Главная Договоры Мошенничество на рынке недвижимости: можно ли изобрести что-то новое?

Задайте Ваш вопрос на сайте

  • адвокат

Задайте Ваш вопрос адвокату

Нажмите чтобы задать вопрос

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше. Примите участие в опросах. Напишите свои замечания в разделе "Отзывы"

Хотели бы Вы пользоваться услугой ЛИЧНЫЙ АДВОКАТ?
 
Какую абонентскую плату Вы готовы платить за услугу ЛИЧНЫЙ АДВОКАТ?
 

Мошенничество на рынке недвижимости: можно ли изобрести что-то новое?


Однако, несомненно привычность явления не означает, что нужно прекратить просветительскую работу. Напротив, Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области организовала круглый стол на тему мошенничества и его современных проявлений в сфере недвижимости. Конечно, президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, президент ГК Авентин Валерий Виноградов рассказал об официальном понятии мошенничества и об основной цели каждого из них на рынке недвижимости получить не собственность, (подробнее в материалах сайта) а деньги. Уязвимые категории граждан дети, старики, больные, люди с алкогольной зависимостью, считает Валерий Виноградов. - Чем ниже социальный статус, тем больше риск попасть в сделку с мошенничеством. Как правило, в сделках, длящихся длительный период, безопасность выше. Короткие сделки, когда доверие завоевывается на небольшой период времени, больше подвержены риску. Ассоциация предлагает несколько методов предупреждения мошенничества. Конечно, первое это прозрачность сделки (у нас есть стандартный договор, который позволяет соблюсти это условие). Второе это идентификация специалиста и компании. Третье разъяснительная работа Ассоциации на круглых столах, конференциях, возможность проконсультироваться в Ассоциации у юриста .

Сложности при получении ипотеки и субсидий

Ирина Забродина, генеральный директор ООО Центр Жилищного Кредитования рассказала собравшимся о рисках, которые несут субсиденты и те, кто рассчитывает на ипотечный кредит. Нам кажется, с ее точки зрения, надо больше говорить об этом: Большинство заявок на покупку недвижимости идут с кредитными деньгами. Когда человек обращается в банк за получением кредита, он уверен, что сможет себе найти квартиру сам. Очень часто риэлторским компаниям приходится разбираться с такими заемщиками после того, как те уже вносят какие-либо средства в сомнительные строительные организации .

Ирина Забродина назвала такие риски, как неверная оценка имущества, которое оформляется банком в залог: сегодня оценочные компании, напуганные кризисом, занижают оценку, перестраховываются и оценивают ниже рынка. В результате человек не может получить сумму, одобренную в рамках андеррайтинга. Также с ее точки зрения, обостряет риски принятый сегодня подход к качеству здания, в котором находится залоговый объект. Нужны услуги специалиста, который мог бы защитить интересы заемщика, если банк не одобрит объект. Отдельной строкой Ирина Забродина упомянула документы, риск их недостаточного изучения: кредитный договор, договор купли продажи - эти документы заемщик должен увидеть не в день, (подробнее в материалах сайта) когда назначено его подписания. Нужно акцентировать все подробности, детально изучить договор, в том числе и написанное мелким шрифтом. Эти вещи, эти возможности по времени должен предусмотреть профессионал.

Отдельно были упомянуты претенденты на различные городские субсидии. Их положение Ирина Забродина считает очень сложным, а высказывания представителей администраций по поводу легкости и скорости получения субсидий лицемерными: Субсиденты категория, которая вызывает сочувствие. Люди входят в программы, не понимают всю процедуру, которую им надо пройти. Они не осознают того объема средств, который получат чаще всего эти средства невелики, меньше, чем то, на что они рассчитывают. Часто молодая семья успевает стать не молодой, когда наступает долгожданный момент получения субсидии. Организации, выделяющие субсидии, объясняют, что это быстро получить деньги в банке, принести документы, оформить субсидию. На деле же это занимает длительное время. Нам кажется, сбербанк согласовывает параметры сделки до сделки. Это долго, но более или менее надежно, а банк Санкт-Петербург , например, позволяет провести сделку по стандартным параметрам, а впоследствии начинает ее проверять. Риски расторжения сделки высоки, и в последнем случае особенно .

Компетентен ли чмак ?

Директор компании НЕВСКИЙ ПРОСТОР Александр Гиновкер вновь поднял вопрос о законодательных и исторических условиях, в которых может процветать мошенничество. Конечно, по его подсчетам с момента отмены лицензирования уже 8 лет идут разговоры о росте мошенничества в недвижимости. Нам кажется, сейчас в СМИ себя позиционируют как агентства свыше 500 различных организаций и частных лиц. Кто такой - частный риэлтор? - задается вопросом Александр Гиновкер. - Сегодня законодательство таково: если вы занимаетесь частной предпринимательской деятельностью, вы должны зарегистрировать юрлицо или стать предпринимателем без создания юридического лица в этом случае претензий со стороны государства быть не может. Государство не требует никакого образования для работы в этой сфере. Это тоже питательная среда для мошенничества. Это как правило, человек, который никак свою предпринимательскую деятельность не оформляет. Компетентность его недоказуема. Эти люди не заключают никаких письменных договоров, не платят налогов, не отвечают за результаты своей деятельности .

По мнению Александра Гиновкера, покупателю важно сразу понять, (подробнее в материалах сайта) с кем он имеет дело в контактном лице из рекламного объявления - с собственником, свободным агентом. (Так называемый чмак частный маклер), или представителем агентства. Нетрудно сделать это, задав ряд вопросов. Если агентство не фирма- однодневка , то у нее есть некая инфраструктура, - объясняет Александр Менделевич. - Сделку в них должны контролировать опытные специалисты, сдавшие квалификационный экзамен и имеющие опыт работы. К сделке привлекается собственный юрист компании. Во многих компаниях вообще ни одна сделка не проводится без участия юриста. Юридические вопросы требуют й компетентности. Конечно, покупатель страдает оттого, что нечетко прописаны права честного приобретателя. Конечно, права собственности зачастую оспариваются собственником. Например, клиент заключил договор с агентством на поиск квартиры. Вариант был найден в фирме, которая предоставляет крышу чмакам. Клиенту предложили заключить договор на услуги фирмы, на дальнейшее сопровождение сделки, на проверку всех документов и на проведение всей сделки. Клиент отказался, не увидел необходимости в проверке и в уплате денег. Через два месяца был судебный процесс по традиционной схеме: сделка осуществлялась по утерянным документам . Нам кажется, сегодня этот покупатель еще ходит по судам, и шансы его невелики. Если вы не хотите платить своему агенту по недвижимости, вы будете платить адвокату .

Банковская ячейка как центр конфликта

Генеральный директор компании АЛЕКСАНДР Сергей Сосновский согласен в этом с Александром Гиновкером - риэлтор должен обладать необходимыми компетенциями это может обеспечить только компания. У нас, например, лица, которые допускаются к сделкам, имеют целевую доверенность на это от компании, - говорит Сергей Сосновский. - Вообще постулат безопасности расчетов базируется на действующем законодательстве. Рассчеты только по результатам регистрации прав собственности. Рассчеты, производимые до регистрации, несут значительные риски. Возможность передачи различных авансовых платежей до государственной регистрации прав, конечно, существует, но необходимо заключение договора соответствующей срочности действия с описанием всех сумм и всех тонкостей их передачи. И это должен быть скорее исключительный случай, с консультацией юриста. Но вопросы, связанные с изучением права собственности это не просто изучение документов. Агент может обращаться к соседям, в ТСЖ, в паспортный стол, это комплексная услуга, которая позволяет проследить чистоту сделки. Нельзя сводить ее только к юридическому аспекту изучения документов .

Сергей Сосновский вкратце описал схемы риски самостоятельных расчетов : возможность шантажа здесь остается даже уже при переданных правах собственности. Мебель, (подробнее в материалах сайта) дорогие ремонты, коммуникации все взаиморасчеты, касающиеся квартиры, должны быть учтены в договоре, в пункте о взаиморасчетах. Кроме того, Сергей Сосновский призывает участников сделки указывать полную стоимость договора: Здесь мы можем только рекомендовать, (подробнее в материалах сайта) но обычно покупатель и продавец сами договариваются о сумме, которая будет вписана в договор. Мы рекомендуем указывать эту сумму полностью, поскольку это может быть впоследствии очень трудно доказать, (подробнее в материалах сайта) даже при наличии расписки, что на деле оговоренная сумма была более высокой .

Еще одно тонкое место, по его мнению, это закладка денег в банковскую ячейку. Если не оговариваются все нюансы с описью имущества и порядком его передачи, именно банковская ячейка является центром всех конфликтов. Сергей Сосновский рекомендовал услугу банка банках Эксперт-сейфинг : сюда включается покупатель и продавец, эксперт от банка. В этом случае рассчет происходит после предъявления эксперту пакета документов, связанных с переходом прав собственности. Александр Гиновкер уточнил, что большая затяжка выдачи документов ФРС провоцирует эти ситуации мошенничества: Мы не знаем теперь задержка по причинам проблем или просто опоздание. Человек может придти с профессионально нарисованной выпиской из ЕГРП и получить деньги из ячейки. Договор эксперт-сейфинга не спасает от профессиональнрых мошенников. Агентурные действия специалистов из агентств недвижимости (опросы соседей и пр.) тут бывают необходимы . Важно понимание прозрачности сделки, отсутствие в ней черных пятен, - сказал директор агенства АЛЕКСАНДР . - Используйте те механизмы, которые дает Ассоциация риэлторов: проверить компанию или агента через единый реестр, который нами создан. В сложном случае можно также подать заявление в комиссию по профессиональной этике, которая имеет большой опыт работы в этой сфере .

Ассоциация недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области действительно ведет реестр всех лиц, которые работают агентствах недвижимости, входящих в ассоциацию. Это, разумеется, не черный список, а скорее ознакомительный документ. Если накапливается история претензий к какому-либо агенту, обратившийся будет об этом осведомлен и сможет получить более подробную информацию в указанном агентстве. Эта и другие инициативы Ассоциации направлены на уменьшение количества мошенничеств на рынке недвижимости - как их старых, так и новых вариаций.

Елена Горелкина, Restate.ru

. Наш

 

Национальный Центр Правовой Помощи


Национальный Центр Правовой Помощи, портал "Закон Один" zakon-1.ru создан в 2004 году и уже 8 лет успешно обеспечивает своим клиентам лучшие рекомендации по выбору оптимального плана решения стоящих перед клиентом задач, производит все необходимые консультации.


Сегодня Национальный Центр Правовой Помощи является крупнейшей группой юридических фирм и адвокатских образований в Московском регионе и в России - это более 50 интернет ресурсов, десятки адвокатов и юристов, Гильдия Юристов Рынка Недвижимости, Межрегиональный Третейский суд Москвы и Московской области, Первая Национальная Коллегия Третейских Арбитров.


Национальный Центр Правовой Помощи - это квалифицированная юридическая помощь, оперативная юридическая консультация.


На сайте zakon-1.ru предоставляется юридическая помощь, краткая бесплатная юридическая консультация в виде ответов на вопросы в формате задать вопрос юристу онлайн, задать вопрос адвокату онлайн, юрист онлайн бесплатно, адвокат онлайн бесплатно, консультация юриста бесплатно онлайн, консультация адвоката бесплатно онлайн.


Национальный Центр Правовой Помощи оказывает адвокатские и юридические услуги юридическим и физическим лицам самого высокого качества с использованием специальных бизнес-стандартов организации работы и контроля, с привлечением только проверенных опытных специалистов, имеющих опыт работы в крупных консалтинговых и юридических организациях.


Национальный Центр Правовой Помощи предоставляет юридическую помощь, юридическую консультацию, любые адвокатские и юридические услуги в областях


Корпоративного права: Сопровождение арбитражных споров, Исполнительное производство, Медиация, Корпоративные конфликты, Правовая поддержка договорной работы, Административно-правовая защита бизнеса.


Семейного права: Алименты, Развод, Раздел имущества, Наследство.


Жилищной и сопутствующих сферах: Приватизация, Признание права собственности, Коммерческая недвижимость, Сделки.


Адвокаты Национального Центра Правовой Помощи проконсультируют и совершат все законные действия, связанные с необходимостью обеспечения, восстановления нарушенных прав, а также их судебной защиты. Национальный Центр Правовой Помощи предлагает Вам лучшие на рынке условия на адвокатские и юридические услуги: гибкие цены, широкий ассортимент, высокое качество работ.

 

АГЕНТСКАЯ ПРОГРАММА

Если Вы представляете третьих лиц - примите участие в агентской программе.


Рекомендуйте нас своим друзьям и получайте заслуженное вознаграждение. Выплаты и условия полностью конфиденциальны, возможны любые индивидуальные согласования.

Специальные предложения

Пенсионерам и матерям-одиночкам предоставляется скидка 20% на юридические услуги при оказании юридической помощи.


Коллективные иски:
Ведение дел по коллективным искам (судебное представительство нескольких истцов по коллективному иску к одному ответчику) ― минус 20 ― 40 % от стоимости соответствующей услуги для каждого истца (в зависимости от количества истцов Коллективного иска)

Отправьте заявку для записи на прием:

 

Укажите контактный телефон (Title), Ваше сообщение: Имя, тема консультации, желаемый день и время приема (Feedback or comments)


Чтобы отправить сообщение нажмите синюю кнопку "Send feedback" внизу. Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время.

Контакты


Адвокатский Центр Национального Центра Правовой Помощи находится по адресу: Москва ул. Шаболовка, 34.


Комплексный бизнес-центр Matrixoffice, 2 этаж


Прием осуществляется только по предварительной записи по телефону - позвонить можно в любое время


Приемные часы: с 9-00 до 23-00
без выходных


также возможны индивидуальные согласования.


Для прохода в бизнес-центр необходим документ удостоверяющий личность (паспорт, водительские права). На ресепшене (на входе) позвоните по телефону Национального Центра Правовой Помощи указанному на сайте и наш сотрудник проводит Вас на прием (к сожалению, пока это наиболее удобный способ приема посетителей).


Все дополнительные вопросы Вы можете согласовать по телефону.


Схема проезда в Адвокатский Центр, Национальный Центр Правовой Помощи