Телефон Квартира по наследству: начинаем оформлять Самостоятельно или довериться специалисту???
Риэлторы это люди, помогающие гражданам в решении различных проблем с недвижимостью. Обычно тут сразу вспоминается купля-продажа, обмен, аренда это действительно самые часто встречающиеся ситуации. Но жизнь очень разнообразна, и потребности могут оказаться совершенно другими например, требуется оформить наследство. Что тут могут предложить риэлторы? Сделай сам Для начала по возможности кратко опишем путь оформления самостоятельно. Для этого необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Сделать это необходимо в течение полугода с момента открытия наследства ; ( так на юридическом языке именуется смерть наследодателя). Если придете позже придется объяснять, почему это вы задержались; не исключено, что право на наследство опоздавшему придется доказывать через суд. Обращаться можно к любому нотариусу, ведущему наследственные дела в пределах нотариального округа, к которому относится адрес последнего места жительства наследодателя, говорит Константин Барсуков, заместитель генерального директора компании РЕЛАЙТ-Недвижимость . Узнать, какой это нотариальный округ, можно в Федеральной Нотариальной Палате по телефону ( , либо у любого нотариуса. Мы считаем, также эту информацию можно посмотреть в Интернете .Минимальный комплект документов, который необходимо иметь при себе свой паспорт и свидетельство о смерти наследодателя. Но это именно минимум лучше, конечно, сразу принести с собой завещание ( если оно есть), а также документы, подтверждающие ваше родство с наследодателем. Нотариус наверняка отправит вас собирать бумаги, касающиеся собственно квартиры: документы о собственности на квартиру на имя умершего; экспликацию, поэтажный план, справку о стоимости имущества ( берутся в БТИ); выписку из домовой книги, копию финансового-лицевого счета либо Единый Жилищный документ ( ЕИРЦ либо управляющая жилым домом компания); выписку из Единого Государственного Реестра Прав.На посещение каждой из трех инстанций нужно отвести один день там иногда бывают очереди. Денег потратите немного ( в пределах 1000 руб.), но вот время БТИ изготовляет свои документы в течение двух недель, и как-то ускорить этот процесс невозможно.Получив все необходимые бумаги, нотариус проверяет их подлинность. Затем в срок не ранее чем шесть месяцев с момента открытия наследства ( вдруг объявятся другие претенденты на имущество?) он выдает свидетельство о праве на наследство. С этим документом наследнику, говорит Станислав Коротков, руководитель отдела Управления вторичного рынка холдинга МГСН, предстоит пройти государственную регистрацию права ( если речь идет о недвижимости). Мы считаем, так что на переоформление квартиры уйдет минимум шесть с половиной месяцев с момента смерти наследодателя.Помимо описанного способа ( назовем его формальным ) существует еще один народный . Как говорит Ирина Шугурова, заместитель генерального директора компании МИЭЛЬ Брокеридж по правовым вопросам, тут наследник просто совершает действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступает во владение имуществом, принимает меры по его сохранению и защите его от посягательств третьих лиц, оплачивает расходы по его содержанию. На бытовом уровне вполне достаточно ( при условии, конечно, если не появились другие претенденты), но вот для распоряжения наследством ( продать, подарить, обменять и т.п.) все-таки придется пройти описанную выше процедуру оформления собственности. Не ускорят, но нервы сберегут Чем могут помочь здесь риэлторы? Многие клиенты говорят, что им надо срочно , но именно в этом вопросе возможности профессионалов рынка недвижимости как раз и ограничены. Главный похититель времени срок в полгода установлен для нотариусов законом, и нарушать они его не станут даже во имя очень хороших отношений с риэлторами. Не говоря уж о том, что если факт ускорения потом вскроется это грозит признанием незаконным самого факта вступления наследства. Вряд ли это нужно клиенту.Так что по существу единственное, что могут сделать профессионалы рынка это избавить своих клиентов от бесконечной беготни по инстанциям. Коя беготня, как известно, осложняется тем, что неподготовленный человек может прийти в какое-нибудь присутствие, отстоять там очередь, а потом узнать, что он не захватил какую-то бумажку, о которой ему в прошлый раз забыли сказать. И приходится приезжать снова, опять ждать в очереди, надеясь, что на этот раз не обнаружится нехватка еще какой-то бумажки И о ценах на эту услугу. Названные нам цифры весьма отличались от 10-12 тыс. руб. до $1000-1500. Объясняется это не только различными аппетитами разных компаний, но и еще одним соображением. Одни риэлторы были готовы просто помочь в оформлении наследства. Другие соглашались только в том случае, если данная квартира потом будет продаваться через них. В этой ситуации, конечно, цена услуги будет минимальной основные деньги риэлторы собираются взять на продаже. Секунданты в семейных дуэлях Наследование часто сопровождается различными конфликтами между родственниками, которые не могут поделить имущество. Если дело зашло далеко, все будет решаться в судах, где главную роль играют другие специалисты юристы, адвокаты. Однако, не надо и говорить риэлторы ( которые в силу специфики работы часто бывают хорошими психологами) в состоянии сделать другое помочь не довести конфликт, который еще не разгорелся в полную силу, до суда. Ведя переговоры с каждой из сторон, сначала по отдельности, а потом и вместе, риэлторы нередко помогают произвести устраивающий всех раздел наследуемого имущества, говорит по этому поводу Сергей Рябчиков, исполнительный директор ООО Кредит-Центр недвижимость , аттестованный специалист Гильдии риэлторов Московской области. Действительно, при этом удается сохранить хорошие отношения между родственниками .Последний тезис прекрасно иллюстрирует история, рассказанная Константином Барсуковым ( РЕЛАЙТ-Недвижимость ). В компанию обратился мужчина с просьбой помочь в оформлении наследства. Двухкомнатная квартира была целиком завещана ему отцом, однако, не надо и говорить было обнаружено, что у умершего была жена а она, в силу пенсионного возраста, имела право на обязательную долю в наследстве: ей полагалась ¼ доля квартиры. Эта новость вызвала довольно бурные эмоции у клиента, поскольку его отношения со второй супругой отца были довольно натянутыми. Действительно, представитель риэлторской компании решил встретиться с вдовой самостоятельно. Его встретила милая пожилая женщина, которая заявила, что она меньше всего хотела бы нарушить волю умершего мужа, а также очень желала бы наладить отношения с пасынком. Она написала отказ от обязательной доли в наследстве. Наш клиент по достоинству оценил этот поступок: они с мачехой не то чтобы (как предполагают эксперты) помирились, но их отношения стали гораздо лучше. Обманывать не надо Известно, что если умерший проживал в неприватизированной квартире, то эта квартира для родственников ( не проживавших вместе с ним) пропадает она не имущество наследодателя, а всего лишь в найме. Но также известно, что многим людям очень жаль недвижимость терять , и они пытаются что-то поделать с этой проблемой. Спрос рождает предложение: на рынке полно различных персонажей, заявляющих, что они готовы помочь в этой щекотливой ситуации.Используемые технологии различны. Самое невинное пытаться доказать в суде, что предполагаемый наследник проживал вместе с умершим, вел с ним совместное хозяйство. Если это на самом деле так вопросов нет ( т.е. не факт, что суд встанет на вашу сторону, но вы по крайней мере не делаете ничего противозаконного). Но бывает иначе свидетельские показания соседей покупаются, доказательства фабрикуются и т.п. Другая линия поведения пытаться приватизировать квартиру задним числом т.е. Действительно, подделать бумаги тем временем, когда проживавший был еще жив.Не вдаваясь в этическую сторону вопроса, скажем, что с юридической точки зрения все это называется мошенничеством. Действительно, причем, во-первых, в особо крупных размерах стоимость квартиры такова, что вы автоматически попадаете в эту категорию, для которой наказания строже. А во-вторых, надуть тут вы пытаетесь государство ( квартира ведь его имущество), а наказание за это опять-таки строже родина не любит, когда ущемляют ее интересы, щипать частных лиц в этом смысле безопаснее.В общем, на наш взгляд, даже такая дорогая вещь, как квартира, не стоит того, чтобы (как предполагают эксперты) провести ближайшие лет эдак пять за решеткой. Резюме от журнала Metrinfo.ru Вернемся к теме оформления наследства и помощи в этом вопросе риэлторов. Стоит или нет пользоваться ей? Ничего мудреного в сборе всех бумаг и походам по инстанциям нет можно сделать и самостоятельно. Мы считаем, так что обращаться к специалистам нужно, на наш взгляд, в том случае, когда свое время вы цените больше, чем деньги. Если есть четкое понимание, что за те часы и дни, что придется провести в очередях, вы сумеете заработать больше, чем отдадите бегунку тогда отчего же не воспользоваться?! Мнения экспертов: Вероника Панкова, директор агентства Пенаты :Наш агент вот уже год исправно ездит каждую неделю в Сергиев Посад: то чиновника на месте нет, то запись на прием через три месяца. За это время нотариуса, у которого мы оформляли документы, лишили лицензии. И теперь все по новой! Клиент старичок, инвалид, его имя внесено в книгу почетных участников ВОВ. Сказать, что агент не доработал, не могу: отчитывается еженедельно. Мы считаем, только деньги не дает направо и налево, в этом наша беда Илья Шкоп, директор агентства Собственник , председатель Совета Гильдии риэлторов Москвы:Ко мне обратились с просьбой продать квартиру, которую успели приватизировать прямо перед смертью проживающего там гражданина. От соседей узнал, что нынешних продавцов в глаза раньше никто не видел. А потом и от самих продавцов удалось выведать, что приватизацию делали по заявлению, поданному задним числом, т.е. Действительно, после смерти заявителя. Это мошенничество против государства со всеми вытекающими. Я, разумеется, от продажи отказался.Александр Хлебников, старший юрист компании Атлант Инвест :В деле о вступлении в наследство имеется много подводных камней, поэтому мы бы настоятельно рекомендовали обращаться к риэлторам. Особенно в тех случаях, если наследник не располагает достаточным количеством времени, а также ранее у него не было подобного опыта. Риэлтор также может помочь в поиске квалифицированного юриста это необходимо в случаях, если наследников несколько или завещание оспаривается.Сергей Поправка, юрист компании Penny Lane Realty :Всегда стоит обращаться к помощи профессионалов при оформлении наследства. Это, вне всяких сомнений, поможет сберечь время, силы, нервы и даст гарантии соблюдения как ваших прав и законных интересов, так и требований закона.Ирина Иванова, юрист агентства недвижимости CENTURY 21 Золотой Век :При наследовании много нюансов. Они не обязательно связаны со спорами с другими наследниками. Например, нужно учесть обязательную долю, долю пережившего супруга, наследование иждивенцами, наследование недвижимого имущества, которое не было надлежаще оформлено при жизни наследодателя. В последнем случае, скорее всего, придется обращаться к специалисту. А если у наследников есть намерение после оформления наследство продать, идеальный вариант, если документы поможет оформить опытный риэлтор.Евгений Баринский, юрист компании Delta estate:Вопросы оформления наследства решаются с помощью нотариуса. Риэлтор выступает только как посредник между наследодателем и наследником. Действительно, помощь риэлтора сведется к организационным моментам: сходить, заказать, получить документы, договориться о визите к нотариусу, привлечь специалиста для грамотной юридической консультации.Есть исключение, когда риэлтор может быть важным звеном в цепочке наследодатель риэлтор -наследник. Речь идёт об альтернативной сделке, когда наследник, вступивший в права наследования по закону, желает в кратчайшие сроки разменять или продать жилую недвижимость, имеющуюся в наследуемом имуществе.Источник: www.metrinfo.ru ; ,
Национальный Центр Правовой Помощи
Национальный Центр Правовой Помощи, портал "Закон Один" zakon-1.ru создан в 2004 году и уже 8 лет успешно обеспечивает своим клиентам лучшие рекомендации по выбору оптимального плана решения стоящих перед клиентом задач, производит все необходимые консультации.
Сегодня Национальный Центр Правовой Помощи является крупнейшей группой юридических фирм и адвокатских образований в Московском регионе и в России - это более 50 интернет ресурсов, десятки адвокатов и юристов, Гильдия Юристов Рынка Недвижимости, Межрегиональный Третейский суд Москвы и Московской области, Первая Национальная Коллегия Третейских Арбитров.
Национальный Центр Правовой Помощи оказывает адвокатские и юридические услуги юридическим и физическим лицам самого высокого качества с использованием специальных бизнес-стандартов организации работы и контроля, с привлечением только проверенных опытных специалистов, имеющих опыт работы в крупных консалтинговых и юридических организациях.
Национальный Центр Правовой Помощи предоставляет юридическую помощь, юридическую консультацию, любые адвокатские и юридические услуги в областях
Корпоративного права: Сопровождение арбитражных споров, Исполнительное производство, Медиация, Корпоративные конфликты, Правовая поддержка договорной работы, Административно-правовая защита бизнеса.
Семейного права: Алименты, Развод, Раздел имущества, Наследство.
Жилищной и сопутствующих сферах: Приватизация, Признание права собственности, Коммерческая недвижимость, Сделки.
Адвокаты Национального Центра Правовой Помощи проконсультируют и совершат все законные действия, связанные с необходимостью обеспечения, восстановления нарушенных прав, а также их судебной защиты. Национальный Центр Правовой Помощи предлагает Вам лучшие на рынке условия на адвокатские и юридические услуги: гибкие цены, широкий ассортимент, высокое качество работ.
АГЕНТСКАЯ ПРОГРАММА
Если Вы представляете третьих лиц - примите участие в агентской программе.
Рекомендуйте нас своим друзьям и получайте заслуженное вознаграждение. Выплаты и условия полностью конфиденциальны, возможны любые индивидуальные согласования.
Специальные предложения
Пенсионерам и матерям-одиночкам предоставляется скидка 20% на юридические услуги при оказании юридической помощи.
Коллективные иски:
Ведение дел по коллективным искам (судебное представительство нескольких истцов по коллективному иску к одному ответчику)
― минус 20 ― 40 % от стоимости соответствующей услуги для каждого истца (в зависимости от количества истцов Коллективного иска)
Адвокатский Центр Национального Центра Правовой Помощи находится по адресу: Москва ул. Шаболовка, 34.
Комплексный бизнес-центр Matrixoffice, 2 этаж
Прием осуществляется только по предварительной записи по телефону - позвонить можно в любое время
Приемные часы: с 9-00 до 23-00
без выходных
также возможны индивидуальные согласования.
Для прохода в бизнес-центр необходим документ удостоверяющий личность (паспорт, водительские права). На ресепшене (на входе) позвоните по телефону Национального Центра Правовой Помощи указанному на сайте и наш сотрудник проводит Вас на прием (к сожалению, пока это наиболее удобный способ приема посетителей).
Все дополнительные вопросы Вы можете согласовать по телефону.
Схема проезда в Адвокатский Центр, Национальный Центр Правовой Помощи
Наследство 
