Главная Вопросы Сделки Признание договора аренды притворной сделкой

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше. Примите участие в опросах. Напишите свои замечания в разделе "Отзывы"

Хотели бы Вы пользоваться услугой ЛИЧНЫЙ АДВОКАТ?
 
Какую абонентскую плату Вы готовы платить за услугу ЛИЧНЫЙ АДВОКАТ?
 

Признание договора аренды притворной сделкой


Вопрос: Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не более 1 года (11 месяцев), продлевается организацией на протяжении 3 лет. Доходы и расходы для целей налогообложения прибыли организация определяет методом начисления.

Существует ли риск, что налоговые органы признают эту сделку притворной с вытекающими из этого последствиями (исключение из расходов для целей исчисления налога на прибыль арендных платежей)?

Какой вариант наиболее оптимален в данном случае (для избежания разногласий с налоговыми органами):

- продление договора аренды нежилого помещения

- или возобновление на неопределенный срок?

Ответ: Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса РФ. Об этом сказано и в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001 N 59 Обзор практики разрешения споров, (подробнее можно задать вопрос на сайте) связанных с применением Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Информационное письмо) высказал позицию, согласно которой не подлежат государственной регистрации договоры аренды, заключенные на срок менее одного года:

- при продлении (п. 10 Информационного письма);

- при возобновлении на неопределенный срок (п. 11 Информационного письма).

Таким образом, учитывая мнение суда, расходы в виде арендных платежей по договору аренды нежилых помещений, заключенному на срок менее одного года и продленному (возобновленному) после его окончания, учитываются организацией-арендатором в целях налогообложения прибыли при условии соблюдения положений п. 1 ст. 252 Налогового кодекса РФ.

Такой же подход встречается и в ряде разъяснений контролирующих органов (Письма Минфина России от 14.04.2009 N 03-03-06/1/241, от 07.04.2009 N 03-03-06/1/226, УФНС России по г. Мы полагаем, москве от 18.02.2008 N 20-12/015152.3, от 22.03.2006 N 20-12/22181).

В то же время в Письме от 18.09.2009 N 03-03-06/2/174 Минфин России не принял во внимание рекомендации ВАС РФ. Чиновники указали на необходимость государственной регистрации пролонгированного договора аренды, если в результате пролонгации общий срок аренды окажется больше одного года.

В п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 10.04.2008 N 22 О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, (подробнее можно задать вопрос на сайте) связанных с применением статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации разъяснено, что налоговый орган при наличии на то оснований, предусмотренных ст. 170 ГК РФ, вправе обратиться в суд как с требованием о признании сделки, совершенной субъектами предпринимательской деятельности, недействительной, так и с требованием о взыскании доначисленных налогов, (подробнее можно задать вопрос на сайте) пени, штрафов, (подробнее можно задать вопрос на сайте) учитывая, что мнимые и притворные сделки ничтожны и являются недействительными независимо от признания их таковыми судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ).

По нашему мнению, а также с учетом мнения ВАС РФ, какой вариант будет выбран налогоплательщиком (организацией) в дальнейшем (продление или возобновление на неопределенный срок), не имеет принципиального значения. В случае если по результатам налоговой проверки будет вынесено решение о доначислении налога на прибыль, такое решение можно обжаловать в арбитражном суде.

Автор:И.Е.Иванова ,

 
 


Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)


Чтобы отправить сообщение нажмите синюю кнопку "Send feedback" внизу. Ваш вопрос появится в подходящем (или в текущем) разделе после модерации.

Национальный Центр Правовой Помощи


Национальный Центр Правовой Помощи, портал "Закон Один" zakon-1.ru создан в 2004 году и уже 8 лет успешно обеспечивает своим клиентам лучшие рекомендации по выбору оптимального плана решения стоящих перед клиентом задач, производит все необходимые консультации.


Сегодня Национальный Центр Правовой Помощи является крупнейшей группой юридических фирм и адвокатских образований в Московском регионе и в России - это более 50 интернет ресурсов, десятки адвокатов и юристов, Гильдия Юристов Рынка Недвижимости, Межрегиональный Третейский суд Москвы и Московской области, Первая Национальная Коллегия Третейских Арбитров.


Национальный Центр Правовой Помощи - это квалифицированная юридическая помощь, оперативная юридическая консультация.


На сайте zakon-1.ru предоставляется юридическая помощь, краткая бесплатная юридическая консультация в виде ответов на вопросы в формате задать вопрос юристу онлайн, задать вопрос адвокату онлайн, юрист онлайн бесплатно, адвокат онлайн бесплатно, консультация юриста бесплатно онлайн, консультация адвоката бесплатно онлайн.


Национальный Центр Правовой Помощи оказывает адвокатские и юридические услуги юридическим и физическим лицам самого высокого качества с использованием специальных бизнес-стандартов организации работы и контроля, с привлечением только проверенных опытных специалистов, имеющих опыт работы в крупных консалтинговых и юридических организациях.


Национальный Центр Правовой Помощи предоставляет юридическую помощь, юридическую консультацию, любые адвокатские и юридические услуги в областях


Корпоративного права: Сопровождение арбитражных споров, Исполнительное производство, Медиация, Корпоративные конфликты, Правовая поддержка договорной работы, Административно-правовая защита бизнеса.


Семейного права: Алименты, Развод, Раздел имущества, Наследство.


Жилищной и сопутствующих сферах: Приватизация, Признание права собственности, Коммерческая недвижимость, Сделки.


Адвокаты Национального Центра Правовой Помощи проконсультируют и совершат все законные действия, связанные с необходимостью обеспечения, восстановления нарушенных прав, а также их судебной защиты. Национальный Центр Правовой Помощи предлагает Вам лучшие на рынке условия на адвокатские и юридические услуги: гибкие цены, широкий ассортимент, высокое качество работ.

 

АГЕНТСКАЯ ПРОГРАММА

Если Вы представляете третьих лиц - примите участие в агентской программе.


Рекомендуйте нас своим друзьям и получайте заслуженное вознаграждение. Выплаты и условия полностью конфиденциальны, возможны любые индивидуальные согласования.

Специальные предложения

Пенсионерам и матерям-одиночкам предоставляется скидка 20% на юридические услуги при оказании юридической помощи.


Коллективные иски:
Ведение дел по коллективным искам (судебное представительство нескольких истцов по коллективному иску к одному ответчику) ― минус 20 ― 40 % от стоимости соответствующей услуги для каждого истца (в зависимости от количества истцов Коллективного иска)

Контакты


Адвокатский Центр Национального Центра Правовой Помощи находится по адресу: Москва ул. Шаболовка, 34.


Комплексный бизнес-центр Matrixoffice, 2 этаж


Прием осуществляется только по предварительной записи по телефону - позвонить можно в любое время


Приемные часы: с 9-00 до 23-00
без выходных


также возможны индивидуальные согласования.


Для прохода в бизнес-центр необходим документ удостоверяющий личность (паспорт, водительские права). На ресепшене (на входе) позвоните по телефону Национального Центра Правовой Помощи указанному на сайте и наш сотрудник проводит Вас на прием (к сожалению, пока это наиболее удобный способ приема посетителей).


Все дополнительные вопросы Вы можете согласовать по телефону.


Схема проезда в Адвокатский Центр, Национальный Центр Правовой Помощи