Право пользования жилым помещением собственника может возникать у различных участников жилищных правоотношений по разным основаниям ( ч. 2 ст. 30, ст. 33, ст. 34 ЖК РФ), в том числе и посредством предоставления собственником жилого помещения членам его семьи ( ч. ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ).Вопрос о возникновении и прекращении данного права у последней категории граждан отчасти решен ст. 31 ЖК РФ. Однако, несомненно практика ее применения свидетельствует о том, что положения данной нормы не охватывают многие жизненные ситуации. Кроме того, данная норма в ряде случаев оставляет собственника жилого помещения незащищенным, что свидетельствует об актуальности проблемы, необходимости ее дальнейшего исследования и совершенствования жилищного законодательства.Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.Таким образом, членов семьи с точки зрения жилищного законодательства можно разделить на две группы:1) те, которые являются таковыми в силу родства или брака ( супруги, родители и дети), если они проживают совместно с собственником;2) те, которые могут быть признаны таковыми при условии их вселения собственником в качестве члена своей семьи.Полагаем, что в первую группу необходимо включить, (подробнее в материалах сайта) кроме перечисленных субъектов, усыновленных и усыновителей, поскольку они приравниваются в личных неимущественных и имущественных правах и обязанностях к родственникам по происхождению ( ст. 137 СК РФ).Из сказанного можно сделать следующие выводы:1) критерием данной классификации являются, на наш взгляд, основания возникновения у субъектов права пользования жилым помещением. Теоретическое и практическое значение данного деления видится в том, что основания прекращения права пользования жилым помещением также должны различаться по субъектному составу и зависеть от оснований возникновения;2) употребление законодателем понятий семья , член семьи в различных отраслях законодательства неодинаково, что необходимо учитывать при толковании соответствующих норм права.Кроме использования законодателем термина член семьи действующее жилищное законодательство оперирует понятием бывший член семьи . Между тем его легальное определение также отсутствует.В ч. 4 ст. 31 ЖК РФ имеется лишь указание: В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи .В литературе можно встретить разные формулировки понятия бывший член семьи , однако, несомненно объединяет их одно: в качестве оснований для признания гражданина бывшим членом семьи ученые называют прекращение семейных отношений и ( или) прекращение совместного проживания.В этой связи возникает ряд вопросов: что же следует понимать под прекращением семейных отношений? Можно ли в этом случае оперировать понятиями, используемыми семейным законодательством и наукой семейного права? Достаточно ли перечисленных признаков для отнесения члена семьи к разряду бывших?Как уже указывалось, (подробнее в материалах сайта) законодатель применительно к первой группе субъектов употребляет два признака для отнесения их к членам семьи: наличие юридически значимой связи, порождающей семейные правоотношения, и совместное проживание. Конечно, полагаем необходимым определить эти понятия.Основанием возникновения семейных отношений являются такие юридические факты, как брак, родство или принятие на воспитание в семью ребенка, оставшегося без попечения родителей. Нам кажется, следовательно, к основаниям прекращения этих отношений логично было бы отнести:1) прекращение брака;2) прекращение родства между субъектами;3) отмена усыновления, прекращение опеки ( попечительства), расторжение договора о приемной семье.Рассмотрим каждое из оснований подробнее.1. Основаниями прекращения брака согласно ст. 16 СК РФ являются смерть супруга, объявление судом одного из супругов умершим и расторжение брака.Смерть, (подробнее в материалах сайта) равно как и объявление гражданина умершим, является основанием для прекращения любого вида семейного правоотношения, поскольку особенностями семейных отношений являются строгая индивидуализация участников, их незаменимость в данных отношениях другими лицами и, как следствие этого, непередаваемость и неотчуждаемость их прав и обязанностей.Что касается расторжения брака, то Верховный Суд РФ разъяснил, что закон связывает прекращение права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника с расторжением брака, поэтому до расторжения брака ( даже если фактически семейные отношения закончились) прекращение права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, невозможно.Тем самым законодатель подчеркивает, что именно с таким юридически значимым актом, как расторжение брака, связывается прекращение семейных отношений, в частности прекращение брака.Позиция Верховного Суда РФ разделяется и самарскими федеральными судами 6 . Так, Кировский районный суд удовлетворил исковые требования Р.Р.П., Р.Э.В. к В.Н.В. об устранении нарушения прав собственника и снятии ответчика с регистрационного учета. Нам кажется, судом установлено, что ответчик В.Н.В. был вселен в спорное жилое помещение в качестве супруга. Конечно, после расторжения брака ответчик выехал из квартиры, не проживает в ней с 2002 г., общего хозяйства с истцами ( дочерью и бывшей женой) не ведет, коммунальные услуги не оплачивает. Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался ст. 304 ГК РФ и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.Верховный Суд РФ также указал, что прекращение права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника закон связывает не только с расторжением брака, но и с признанием брака недействительным.Таким образом, и ученые, и судебная практика единодушны в том, что в качестве основания для превращения супруга в бывшего члена семьи необходимо наступление юридического факта, влекущего прекращение брака. Конечно, при этом заметим, что Верховный Суд РФ расширил основания прекращения брака, предусмотренные ст. 16 СК РФ, включив в их число и недействительность брака.Думается, что кроме расторжения брака или признания брака недействительным при решении вопроса о прекращении права пользования жилым помещением должен учитываться и второй признак, необходимый для приобретения права пользования этим жильем: признак совместного проживания. На наш взгляд, даже если брак не расторгнут, но супруги не проживают вместе вследствие прекращения фактических брачных отношений, это должно быть признано законодателем в качестве основания прекращения у одного из супругов права пользования жилым помещением другого супруга-собственника.2. Что касается прекращения родства как основания для прекращения права пользования жилым помещением собственника, то на первый взгляд сама постановка вопроса представляется абсурдной, учитывая то, что родство это кровная связь лиц, происходящих одно от другого либо от общего предка.Однако, несомненно следует иметь в виду, что родство это не только явление биологического порядка. Конечно, попадая в сферу права, оно приобретает значение правового явления. Нам кажется, согласно ст. 47 СК РФ основанием для возникновения прав и обязанностей родителей и детей является происхождение детей, удостоверенное в установленном законом порядке. Доказательством происхождения ребенка от определенного лица является запись лиц в качестве отца и матери ребенка, произведенная органом записи актов гражданского состояния в соответствии с п. Конечно, п. 1 и 2 ст. 51 СК РФ, а также выдача свидетельства о рождении ребенка. Нам кажется, соответственно, если эта запись будет оспорена в судебном порядке, семейные правоотношения между родителем и ребенком будут прекращены.Поскольку, как уже отмечалось, (подробнее в материалах сайта) к членам семьи в жилищных правоотношениях, кроме родителей и детей, могут быть отнесены и другие родственники, следует заметить, (подробнее в материалах сайта) что не все родственные отношения для того, чтобы стать правовыми, нуждаются в специальном государственном признании. Анализ СК РФ и Федерального закона от 15 ноября 1997 г. N 143-ФЗ Об актах гражданского состояния позволяет утверждать, (подробнее в материалах сайта) что необходимость государственной регистрации установлена только для рождения детей с целью указания в свидетельстве о рождении сведений об их родителях. Другие же родственники ( например, брат и сестра, бабушка, дедушка и внуки) являются таковыми не в силу указания об этом в соответствующих документах, а в силу состояния в родственных связях.С учетом сказанного можно сделать вывод: родство как биологическая связь прекратиться не может вообще. Однако, несомненно как правовое явление оно может быть прекращено при наступлении обстоятельств, с которыми СК РФ связывает прекращение семейных правоотношений, а именно: в связи со вступлением в законную силу решения суда, по которому удовлетворен иск об оспаривании отцовства ( материнства), или решения суда о лишении родителей родительских прав.Вместе с тем, говоря о лишении родительских прав, следует иметь в виду, что правовые последствия такой крайней меры для родителей и детей различны. Нам кажется, согласно п. 1 ст. 71 СК РФ родители, лишенные родительских прав, теряют все права, основанные на факте родства с ребенком, в отношении которого они были лишены родительских прав. Что же касается правовых последствий лишения родительских прав для детей, то в соответствии с п. 4 ст. 71 СК РФ ребенок, в отношении которого родители ( один из них) лишены родительских прав, сохраняет право пользования жилым помещением.Еще совсем недавно правоотношения родителя и несовершеннолетнего ребенка, по мнению Верховного Суда РФ, могли быть прекращены вследствие расторжения брака родителей. В частности, в Обзоре законодательства и судебной практики за III квартал 2005 года Верховный Суд РФ на вопрос 18 Становится ли ребенок бывшим членом семьи собственника в соответствии со ст. 31 ЖК РФ, если после расторжения брака его родители стали проживать раздельно, а он стал проживать с тем из родителей, который в собственности жилья не имеет? разъяснял: Если ребенок по соглашению родителей остается проживать с тем из родителей, у которого в собственности жилья не имеется, он является бывшим членом семьи собственника жилого помещения и подлежит выселению вместе с бывшим супругом на основании и в порядке, которые предусмотрены ч. 4 ст. 31 ЖК РФ .Спустя два года Верховный Суд РФ изменил смысл толкования ст. 31 ЖК РФ, в частности, указав, что права ребенка, предусмотренные п. 1 ст. 56, п. 1 ст. 63 СК РФ, сохраняются и после расторжения брака родителей ребенка, а лишение ребенка права пользования жилым помещением одного из родителей собственника этого помещения может повлечь нарушение прав ребенка .Таким образом, в настоящее время право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, должно сохраняться за несовершеннолетним ребенком и после расторжения брака между его родителями, поскольку расторжение брака между родителями ребенка не является основанием прекращения родительских правоотношений.Нерешенным и вместе с тем актуальным является вопрос о возможности отнесения к бывшим членам семьи совершеннолетних детей. Конечно, поскольку родство ни как явление биологического порядка, ни как правовая связь в отношении взрослых детей не может быть прекращено ( за исключением случая, установленного п. 1 ст. 52 СК РФ, допускающего предъявление иска об оспаривании отцовства ( материнства) лицом, достигшим совершеннолетия), возникает вопрос: какие обстоятельства могли бы стать основаниями для прекращения права пользования у совершеннолетнего сына или дочери жилым помещением их родителя-собственника?Полагаем, что в числе таких обстоятельств могут быть названы следующие: раздельное проживание от родителей, отсутствие общего хозяйства между родителями и детьми, отсутствие заботы и внимания к родителям со стороны совершеннолетних детей, неисполнение алиментных обязательств по отношению к родителям, отсутствие общения между детьми и родителями без уважительных причин и т.п. Конечно, представляется, что данный вопрос должен разрешаться судом с учетом конкретной ситуации, а подобные разъяснения могли бы содержаться в постановлении Пленума Верховного Суда РФ.К сожалению, законодателем не использован такой традиционный критерий признания лица членом семьи, как ведение общего хозяйства с собственником, ибо оно яркое подтверждение проживания одной семьей, и нет необходимости отказываться от его примененияПоэтому считаем, что кроме признака совместного проживания для отнесения гражданина к члену семьи собственника жилого помещения было бы целесообразно закрепить в законе и признак ведения общего хозяйства.Интересна в этой связи позиция правоприменительных органов г. Нам кажется, самары. Так, в Кировский районный суд г. Нам кажется, самары обратилась К.С.В., собственница жилого помещения, с иском о прекращении права пользования жилым помещением к своей сестре Ш.Н.В. Нам кажется, судом установлено, что Ш.Н.В. была вселена в спорную квартиру в качестве члена семьи, однако, несомненно в настоящее время по месту регистрации ответчица не проживает больше года, коммунальные услуги не оплачивает, общего хозяйства не ведет. Нам кажется, суд удовлетворил исковые требования на основании ст. 304 ГК РФ и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.Аналогичное решение было принято в отношении бабушки, вселенной в жилое помещение внука-собственника. Конечно, прекращение семейных отношений, отсутствие общего хозяйства между истцом и ответчиком явились основанием для выселения бывшего члена семьи.3. К числу правопрекращающих юридических фактов в семейном праве относятся также решение суда об отмене усыновления, акт органа опеки и попечительства об освобождении опекуна печителя от исполнения возложенных на них обязанностей либо об их отстранении от исполнения возложенных на них обязанностей, расторжение договора о приемной семье. Конечно, поэтому если, например, ребенок был усыновлен и вселен в жилое помещение, принадлежащее усыновителю на праве собственности, то при отмене усыновления взаимные права и обязанности усыновленного ребенка и усыновителей прекращаются ( п. 1 ст. 143 СК РФ), в том числе и право пользования данным жилым помещением ( ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).Как уже отмечалось, (подробнее в материалах сайта) членами семьи могут быть признаны другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях иные граждане, если в этом качестве они вселены собственником в жилое помещение ( например, дети другого супруга, родители ( родитель) другого супруга, фактический супруг). В этом случае ситуация осложняется тем, что говорить о возникновении и существовании между указанными лицами семейных отношений с позиции семейного законодательства не приходится, поскольку СК РФ не связывает правовой статус семьи с признаком совместное проживание .Таким образом, определение член семьи собственника , предложенное в жилищном законодательстве, не согласуется с нормами СК РФ, устанавливающими иные критерии в решении вопроса о семейных отношениях.Подобная несогласованность различных отраслей права вызывает много вопросов. Например, какой момент считать прекращением семейных отношений между отчимом собственником жилого помещения и падчерицей, которую он вселял в качестве члена семьи, будучи женатым на ее матери: расторжение брака с матерью падчерицы или раздельное проживание с падчерицей? Или с каким юридическим фактом должно связываться прекращение семейных отношений между свекровью ( тещей) и снохой ( зятем).На наш взгляд, поскольку основаниями для признания лица членом семьи собственника могут и должны служить не только юридические факты, влекущие возникновение семейных правоотношений, но и иные обстоятельства ( в частности, факт совместного проживания, ведение общего хозяйства), следовательно, и прекращение права пользования жилым помещением собственника также логично связывать с наступлением данных обстоятельств.Таким образом, полагаем, что для прекращения права пользования жилым помещением собственника необходимо наступление любого из перечисленных юридических фактов, которые могут быть единичными, а могут в совокупности образовывать юридический состав, их перечень и состав могут быть различными в зависимости от субъектного состава. Кроме того, наступление какого-либо правопрекращающего юридического факта должно влиять и на выбор собственником способа защиты своего права.Проиллюстрируем сказанное возможными жизненными ситуациями.Например, супруги фактически прекратили свои семейные отношения, однако, несомненно брак не расторгли. Один из супругов, будучи зарегистрированным в жилом помещении другого супруга, совместно с ним не проживает, общего хозяйства не ведет, место его жительства неизвестно несколько месяцев. Возникает вопрос: обязательно ли с ним расторгать брак для прекращения у него права на это жилое помещение? Как свидетельствуют формулировка ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и судебная практика, да. Вместе с тем, на наш взгляд, доказанность любого из юридических фактов: прекращение совместного проживания и ( или) отсутствие ведения общего хозяйства должна стать достаточным основанием для удовлетворения иска супруга-собственника.Может быть обратная ситуация: брак расторгнут, однако, несомненно бывший супруг, вселенный в жилое помещение в качестве члена семьи, продолжает в нем проживать, (подробнее в материалах сайта) несмотря на возражения собственника. Расторжение брака в данной ситуации достаточное основание для выселения такого супруга в связи с прекращением семейных отношений.Если смоделировать ситуации применительно к отношениям между родителями и детьми, то возможны следующие варианты:1) родитель собственник жилого помещения, несовершеннолетний ребенок был вселен в жилое помещение в качестве члена семьи;2) совершеннолетний ребенок собственник жилого помещения, родитель был вселен в жилое помещение в качестве члена семьи.При рассмотрении первого случая также возможны различные варианты, которые следует разделить на две группы в зависимости от того, в отношении кого заявлено требование собственника о прекращении права пользования:1) в отношении несовершеннолетнего ребенка;2) в отношении совершеннолетнего ребенка.Внутри каждой подгруппы случаи, когда собственник ставит вопрос о прекращении права пользования жилым помещением, также могут быть разными. Например, в отношении несовершеннолетнего семейные отношения могут быть прекращены в случае удовлетворения иска об оспаривании отцовства ( материнства); при лишении родителя собственника жилого помещения родительских прав, однако, несомненно, несмотря на прекращение семейных отношений, у ребенка сохраняется право пользования жилым помещением. В отношении же совершеннолетнего ребенка отношения родства не могут быть прекращены, поэтому единственным возможным основанием по действующему жилищному законодательству является прекращение совместного проживания с родителем. Однако, несомненно более частым явлением является случай, когда, будучи несовершеннолетним ребенком, гражданин был вселен в жилое помещение своего родителя, а став совершеннолетним, перестает вести общее хозяйство с родителем, не заботится о последнем, иногда злоупотребляет спиртными напитками и т.п. В этом случае механизм прекращения у него права пользования ЖК РФ не предусмотрен, права и интересы собственника остаются незащищенными.С учетом сказанного предлагаем предусмотреть в жилищном законодательстве норму, в соответствии с которой будут предусмотрены разные основания для прекращения права пользования бывшего члена семьи жилым помещением собственника в зависимости от разных юридических фактов и субъектов.При этом предлагаем разграничивать основания выселения и основания признания бывшего члена семьи утратившим право пользования жилым помещением собственника.Полагаем, что собственник жилого помещения должен иметь право предъявления иска о выселении бывшего члена семьи в случаях:1) прекращения семейных отношений ( расторжения брака, признания брака недействительным, удовлетворения иска об оспаривании отцовства ( материнства), отмены усыновления ( удочерения));2) прекращения ведения общего хозяйства с совершеннолетним членом семьи;3) невозможности совместного проживания с совершеннолетним членом семьи ( при этом необязательно, на наш взгляд, чтобы невозможность совместного проживания была связана с его виновным поведением).В случае же прекращения совместного проживания собственнику, на наш взгляд, необходимо ставить перед судом вопрос о признании бывшего члена семьи утратившим право пользования жилым помещением, а не о выселении, поскольку он в нем уже не проживает.Данные правила не должны применяться к прекращению прав пользования жилым помещением собственника у несовершеннолетних детей, за исключением двух случаев: если оспорено отцовство ( материнство) или отменено усыновление.Указанные основания выселения из жилого помещения собственника или признания бывших членов семьи утратившими право пользования применимы к членам семьи, отнесенным ко второй группе. Однако, несомненно поскольку они могли быть признаны таковыми в силу акта вселения со стороны собственника, свидетельствовавшего о его желании предоставить этим лицам соответствующее право, постольку желание собственника о прекращении права пользования бывших членов семьи также должно стать таким основанием. ,
Национальный Центр Правовой Помощи
Национальный Центр Правовой Помощи, портал "Закон Один" zakon-1.ru создан в 2004 году и уже 8 лет успешно обеспечивает своим клиентам лучшие рекомендации по выбору оптимального плана решения стоящих перед клиентом задач, производит все необходимые консультации.
Сегодня Национальный Центр Правовой Помощи является крупнейшей группой юридических фирм и адвокатских образований в Московском регионе и в России - это более 50 интернет ресурсов, десятки адвокатов и юристов, Гильдия Юристов Рынка Недвижимости, Межрегиональный Третейский суд Москвы и Московской области, Первая Национальная Коллегия Третейских Арбитров.
Национальный Центр Правовой Помощи оказывает адвокатские и юридические услуги юридическим и физическим лицам самого высокого качества с использованием специальных бизнес-стандартов организации работы и контроля, с привлечением только проверенных опытных специалистов, имеющих опыт работы в крупных консалтинговых и юридических организациях.
Национальный Центр Правовой Помощи предоставляет юридическую помощь, юридическую консультацию, любые адвокатские и юридические услуги в областях
Корпоративного права: Сопровождение арбитражных споров, Исполнительное производство, Медиация, Корпоративные конфликты, Правовая поддержка договорной работы, Административно-правовая защита бизнеса.
Семейного права: Алименты, Развод, Раздел имущества, Наследство.
Жилищной и сопутствующих сферах: Приватизация, Признание права собственности, Коммерческая недвижимость, Сделки.
Адвокаты Национального Центра Правовой Помощи проконсультируют и совершат все законные действия, связанные с необходимостью обеспечения, восстановления нарушенных прав, а также их судебной защиты. Национальный Центр Правовой Помощи предлагает Вам лучшие на рынке условия на адвокатские и юридические услуги: гибкие цены, широкий ассортимент, высокое качество работ.
АГЕНТСКАЯ ПРОГРАММА
Если Вы представляете третьих лиц - примите участие в агентской программе.
Рекомендуйте нас своим друзьям и получайте заслуженное вознаграждение. Выплаты и условия полностью конфиденциальны, возможны любые индивидуальные согласования.
Специальные предложения
Пенсионерам и матерям-одиночкам предоставляется скидка 20% на юридические услуги при оказании юридической помощи.
Коллективные иски:
Ведение дел по коллективным искам (судебное представительство нескольких истцов по коллективному иску к одному ответчику)
― минус 20 ― 40 % от стоимости соответствующей услуги для каждого истца (в зависимости от количества истцов Коллективного иска)
Адвокатский Центр Национального Центра Правовой Помощи находится по адресу: Москва ул. Шаболовка, 34.
Комплексный бизнес-центр Matrixoffice, 2 этаж
Прием осуществляется только по предварительной записи по телефону - позвонить можно в любое время
Приемные часы: с 9-00 до 23-00
без выходных
также возможны индивидуальные согласования.
Для прохода в бизнес-центр необходим документ удостоверяющий личность (паспорт, водительские права). На ресепшене (на входе) позвоните по телефону Национального Центра Правовой Помощи указанному на сайте и наш сотрудник проводит Вас на прием (к сожалению, пока это наиболее удобный способ приема посетителей).
Все дополнительные вопросы Вы можете согласовать по телефону.
Схема проезда в Адвокатский Центр, Национальный Центр Правовой Помощи
Публикации 
