки.
Адвокаты Национального Центра Правовой Помощи проконсультируют и совершат все законные действия, связанные с необходимостью обеспечения, восстановления нарушенных прав, а также их судебной защиты. Национальный Центр Правовой Помощи предлагает Вам лучшие на рынке условия на адвокатские и юридические услуги: гибкие цены, широкий ассортимент, высокое качество работ.
АГЕНТСКАЯ ПРОГРАММА
Если Вы представляете третьих лиц - примите участие в агентской программе.
Рекомендуйте нас своим друзьям и получайте заслуженное вознаграждение. Выплаты и условия полностью конфиденциальны, возможны любые индивидуальные согласования.
Специальные предложения
Пенсионерам и матерям-одиночкам предоставляется скидка 20% на юридические услуги при оказании юридической помощи.
Коллективные иски:
Ведение дел по коллективным искам (судебное представительство нескольких истцов по коллективному иску к одному ответчику)
― минус 20 ― 40 % от стоимости соответствующей услуги для каждого истца (в зависимости от количества истцов Коллективного иска)
Адвокатский Центр Национального Центра Правовой Помощи находится по адресу: Москва ул. Шаболовка, 34.
Комплексный бизнес-центр Matrixoffice, 2 этаж
Прием осуществляется только по предварительной записи по телефону - позвонить можно в любое время
Приемные часы: с 9-00 до 23-00
без выходных
также возможны индивидуальные согласования.
Для прохода в бизнес-центр необходим документ удостоверяющий личность (паспорт, водительские права). На ресепшене (на входе) позвоните по телефону Национального Центра Правовой Помощи указанному на сайте и наш сотрудник проводит Вас на прием (к сожалению, пока это наиболее удобный способ приема посетителей).
Все дополнительные вопросы Вы можете согласовать по телефону.
Схема проезда в Адвокатский Центр, Национальный Центр Правовой Помощи
