Аренда имущества государственных и муниципальных предприятий

Аренда имущества государственных и муниципальных

предприятий

В соответствии со ст. 114 Конституции РФ Правительство РФ осуществляет управление федеральной собственностью. В п. 5 Постановления Правительства РФ от 10.02.1994 N 96 О делегировании полномочий Правительства РФ по управлению и распоряжению объектами федеральной собственности указано, что от имени Правительства РФ договоры аренды федерального имущества заключает Министерство имущественных отношений РФ и его территориальные органы на местах. Передача недвижимого имущества в аренду частным лицам производится в соответствии с Положением о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности ( утв. Распоряжением Минимущества России от 28.07.1998 N 774-р). Правом сдачи в аренду федерального имущества могут наделяться и другие государственные организации, не являющиеся непосредственно собственниками имущества ( но наделенные правом хозяйственного ведения). К таковым относятся государственные унитарные предприятия, правомочные сдавать в аренду федеральное имущество без ограничений. Однако, уже давно известно срок такой аренды не должен превышать одного года в остальных случаях необходимо получать согласие собственника.

Казенные предприятия имеют право заключать договоры аренды в отношении любого имущества только с согласия собственника ( п. 1 ст. 297 ГК РФ).

Бюджетные учреждения в договорах аренды являются только балансодержателями, так как сдаваемое в аренду имущество числится у них на балансе. Поэтому вместо них договоры аренды заключает Минимущество России и его территориальные органы. Однако, уже давно известно в соответствии со ст. 39 Закона Об образовании образовательные и научные учреждения имеют право самостоятельно сдавать закрепленное за ними движимое и недвижимое имущество.

Очень важной является особенность аренды зданий и сооружений, когда стороной в договоре выступает акционерное общество. Следует иметь в виду, что совершение крупной сделки акционерным обществом требует согласия акционеров. Крупной признается сделка ( в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько сделок по приобретению, отчуждению или возможностью отчуждения имущества, стоимость которого составляет 25 процентов и более от балансовой стоимости активов общества. Так крупная сделка, заключаемая акционерным обществом в размере:

от 25% до 50% балансовой стоимости активов общества на дату принятия решения о совершении сделки, требует решения совета директоров;

свыше 50% от балансовой стоимости активов требует решения общего собрания акционеров ( ст. ст. 78, 79 Федерального закона Об акционерных обществах ).

При аренде с правом выкупа имущества акционерных обществ, (подробнее можно задать вопрос на сайте) более 25% акций которых находится в государственной собственности, требуется согласие соответствующего комитета по управлению имуществом.

Договор об аренде нежилого помещения в торговом центре также имеет ряд определенных специфических особенностей. Нам представляется, необходимо указать все ограждающие конструкции или условные линии, по которым проходят границы сдаваемого помещения. К договору необходимо приложить план этажа с обозначением территории магазина. Важно также уточнить основные требования, предъявляемые к арендатору. В зависимости от профиля и концепции торгового центра помещение должно быть использовано под определенный вид торговли ( магазин розничной торговли, оказание определенных услуг). По необходимости оговаривается и профиль магазина, схема ценовой политики и так далее. Арендодатель может выдвигать свои ограничения по перепланировке помещения, проведению ремонтных работ, выдвигать свои стандарты для дизайна вывесок и рекламных стендов арендатора. В договоре обязательно нужно указать часы работы магазина.

В заключение необходимо затронуть еще один немаловажный подвид договора аренды нежилого помещения договор субсубаренды нежилого помещения. Довольно часто на практике возникают обстоятельства, при которых помещение, здание или сооружение необходимо передать в субсубаренду. Соответственно, возникает вопрос: возможно ли такое по действующему гражданскому законодательству?

Договор субсубаренды нежилого помещения противоречит действующему гражданскому законодательству РФ, регулирующему арендные правоотношения. Поэтому, в силу ст. 168 ГК РФ, является ничтожным. В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ право сдачи арендованного имущества в субаренду принадлежит только арендатору при наличии обязательного согласия арендодателя. Передача имущества в субаренду субарендатором с согласия арендатора ( субарендодателя) действующим законодательством РФ не предусмотрена и грубо нарушает права собственности или вещные права арендодателя. Возможность существования субсубаренды в законодательстве РФ отсутствует. Следовательно, любой договор субсубаренды ничтожен.

Автор: О.Тимофеева

Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)

Чтобы отправить сообщение нажмите синюю кнопку "Send feedback" внизу. Ваш вопрос появится в подходящем (или в текущем) разделе после модерации.

Национальный Центр Правовой Помощи

Национальный Центр Правовой Помощи, портал "Закон Один" zakon-1.ru создан в 2004 году и уже 8 лет успешно обеспечивает своим клиентам лучшие рекомендации по выбору оптимального плана решения стоящих перед клиентом задач, производит все необходимые консультации.

Сегодня Национальный Центр Правовой Помощи является крупнейшей группой юридических фирм и адвокатских образований в Московском регионе и в России - это более 50 интернет ресурсов, десятки адвокатов и юристов, Гильдия Юристов Рынка Недвижимости, Межрегиональный Третейский суд Москвы и Московской области, Первая Национальная Коллегия Третейских Арбитров.

Национальный Центр Правовой Помощи - это квалифицированная юридическая помощь, оперативная юридическая консультация.

На сайте zakon-1.ru предоставляется юридическая помощь, краткая бесплатная юридическая консультация в виде ответов на вопросы в формате задать вопрос юристу онлайн, задать вопрос адвокату онлайн, юрист онлайн бесплатно, адвокат онлайн бесплатно, консультация юриста бесплатно онлайн, консультация адвоката бесплатно онлайн.

Национальный Центр Правовой Помощи оказывает адвокатские и юридические услуги юридическим и физическим лицам самого высокого качества с использованием специальных бизнес-стандартов организации работы и контроля, с привлечением только проверенных опытных специалистов, имеющих опыт работы в крупных консалтинговых и юридических организациях.

Национальный Центр Правовой Помощи предоставляет юридическую помощь, юридическую консультацию, любые адвокатские и юридические услуги в областях

Корпоративного права: Сопровождение арбитражных споров, Исполнительное производство, Медиация, Корпоративные конфликты, Правовая поддержка договорной работы, Административно-правовая защита бизнеса.

Семейного права: Алименты, Развод, Раздел имущества, Наследство.

Жилищной и сопутствующих сферах: Приватизация, Признание права собственности, Коммерческая недвижимость, Сделки.

Адвокаты Национального Центра Правовой Помощи проконсультируют и совершат все законные действия, связанные с необходимостью обеспечения, восстановления нарушенных прав, а также их судебной защиты. Национальный Центр Правовой Помощи предлагает Вам лучшие на рынке условия на адвокатские и юридические услуги: гибкие цены, широкий ассортимент, высокое качество работ.

АГЕНТСКАЯ ПРОГРАММА

Если Вы представляете третьих лиц - примите участие в агентской программе.

Рекомендуйте нас своим друзьям и получайте заслуженное вознаграждение. Выплаты и условия полностью конфиденциальны, возможны любые индивидуальные согласования.

Специальные предложения

Пенсионерам и матерям-одиночкам предоставляется скидка 20% на юридические услуги при оказании юридической помощи.

Коллективные иски:
Ведение дел по коллективным искам (судебное представительство нескольких истцов по коллективному иску к одному ответчику) ― минус 20 ― 40 % от стоимости соответствующей услуги для каждого истца (в зависимости от количества истцов Коллективного иска)

Самое читаемое

Контакты

Адвокатский Центр Национального Центра Правовой Помощи находится по адресу: Москва ул. Шаболовка, 34.

Комплексный бизнес-центр Matrixoffice, 2 этаж

Прием осуществляется только по предварительной записи по телефону - позвонить можно в любое время

Приемные часы: с 9-00 до 23-00
без выходных

также возможны индивидуальные согласования.

Для прохода в бизнес-центр необходим документ удостоверяющий личность (паспорт, водительские права). На ресепшене (на входе) позвоните по телефону Национального Центра Правовой Помощи указанному на сайте и наш сотрудник проводит Вас на прием (к сожалению, пока это наиболее удобный способ приема посетителей).

Все дополнительные вопросы Вы можете согласовать по телефону.

Схема проезда в Адвокатский Центр, Национальный Центр Правовой Помощи

Главное МЕНЮ

Практика

Ответы на Вопросы

Отзывы об Адвокате

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше. Примите участие в опросах. Напишите свои замечания в разделе "Отзывы"

Национальный Центр Правовой Помощи

АГЕНТСКАЯ ПРОГРАММА

Специальные предложения

Услуги Адвоката и Цены

Услуги Адвоката Гражданам

Услуги Адвоката Юридическим Лицам

Самое читаемое

Контакты