Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире
Рукова обратилась в суд с иском к ОАО М , Антонову о признании права преимущественной покупки комнаты, переводе прав и обязанностей покупателя. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи комнаты от 2004 г. она является собственником комнаты, а также 5/100 долей в праве собственности на места общего пользования указанной коммунальной квартиры. Конечно, пояснила, что ОАО М , не сообщив ей, продало Антонову спорную комнату, о чем она узнала в декабре 2008 года. Конечно, по мнению истицы, она имеет преимущественное право приобретения данной комнаты, так как она расположена в коммунальной квартире, где ей уже принадлежит одна из комнат. Галина обратилась в суд с иском к ОАО М , Антонову, Руковой о признании сделки недействительной, признании права преимущественной покупки, переводе прав и обязанностей покупателя. Конечно, пояснила, что она является собственником комнаты коммунальной квартиры и ей принадлежит 13/100 долей в праве собственности на места общего пользования, в связи с чем, она имеет право преимущественной покупки спорной комнаты. Рукова иск Галиной не признала. Антонов иски Руковой и Галиной не признал. Конечно, представитель ОАО М иски Руковой и Галиной не признал. Нам кажется, суд постановил решение, которым исковые требования Руковой удовлетворил в полном объеме и взыскал с нее в пользу Антонова уплаченную им сумму в размере 120 750 рублей, в удовлетворении иска Галиной отказал. В кассационных жалобах Галиной, ОАО М , Антонова просят об отмене указанного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Интересы Руковой представлял Первый Столисный Юридический Центр
Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда. Нам кажется, согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Конечно, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Конечно, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Разрешая спор, суд установил, что Галина является собственником комнаты и 13/100 долей в праве на места общего пользования коммунальной квартиры. Рукова является собственником комнаты с 5/100 долями в праве на места общего пользования указанной коммунальной квартиры. Как усматривается из материалов гражданского дела, в 2008 г. между ОАО М и Антововым заключен договор купли-продажи, по которому последний приобрел комнату в данной квартире. Делая вывод об удовлетворении иска Рукова и отказе в удовлетворении иска Галиной, суд, правомерно исходил из того, что согласно представленным по делу доказательствам, спорная комната является частью коммунальной квартиры. Конечно, продажа ОАО М спорной комнаты Антонову произведена с нарушением требований действующего законодательства, что дает право требования перевода прав и обязанностей покупателя. Конечно, при этом, судом верно отмечено, что данное обстоятельство не является основанием для признания сделки недействительной, в связи с чем, данное требование Галиной подлежит отклонению. Кроме того, суд обоснованно исходил из того, что Галина в принадлежащей ей на праве собственности комнате в коммунальной квартире не проживает, зарегистрирована и проживает в другом жилом помещении, имеет в собственности иное жилье, а Рукова зарегистрирована и проживает в указанной коммунальной квартире. Также, при вынесении обжалуемого решения, суд первой инстанции правильно выполнил указания, изложенные в определении судебной коллегии по гражданским делам Московского суда от . г. об отмене решения . Нам кажется, суда от г. Конечно, по делу по иску Руковой к ОАО М . , Антонову о признании права преимущественной покупки, переводе прав и обязанностей покупателя. Вывод суда о взыскании с Руковой в пользу Антонова уплаченной им суммы в размере 120 750 руб., также отвечает требованиям закона. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, Галина, ОАО М , Антонов не представлено достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих законность и обоснованность их возражений на исковые требования Руковой, равно как Галиной не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность заявленного ею иска. Конечно, при таких обстоятельствах, исходя из статуса спорного жилого помещения, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об удовлетворении иска Руковой и отказе в удовлетворении иска Галиной. Нам кажется, суд, правильно определив обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, и дав им надлежащую правовую оценку, постановил законное и обоснованное решение, не допустив при этом нарушений норм материального и процессуального права. Доводы кассационных жалоб не опровергают правильность постановленного по делу решения. Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила: Решение суда оставить без изменения, кассационные жалобы — без удовлетворения.
и
По всем вопросам, связанным с юридической консультацией, сопровождением сделки с недвижимостью, проверкой юридической чистоты сделки, анализа представленных документов, составлением договоров, сбором необходимых документов для сделки, регистрации договора, и представлением интересов в суде по спорам в области недвижимости: вопросам признания права собственности, оформления права собственности в новостройке, оформление права собственности на гараж ( машиноместо), признанию права собственности на нежилое помещение, регистрацию права собственности, признанию права собственности в судебном порядке, по вопросам двойных продаж квартир, об отмене сделки, можно : 8 (985 ) 763 — 90 – 66; ,
Национальный Центр Правовой Помощи
Национальный Центр Правовой Помощи, портал "Закон Один" zakon-1.ru создан в 2004 году и уже 8 лет успешно обеспечивает своим клиентам лучшие рекомендации по выбору оптимального плана решения стоящих перед клиентом задач, производит все необходимые консультации.
Сегодня Национальный Центр Правовой Помощи является крупнейшей группой юридических фирм и адвокатских образований в Московском регионе и в России - это более 50 интернет ресурсов, десятки адвокатов и юристов, Гильдия Юристов Рынка Недвижимости, Межрегиональный Третейский суд Москвы и Московской области, Первая Национальная Коллегия Третейских Арбитров.
Национальный Центр Правовой Помощи оказывает адвокатские и юридические услуги юридическим и физическим лицам самого высокого качества с использованием специальных бизнес-стандартов организации работы и контроля, с привлечением только проверенных опытных специалистов, имеющих опыт работы в крупных консалтинговых и юридических организациях.
Национальный Центр Правовой Помощи предоставляет юридическую помощь, юридическую консультацию, любые адвокатские и юридические услуги в областях
Корпоративного права: Сопровождение арбитражных споров, Исполнительное производство, Медиация, Корпоративные конфликты, Правовая поддержка договорной работы, Административно-правовая защита бизнеса.
Семейного права: Алименты, Развод, Раздел имущества, Наследство.
Жилищной и сопутствующих сферах: Приватизация, Признание права собственности, Коммерческая недвижимость, Сделки.
Адвокаты Национального Центра Правовой Помощи проконсультируют и совершат все законные действия, связанные с необходимостью обеспечения, восстановления нарушенных прав, а также их судебной защиты. Национальный Центр Правовой Помощи предлагает Вам лучшие на рынке условия на адвокатские и юридические услуги: гибкие цены, широкий ассортимент, высокое качество работ.
АГЕНТСКАЯ ПРОГРАММА
Если Вы представляете третьих лиц - примите участие в агентской программе.
Рекомендуйте нас своим друзьям и получайте заслуженное вознаграждение. Выплаты и условия полностью конфиденциальны, возможны любые индивидуальные согласования.
Специальные предложения
Пенсионерам и матерям-одиночкам предоставляется скидка 20% на юридические услуги при оказании юридической помощи.
Коллективные иски:
Ведение дел по коллективным искам (судебное представительство нескольких истцов по коллективному иску к одному ответчику)
― минус 20 ― 40 % от стоимости соответствующей услуги для каждого истца (в зависимости от количества истцов Коллективного иска)
Адвокатский Центр Национального Центра Правовой Помощи находится по адресу: Москва ул. Шаболовка, 34.
Комплексный бизнес-центр Matrixoffice, 2 этаж
Прием осуществляется только по предварительной записи по телефону - позвонить можно в любое время
Приемные часы: с 9-00 до 23-00
без выходных
также возможны индивидуальные согласования.
Для прохода в бизнес-центр необходим документ удостоверяющий личность (паспорт, водительские права). На ресепшене (на входе) позвоните по телефону Национального Центра Правовой Помощи указанному на сайте и наш сотрудник проводит Вас на прием (к сожалению, пока это наиболее удобный способ приема посетителей).
Все дополнительные вопросы Вы можете согласовать по телефону.
Схема проезда в Адвокатский Центр, Национальный Центр Правовой Помощи
