Главная Договоры Договор купли-продажи доли нежилого помещения

Задайте Ваш вопрос на сайте

  • адвокат

Задайте Ваш вопрос адвокату

Нажмите чтобы задать вопрос

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше. Примите участие в опросах. Напишите свои замечания в разделе "Отзывы"

Хотели бы Вы пользоваться услугой ЛИЧНЫЙ АДВОКАТ?
 
Какую абонентскую плату Вы готовы платить за услугу ЛИЧНЫЙ АДВОКАТ?
 

Договор купли-продажи доли нежилого помещения


Договор купли-продажи доли нежилого помещения

Суд удовлетворил иск о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку предварительный договор при отсутствии заключенного основного договора купли-продажи исключает законность пользования предметом купли-продажи , лишь при его передаче продавцом по заключенному договору покупатель становится законным владельцем имущества.

З.А. обратился с иском к И. о взыскании 1953503 руб. убытков в виде упущенной выгоды и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением суда в иске отказано. Апелляционный суд решение частично отменил, взыскав 458160 руб. неосновательного обогащения и 99027,47 руб. Конечно, процентов, в остальной части решение оставил без изменения.

01.06.2006 между З.Н. и И. Конечно, подписан предварительный договор, согласно которому стороны обязались в срок до 01.11.2006 подготовить и заключить основной договор купли-продажи доли нежилого помещения общей площадью 530,3 кв. м и договор купли-продажи доли прилегающего к нему земельного участка. Однако, несомненно основной договор подписан не был.

В настоящее время З.А. Нам кажется, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 21.12.2007 является собственником доли пристроенного нежилого здания площадью 308,8 кв. м ( складское) и земельного участка для его эксплуатации площадью 2860 кв. м.

Другим участником общей долевой собственности на эти объекты с такой же долей является его жена З.Н.

З.А. Нам кажется, ссылается на то, что И. использует принадлежащее истцу недвижимое имущество незаконно.

Суд первой инстанции, руководствуясь ст. 15 ГК РФ, исходил из того, что истцом в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено доказательств того, что ответчик в период с 21.12.2007 по 21.11.2009 и в настоящее время занимал и занимает спорные помещения.

Суд апелляционной инстанции указал, что судом первой инстанции неверно истолкован предмет иска и в связи с этим применены нормы об убытках.

Учитывая, что истец при предъявлении требований ссылался на обстоятельства безвозмездного пользования ответчиком имуществом истца без каких-либо правовых оснований и просил взыскать упущенную выгоду в размере существующих в городе ставок арендной платы аналогичного имущества и процентов исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, применению в данном случае подлежат нормы о неосновательном обогащении.

Согласно ст. 1102 ГК РФ обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает в случае, когда лицо приобрело или сберегло имущество за счет другого лица без установленных законом или договором оснований.

Из данной нормы следует, что обязательство по возврату неосновательно полученного возникает при наличии факта приобретения или сбережения имущества приобретателем за счет другого лица ( потерпевшего).

Дав оценку письму И. от 20.07.2007 и его заявлению в отделение милиции от 26.07.2007, из которых следует, что ответчик занимал спорные помещения на дату их оформления и в последующем, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о доказанности факта завладения ответчиком имуществом ( строением) истца.

Поскольку после завладения пользование имуществом выражалось в размещении в строении имущества ответчика и носило длящийся характер, при доказанности истцом факта завладения, на ответчика возлагается обязанность доказать возвращение имущества или его освобождение от имущества.

Однако, несомненно в нарушение ст. 65 АПК РФ им таких доказательств не представлено.

Доказательства того, что ответчик пользовался имуществом истца на законных основаниях, также не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, вывод суда апелляционной инстанции о том, что требование истца подлежит удовлетворению в части пользования ответчиком имуществом истца, соответствующим его доле в общей собственности 124,5 кв. м за период с 21.12.2007 по 21.11.2009 с применением ставки арендной платы 160 руб. за 1 кв. м, что составляет 458160 руб., соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Суд апелляционной инстанции удовлетворил требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 99027,47 руб., исходя из того, что ответчик изначально с момента завладения и использования имущества истца знал о неосновательности пользования имуществом и, соответственно, о неосновательности сбережения им денежных средств за счет его использования без законных оснований. Конечно, при этом предварительный договор при отсутствии заключенного основного договора купли-продажи исключает законность пользования предметом купли-продажи, так как лишь при его передаче продавцом по заключенному договору купли-продажи покупатель становится законным владельцем имущества.

ФАС округа оставил постановление суда апелляционной инстанции без изменения.

. Наш

 

Национальный Центр Правовой Помощи


Национальный Центр Правовой Помощи, портал "Закон Один" zakon-1.ru создан в 2004 году и уже 8 лет успешно обеспечивает своим клиентам лучшие рекомендации по выбору оптимального плана решения стоящих перед клиентом задач, производит все необходимые консультации.


Сегодня Национальный Центр Правовой Помощи является крупнейшей группой юридических фирм и адвокатских образований в Московском регионе и в России - это более 50 интернет ресурсов, десятки адвокатов и юристов, Гильдия Юристов Рынка Недвижимости, Межрегиональный Третейский суд Москвы и Московской области, Первая Национальная Коллегия Третейских Арбитров.


Национальный Центр Правовой Помощи - это квалифицированная юридическая помощь, оперативная юридическая консультация.


На сайте zakon-1.ru предоставляется юридическая помощь, краткая бесплатная юридическая консультация в виде ответов на вопросы в формате задать вопрос юристу онлайн, задать вопрос адвокату онлайн, юрист онлайн бесплатно, адвокат онлайн бесплатно, консультация юриста бесплатно онлайн, консультация адвоката бесплатно онлайн.


Национальный Центр Правовой Помощи оказывает адвокатские и юридические услуги юридическим и физическим лицам самого высокого качества с использованием специальных бизнес-стандартов организации работы и контроля, с привлечением только проверенных опытных специалистов, имеющих опыт работы в крупных консалтинговых и юридических организациях.


Национальный Центр Правовой Помощи предоставляет юридическую помощь, юридическую консультацию, любые адвокатские и юридические услуги в областях


Корпоративного права: Сопровождение арбитражных споров, Исполнительное производство, Медиация, Корпоративные конфликты, Правовая поддержка договорной работы, Административно-правовая защита бизнеса.


Семейного права: Алименты, Развод, Раздел имущества, Наследство.


Жилищной и сопутствующих сферах: Приватизация, Признание права собственности, Коммерческая недвижимость, Сделки.


Адвокаты Национального Центра Правовой Помощи проконсультируют и совершат все законные действия, связанные с необходимостью обеспечения, восстановления нарушенных прав, а также их судебной защиты. Национальный Центр Правовой Помощи предлагает Вам лучшие на рынке условия на адвокатские и юридические услуги: гибкие цены, широкий ассортимент, высокое качество работ.

 

АГЕНТСКАЯ ПРОГРАММА

Если Вы представляете третьих лиц - примите участие в агентской программе.


Рекомендуйте нас своим друзьям и получайте заслуженное вознаграждение. Выплаты и условия полностью конфиденциальны, возможны любые индивидуальные согласования.

Специальные предложения

Пенсионерам и матерям-одиночкам предоставляется скидка 20% на юридические услуги при оказании юридической помощи.


Коллективные иски:
Ведение дел по коллективным искам (судебное представительство нескольких истцов по коллективному иску к одному ответчику) ― минус 20 ― 40 % от стоимости соответствующей услуги для каждого истца (в зависимости от количества истцов Коллективного иска)

Отправьте заявку для записи на прием:

 

Укажите контактный телефон (Title), Ваше сообщение: Имя, тема консультации, желаемый день и время приема (Feedback or comments)


Чтобы отправить сообщение нажмите синюю кнопку "Send feedback" внизу. Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время.

Контакты


Адвокатский Центр Национального Центра Правовой Помощи находится по адресу: Москва ул. Шаболовка, 34.


Комплексный бизнес-центр Matrixoffice, 2 этаж


Прием осуществляется только по предварительной записи по телефону - позвонить можно в любое время


Приемные часы: с 9-00 до 23-00
без выходных


также возможны индивидуальные согласования.


Для прохода в бизнес-центр необходим документ удостоверяющий личность (паспорт, водительские права). На ресепшене (на входе) позвоните по телефону Национального Центра Правовой Помощи указанному на сайте и наш сотрудник проводит Вас на прием (к сожалению, пока это наиболее удобный способ приема посетителей).


Все дополнительные вопросы Вы можете согласовать по телефону.


Схема проезда в Адвокатский Центр, Национальный Центр Правовой Помощи