О понуждении к заключению соглашения об исполнении условий конкурса в отношении социально значимых объектов
Суд удовлетворил иск о понуждении к заключению соглашения об исполнении условий конкурса в отношении социально значимых объектов, поскольку ответчик, для которого заключение договора обязательно, уклонялся от его заключения; течение срока давности по такому требованию началось со дня, когда ответчик уклонился от подписания проекта спорного соглашения ( Постановление ФАС Поволжского округа от 05.07.2010 по делу N А12-20578/2009).
Администрация г. Волгограда обратилась с иском к предпринимателю П. о понуждении к заключению соглашения об исполнении условий конкурса в отношении социально значимых объектов: зданий котельной и насосной станции очистных сооружений.
Решением суда иск удовлетворен со ссылкой на то, что заключение данного соглашения является обязательным и законодательством не предусмотрен срок для направления органом местного самоуправления его проекта покупателю. Апелляционный суд решение отменил, в иске отказал в связи с пропуском срока исковой давности.
Решением арбитражного суда от 18.05.2004 ФГУП Учебно-опытное хозяйство Горная Поляна ГОУ Волгоградской государственной сельскохозяйственной академии признано несостоятельным ( банкротом) и в отношении его введена процедура конкурсного производства.
28.08.2006 конкурсным управляющим проведен открытый конкурс по продаже объектов социального назначения и коммунальной инфраструктуры трех поселков, победителем конкурса по десяти лотам признана П.
По результатам торгов между конкурсным управляющим и П. было заключено в том числе два договора купли-продажи от 29.08.2006, предметом которых являлись здание котельной с пристройкой и здание насосной станции очистных сооружений.
Согласно п. 4 ст. 132 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ О несостоятельности ( банкротстве) социально значимые объекты, а также иные объекты, продажа которых в соответствии с законодательством РФ должна осуществляться путем проведения торгов в виде конкурса, продаются в порядке, установленном ст. 110 данного Закона.
Обязательным условием конкурса по продаже этих объектов является обязанность покупателей обеспечивать их надлежащее содержание и использование в соответствии с их целевым назначением, а также выполнение иных устанавливаемых в соответствии с законодательством РФ обязательств.
В случае продажи объектов коммунальной инфраструктуры к обязательным условиям конкурса относится обязанность покупателей предоставлять гражданам, организациям, финансируемым за счет средств бюджетов бюджетной системы РФ, услуги по регулируемым ценам ( тарифам) в соответствии с установленными надбавками к ценам ( тарифам) и предоставлять указанным потребителям установленные федеральными законами, законами субъектов РФ, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления льготы, в том числе льготы по оплате услуг.
После проведения конкурса орган местного самоуправления заключает с покупателем социально значимых объектов соглашение об исполнении условий конкурса.
В случае существенного нарушения или неисполнения покупателем социально значимых объектов соглашения об исполнении условий конкурса указанные соглашение и договор купли-продажи социально значимых объектов подлежат расторжению судом на основании заявления органа местного самоуправления.
Суды указали, что действующим законодательством предусмотрен механизм муниципального контроля за исполнением по назначению приобретенных социально значимых объектов и заключение покупателем с органом местного самоуправления соглашения об исполнении условий конкурса в силу закона является обязательным.
Между тем п. 4 ст. 132 Закона N 127-ФЗ не содержит указания на срок, в течение которого орган местного самоуправления обязан направить проект соглашения об исполнении условий конкурса.
29.01.2009 решением арбитражного суда, оставленным без изменения апелляционным судом, признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 27.07.2007 между П. и ООО Гольф Клаб Волга в отношении одноэтажного кирпичного здания котельной с пристройкой общей площадью 175,9 кв. м.
Истец, являющийся исполнительным органом местного самоуправления, 10.08.2009 направил в адрес ответчика проект соглашения об исполнении условий конкурса в отношении этого здания и одноэтажного кирпичного здания насосной станции очистных сооружений с подвалом, общей площадью 111,6 кв. м. Конечно, п. Нам кажется, соглашение не подписала и на предложение заключить его не ответила.
В соответствии с п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта ( проект соглашения), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях ( протокол разногласий к проекту соглашения) в течение 30 дней со дня получения оферты.
П. 4 ст. 445 ГК РФ установлено, что если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Ст. 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности — три года.
На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Истцом срок исковой давности не пропущен, его течение началось со дня, когда Администрация узнала о нарушении своего права, то есть когда П. уклонилась от подписания проекта спорного соглашения.
ФАС округа отменил постановление апелляционной инстанции, оставив в силе решение суда первой инстанции.
. Наш
Национальный Центр Правовой Помощи
Национальный Центр Правовой Помощи, портал "Закон Один" zakon-1.ru создан в 2004 году и уже 8 лет успешно обеспечивает своим клиентам лучшие рекомендации по выбору оптимального плана решения стоящих перед клиентом задач, производит все необходимые консультации.
Сегодня Национальный Центр Правовой Помощи является крупнейшей группой юридических фирм и адвокатских образований в Московском регионе и в России - это более 50 интернет ресурсов, десятки адвокатов и юристов, Гильдия Юристов Рынка Недвижимости, Межрегиональный Третейский суд Москвы и Московской области, Первая Национальная Коллегия Третейских Арбитров.
Национальный Центр Правовой Помощи оказывает адвокатские и юридические услуги юридическим и физическим лицам самого высокого качества с использованием специальных бизнес-стандартов организации работы и контроля, с привлечением только проверенных опытных специалистов, имеющих опыт работы в крупных консалтинговых и юридических организациях.
Национальный Центр Правовой Помощи предоставляет юридическую помощь, юридическую консультацию, любые адвокатские и юридические услуги в областях
Корпоративного права: Сопровождение арбитражных споров, Исполнительное производство, Медиация, Корпоративные конфликты, Правовая поддержка договорной работы, Административно-правовая защита бизнеса.
Семейного права: Алименты, Развод, Раздел имущества, Наследство.
Жилищной и сопутствующих сферах: Приватизация, Признание права собственности, Коммерческая недвижимость, Сделки.
Адвокаты Национального Центра Правовой Помощи проконсультируют и совершат все законные действия, связанные с необходимостью обеспечения, восстановления нарушенных прав, а также их судебной защиты. Национальный Центр Правовой Помощи предлагает Вам лучшие на рынке условия на адвокатские и юридические услуги: гибкие цены, широкий ассортимент, высокое качество работ.
АГЕНТСКАЯ ПРОГРАММА
Если Вы представляете третьих лиц - примите участие в агентской программе.
Рекомендуйте нас своим друзьям и получайте заслуженное вознаграждение. Выплаты и условия полностью конфиденциальны, возможны любые индивидуальные согласования.
Специальные предложения
Пенсионерам и матерям-одиночкам предоставляется скидка 20% на юридические услуги при оказании юридической помощи.
Коллективные иски:
Ведение дел по коллективным искам (судебное представительство нескольких истцов по коллективному иску к одному ответчику)
― минус 20 ― 40 % от стоимости соответствующей услуги для каждого истца (в зависимости от количества истцов Коллективного иска)
Адвокатский Центр Национального Центра Правовой Помощи находится по адресу: Москва ул. Шаболовка, 34.
Комплексный бизнес-центр Matrixoffice, 2 этаж
Прием осуществляется только по предварительной записи по телефону - позвонить можно в любое время
Приемные часы: с 9-00 до 23-00
без выходных
также возможны индивидуальные согласования.
Для прохода в бизнес-центр необходим документ удостоверяющий личность (паспорт, водительские права). На ресепшене (на входе) позвоните по телефону Национального Центра Правовой Помощи указанному на сайте и наш сотрудник проводит Вас на прием (к сожалению, пока это наиболее удобный способ приема посетителей).
Все дополнительные вопросы Вы можете согласовать по телефону.
Схема проезда в Адвокатский Центр, Национальный Центр Правовой Помощи
Договоры 
