Порядок и основания для расторжения договоров аренды

Вопрос: Между организациями заключен договор аренды нежилого помещения на неопределенный срок. В ходе исполнения указанного договора арендатор не вносил арендную плату более трех месяцев подряд. Организация-арендодатель направила арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в тридцатидневный срок. По истечении установленного срока арендатор данное требование не исполнил, в связи с чем арендодатель обратился в арбитражный суд с требованием о расторжении договора аренды в соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ. В процессе рассмотрения дела ответчик ( арендатор) заявил о невозможности расторжения договора аренды истцом ( арендодателем) в соответствии со ст. 619 ГК РФ в связи с тем, что порядок и основания для расторжения договоров аренды, заключенных на неопределенный срок, предусмотрены ст. 610 ГК РФ. Есть ли основания для признания правомерной позиции арендатора?

Ответ: Позиция арендатора о невозможности расторжения договора аренды арендодателем в соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ в связи с тем, что порядок и основания для расторжения договоров аренды, заключенных на неопределенный срок, предусмотрены ст. 610 ГК РФ, в ситуации, когда он не вносил арендную плату более трех месяцев подряд, в связи с чем организация-арендодатель направила арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в тридцатидневный срок, которое не было арендатором исполнено, может быть признана неправомерной.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В п. 2 ст. 610 ГК РФ указано, что, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

При этом из содержания данной нормы не следует, что договор аренды, заключенный на неопределенный срок, может быть расторгнут только по тем основаниям и в том порядке, которые указаны в п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Между тем ст. 619 ГК РФ предусмотрена возможность расторжения договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя в связи с существенным нарушением арендатором условий договора ( в том числе и в связи с невнесением им арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа) при условии направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При этом следует отметить, что возможность расторжения договора аренды, предусмотренная ст. 619 ГК РФ, не ставится в зависимость от того, на какой срок он заключен. Следовательно, сам по себе факт заключения договора аренды на неопределенный срок не лишает арендодателя права на расторжение такого договора при существенном нарушении его условий арендатором.

Подобной правовой позицией руководствовался, к примеру, Президиум ВАС РФ в п. 5 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 Обзор практики разрешения споров, (подробнее можно задать вопрос на сайте) связанных с арендой , указав на правомерность действий арендодателя, руководствующегося при расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, положениями ст. 619 ГК РФ.

Данной позицией руководствовались также ФАС Северо-Западного округа в Постановлении от 28.06.2011 по делу N А56-9155/2010, ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении от 10.11.2010 по делу N А20-1441/2010, ФАС Уральского округа в Постановлении от 07.02.2011 N Ф09-97/11-С3, а также ФАС Центрального округа в Постановлении от 07.04.2011 по делу N А08-2510/2010.

Таким образом, с учетом вышеизложенного считаем, что позиция арендатора о невозможности расторжения договора аренды арендодателем в соответствии со ст. 619 ГК РФ в связи с тем, что порядок и основания для расторжения договоров аренды, заключенных на неопределенный срок, предусмотрены ст. 610 ГК РФ, может быть признана неправомерной.

Автор: А.В.Шаталов

Юридическая компания Юново

Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)

Чтобы отправить сообщение нажмите синюю кнопку "Send feedback" внизу. Ваш вопрос появится в подходящем (или в текущем) разделе после модерации.

Национальный Центр Правовой Помощи

Национальный Центр Правовой Помощи, портал "Закон Один" zakon-1.ru создан в 2004 году и уже 8 лет успешно обеспечивает своим клиентам лучшие рекомендации по выбору оптимального плана решения стоящих перед клиентом задач, производит все необходимые консультации.

Сегодня Национальный Центр Правовой Помощи является крупнейшей группой юридических фирм и адвокатских образований в Московском регионе и в России - это более 50 интернет ресурсов, десятки адвокатов и юристов, Гильдия Юристов Рынка Недвижимости, Межрегиональный Третейский суд Москвы и Московской области, Первая Национальная Коллегия Третейских Арбитров.

Национальный Центр Правовой Помощи - это квалифицированная юридическая помощь, оперативная юридическая консультация.

На сайте zakon-1.ru предоставляется юридическая помощь, краткая бесплатная юридическая консультация в виде ответов на вопросы в формате задать вопрос юристу онлайн, задать вопрос адвокату онлайн, юрист онлайн бесплатно, адвокат онлайн бесплатно, консультация юриста бесплатно онлайн, консультация адвоката бесплатно онлайн.

Национальный Центр Правовой Помощи оказывает адвокатские и юридические услуги юридическим и физическим лицам самого высокого качества с использованием специальных бизнес-стандартов организации работы и контроля, с привлечением только проверенных опытных специалистов, имеющих опыт работы в крупных консалтинговых и юридических организациях.

Национальный Центр Правовой Помощи предоставляет юридическую помощь, юридическую консультацию, любые адвокатские и юридические услуги в областях

Корпоративного права: Сопровождение арбитражных споров, Исполнительное производство, Медиация, Корпоративные конфликты, Правовая поддержка договорной работы, Административно-правовая защита бизнеса.

Семейного права: Алименты, Развод, Раздел имущества, Наследство.

Жилищной и сопутствующих сферах: Приватизация, Признание права собственности, Коммерческая недвижимость, Сделки.

Адвокаты Национального Центра Правовой Помощи проконсультируют и совершат все законные действия, связанные с необходимостью обеспечения, восстановления нарушенных прав, а также их судебной защиты. Национальный Центр Правовой Помощи предлагает Вам лучшие на рынке условия на адвокатские и юридические услуги: гибкие цены, широкий ассортимент, высокое качество работ.

АГЕНТСКАЯ ПРОГРАММА

Если Вы представляете третьих лиц - примите участие в агентской программе.

Рекомендуйте нас своим друзьям и получайте заслуженное вознаграждение. Выплаты и условия полностью конфиденциальны, возможны любые индивидуальные согласования.

Специальные предложения

Пенсионерам и матерям-одиночкам предоставляется скидка 20% на юридические услуги при оказании юридической помощи.

Коллективные иски:
Ведение дел по коллективным искам (судебное представительство нескольких истцов по коллективному иску к одному ответчику) ― минус 20 ― 40 % от стоимости соответствующей услуги для каждого истца (в зависимости от количества истцов Коллективного иска)

Самое читаемое

Контакты

Адвокатский Центр Национального Центра Правовой Помощи находится по адресу: Москва ул. Шаболовка, 34.

Комплексный бизнес-центр Matrixoffice, 2 этаж

Прием осуществляется только по предварительной записи по телефону - позвонить можно в любое время

Приемные часы: с 9-00 до 23-00
без выходных

также возможны индивидуальные согласования.

Для прохода в бизнес-центр необходим документ удостоверяющий личность (паспорт, водительские права). На ресепшене (на входе) позвоните по телефону Национального Центра Правовой Помощи указанному на сайте и наш сотрудник проводит Вас на прием (к сожалению, пока это наиболее удобный способ приема посетителей).

Все дополнительные вопросы Вы можете согласовать по телефону.

Схема проезда в Адвокатский Центр, Национальный Центр Правовой Помощи

Главное МЕНЮ

Практика

Ответы на Вопросы

Отзывы об Адвокате

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше. Примите участие в опросах. Напишите свои замечания в разделе "Отзывы"

Национальный Центр Правовой Помощи

АГЕНТСКАЯ ПРОГРАММА

Специальные предложения

Услуги Адвоката и Цены

Услуги Адвоката Гражданам

Услуги Адвоката Юридическим Лицам

Самое читаемое

Контакты