О тонкостях прописки, получения налогового вычета, основах совместного пользования коммунальным жильем и о том, как обезопасить сомнительную сделку, рассказывали на этой неделе риэлторы на Sebedom.ru заинтересованным читателям.
О манипуляциях с долями
Добрый день! Квартира в долевой собственности (бывшая коммуналка), в правоустанавливающих документах указано, кто какую комнату занимает №1, 2 А вообще указана доля в праве. Нам кажется, сама квартира 4-комнатная, 3 собственника, 1 собственник владеет долей 53/100, у него 2 смежных комнаты. Эти 2 комнаты он собрался разделить и продать отдельно. Вопрос: возможно ли это без согласия всех дольщиков квартиры? А также другой вопрос: возможно ли сделать выдел собственности в одностороннем порядке, опять же без согласования с остальными собственниками? Спасибо. Olala78
Выдел по суду, официально оформить перепланировку в долевой собственности без участия остальных невозможно. Юрьевич
Прошу извинить, (подробнее в материалах сайта) выдел даже по суду, скорее всего, невозможен, только определение порядка пользования, выдел в натуре возможен, если есть возможность отдельного входа, видел такое решение суда, но там квартира была двухуровневая. Юрьевич
Даже если зарегистрирует перепланировку, то выделить в натуре 2 комнаты из одной невозможно. Будет продавать долю от комнаты. А покупатели будут оформлять через суд права пользования комнатой. Желающих купить такое имущество не найдется, а если и найдутся покупатели, то стоимость будет не интересна продавцу. Так что все это только мечты вашего соседа. Нам кажется, сергей Викторович
А у меня возник вопрос: если объект собственности ДОЛЯ В ПРАВЕ, то в каких правоустанавливающих написано, кто какую комнату занимает??? Это может быть судебное определение порядка пользования, которое к правоустановке никак не относится. К последующим собственникам этот порядок не имеет никакого отношения. Виктория Иванова
Вика, судя по доле 53/100, идет речь об области, где в правоустановке размер доли прописывался в виде выделенных метров, однозначно совпадающих с размером комнат. Тем самым даже без разделения лицевых счетов решался вопрос об определении права пользования. Алексей Набойченко
Спасибо, Алексей! Я сталкивалась с такими вариантами и в Москве, но там в правоустановке комнат не было. А в этом случае, наверное, приватизировали после 2005 года, потому и свалили в кучу доли и комнаты. Виктория Иванова
Ветвь дискуссии
Подарок есть подарок
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, во время нашего брака муж на себя оформил дом (вместо купли-продажи) по факту дарения от постороннего лица. Конечно, после развода мне какая-то доля этой недвижимости может отойти? Спасибо. IrinaAndreevna
Имущество, полученное в результате дарения, является частной собственностью одаряемого, не является совместно нажитым и разделу при разводе не подлежит. Алексей Набойченко
Поскольку дарение считается безвозмездной сделкой, то не считается совместно приобретенным имуществом в период брака. И никаких прав на это имущество у другого супруга не возникает Наталья Мишина
Если б не одно но Недвижимость на самом деле куплена, просто оформили как дарение, во избежание налогов. IrinaAndreevna
Да уж, не повезло. А в ремонт вкладывали совместные деньги? Может, попробовать эту тему развить. Оксана Захарова
Оксана, если б знать, (подробнее в материалах сайта) где упадешь, (подробнее в материалах сайта) лишний раз соломки подстелила бы. Мы ведь не думаем о плохом и не подстраховываемся Нужно собирать квитки об оплате, чеки и т. Конечно, п. Как правило, это не делается Плохо учиться на своих ошибках, буду извлекать горькие уроки IrinaAndreevna
Ветвь дискуссии
О тонкостях прописки
Уважаемые эксперты! У меня такой вопрос: мой отец оформляет наследство на 1/36 однокомнатной квартиры в Москве. Как только документы будут готовы, собирается подарить свою долю мне. Могут ли возникнуть проблемы с пропиской в эту квартиру меня, моей законной жены и двоих наших малолетних детей? Квартира 28 кв. м общей площадью и 16 кв. м жилой. Нам кажется, сейчас там проживает мой дедушка. А прописаны, кроме него, тетя, ее муж, трое их взрослых детей, зять и маленький внук. Нам кажется, спасибо. SANY
Добрый день. Если вы станете собственником (на основании договора дарения), то вас и ваших детей пропишут без согласия сособственника. Конечно, по поводу супруги вы ей можете так же подарить долю от 1/36 и, зарегистрировав права собственности на долю, она прописывается без каких-либо проблем. Нам кажется, сергей Викторович
Сергей Викторович, я правильно понял, что если отец подарит нам с женой по 1/72 доли квартиры и у нас в собственности появится по 40 кв. Нам кажется, см жилой площади на человека, проблем с пропиской не будет? Ограничений по метражу при прописке нет? SANY
Ограничений пока нет. Но прописываться придется через суд. Виктория Иванова
Странно. Конечно, почему через суд, раз нет ограничений? Что-то я не догоняю, кто будет ответчиком и что придется писать в исковом заявлении? На какие статьи каких законов опираться, требуя прописку? SANY
Прописываться вы будете на основании прав собственности (без разницы, какая у вас доля в квартире, хоть 1/1000), сейчас уже рассматривают изменения по этому поводу, но время у вас еще есть. Если в паспортном столе отказали, пусть пишут мотивированный отказ за подписью начальника паспортного стола. А вы этот отказ можете оспорить в суде. На данный момент пока существуют негласные распоряжения об ограничении прописки людей (чтобы не было резиновых домов и квартир). Конечно, по сути, на каждой 1/36 может прописаться человек Сергей Викторович
Ветвь дискуссии
Куда исчез вычет?
Добрый день! Продала квартиру в новостройке в стадии строительства за 850 тыс. руб. (Саратовская обл.), купив год назад за 750 тыс. Затем сразу купила квартиру за 1300 тыс. руб. Мне в налоговой отвечают: Согласно п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Налог при этом составит 13 тыс. руб. (850 000 750 000) Х 13% . Нам кажется, сТОП!!! А как же то, что налог не взимается, если сделка менее 1 млн руб.?! Помогите разобраться. Anya
В статье написано: при продаже квартир, комнат и т. д., как я понял, вы продавали не квартиру, а свои права на эту квартиру, а к ним не распространяется вычет 1 млн руб. Юрьевич
Юрьевич прав. Нет квартиры в собственности нет вычета. Это не сделка по продаже недвижимости, это сделка по переуступке прав. Налоговики правы. Виктория Иванова
Спасибо огромное за ответы! Могу ли я оформить вычет на квартиру вторичного жилья, которую я купила за 1,3 млн? У меня свидетельство уже на руках. Или это сделать невозможно, т. к. Конечно, предыдущая сделка была не по продаже недвижимости, а по переуступке прав? Или это пойдет взаимозачетом, ведь сделки оформлены в один год? Спасибо за ответы. Anya
Можете. Конечно, при покупке жилья вам положен вычет 13% с суммы до 2 млн. В вашем случае 1 300 000 х 13% = 169 тыс. руб. Виктория Иванова
Ветвь дискуссии
Что такое коммунальная квартира?
Уважаемые эксперты, а что считать коммуналкой в наше время? Разве в новом ЖК есть такое понятие? Все коммуналки сейчас при приватизации становятся по свидетельству либо долевой собственностью, либо индивидуальной собственностью. Условно говоря, они остаются все тем же коммунальным раем , но права и обязанности собственников уже другие Помогите прояснить данный вопрос? Спасибо. Olala78
Коммуналки есть и, к сожалению, нескоро из нашей жизни исчезнут. В ЖК РФ, к примеру, 59-я статья регулирует порядок предоставления в них комнат, а ст. 41 право собственности на общее имущество собственников комнат и т. д. Конечно, при приватизации комнаты в коммунальной квартире наниматель становится ее полноправным собственником. Остальные комнаты могут оставаться муниципальными. Долевая собственность в коммуналке только на места общего пользования или с городом, или с другими соседями. Конечно, права собственников не меняются. Меняется право нанимателя на право собственника. Наталья Мишина
Как бы коммунальная квартира по ЖК ни называлась, (подробнее в материалах сайта) она по существу остается коммуналкой. Это когда в квартире вы пользуетесь только комнатой (комнатами), а в других комнатах живут посторонние люди, с которыми вы делите места общего пользования в квартире Ростислав Сметанин
Вы не совсем правы, коллега. )) Посторонние люди могут жить и в квартире с долевой собственностью, в комнатах, пользование которыми для них определил суд. Конечно, принципиальное отличие коммуналки от квартиры в долях это отдельные лицевые счета на каждую комнату. Наталья Мишина
Ветвь дискуссии
Почему отказывают в прописке?
Мне отказали в прописке в частном доме в деревне по причине того, что земля под домом не приватизирована. Законно ли это? Galina_08
Добрый день. Может быть, (подробнее в материалах сайта) вам отказали потому, что нет права собственности на дом? Сергей Викторович
Скорее, она не предназначена для ПМЖ. ))) Не в каждый дом, в котором можно жить, (подробнее в материалах сайта) можно прописаться. Наталья Мишина
По сути это все ведет к тому, что нет прав собственности на жилой дом. Т. к. нет самого жилого дома . а есть дача, хозблок и т. д. Нам кажется, сергей Викторович
Ветвь дискуссии
Как обезопасить сделку с 80-летним собственником?
Уважаемые специалисты, подскажите, пожалуйста, как можно себя обезопасить при покупке квартиры, хозяйкой которой является женщина 80 лет, помимо ее личного присутствия и справки о псих. Нам кажется, состоянии. Заранее спасибо. kalashka81
Нотариальный договор. Еще одно свидетельство, что продавец в трезвом уме и твердой памяти. Удачи! Наталья Мишина
Спасибо за быстрый ответ!!! А свидетельство врача-психиатра или терапевта? Районного? Его на сделку пригласить? kalashka81
Приглашать психиатра на сделку есть смысл, если продавец неадекватен. В противном случае достаточно справки, что бабушка не состоит на учете и здорова. Только пусть берет ее сама. Конечно, при выдаче такой справки врачи обязательно беседуют с пациентом. Наталья Мишина
Полная стоимость в договоре купли-продажи квартиры и все то, что сказали выше. Родственникам уже не так будет интересно признавать договор недействительным Сергей Викторович
Ветвь дискуссии
. Наш
Национальный Центр Правовой Помощи
Национальный Центр Правовой Помощи, портал "Закон Один" zakon-1.ru создан в 2004 году и уже 8 лет успешно обеспечивает своим клиентам лучшие рекомендации по выбору оптимального плана решения стоящих перед клиентом задач, производит все необходимые консультации.
Сегодня Национальный Центр Правовой Помощи является крупнейшей группой юридических фирм и адвокатских образований в Московском регионе и в России - это более 50 интернет ресурсов, десятки адвокатов и юристов, Гильдия Юристов Рынка Недвижимости, Межрегиональный Третейский суд Москвы и Московской области, Первая Национальная Коллегия Третейских Арбитров.
Национальный Центр Правовой Помощи оказывает адвокатские и юридические услуги юридическим и физическим лицам самого высокого качества с использованием специальных бизнес-стандартов организации работы и контроля, с привлечением только проверенных опытных специалистов, имеющих опыт работы в крупных консалтинговых и юридических организациях.
Национальный Центр Правовой Помощи предоставляет юридическую помощь, юридическую консультацию, любые адвокатские и юридические услуги в областях
Корпоративного права: Сопровождение арбитражных споров, Исполнительное производство, Медиация, Корпоративные конфликты, Правовая поддержка договорной работы, Административно-правовая защита бизнеса.
Семейного права: Алименты, Развод, Раздел имущества, Наследство.
Жилищной и сопутствующих сферах: Приватизация, Признание права собственности, Коммерческая недвижимость, Сделки.
Адвокаты Национального Центра Правовой Помощи проконсультируют и совершат все законные действия, связанные с необходимостью обеспечения, восстановления нарушенных прав, а также их судебной защиты. Национальный Центр Правовой Помощи предлагает Вам лучшие на рынке условия на адвокатские и юридические услуги: гибкие цены, широкий ассортимент, высокое качество работ.
АГЕНТСКАЯ ПРОГРАММА
Если Вы представляете третьих лиц - примите участие в агентской программе.
Рекомендуйте нас своим друзьям и получайте заслуженное вознаграждение. Выплаты и условия полностью конфиденциальны, возможны любые индивидуальные согласования.
Специальные предложения
Пенсионерам и матерям-одиночкам предоставляется скидка 20% на юридические услуги при оказании юридической помощи.
Коллективные иски:
Ведение дел по коллективным искам (судебное представительство нескольких истцов по коллективному иску к одному ответчику)
― минус 20 ― 40 % от стоимости соответствующей услуги для каждого истца (в зависимости от количества истцов Коллективного иска)
Адвокатский Центр Национального Центра Правовой Помощи находится по адресу: Москва ул. Шаболовка, 34.
Комплексный бизнес-центр Matrixoffice, 2 этаж
Прием осуществляется только по предварительной записи по телефону - позвонить можно в любое время
Приемные часы: с 9-00 до 23-00
без выходных
также возможны индивидуальные согласования.
Для прохода в бизнес-центр необходим документ удостоверяющий личность (паспорт, водительские права). На ресепшене (на входе) позвоните по телефону Национального Центра Правовой Помощи указанному на сайте и наш сотрудник проводит Вас на прием (к сожалению, пока это наиболее удобный способ приема посетителей).
Все дополнительные вопросы Вы можете согласовать по телефону.
Схема проезда в Адвокатский Центр, Национальный Центр Правовой Помощи
