Лето – традиционно сезон затишья на рынке недвижимости. Массовый уход в отпуска продавцов и покупателей, а также работников риэлторских компаний и государственных чиновников снижает активность в этом секторе российской экономики. БН разбирался, стоит ли решать жилищный вопрос летом.
По данным крупных риэлторских компаний, объем сделок на вторичном рынке в летний период снижается примерно на 15-25% в зависимости от экономической ситуации в течение года. У небольших агентств недвижимости с июня по август и вовсе наступает период застоя . Данные Росреестра по Санкт-Петербургу подтверждают эту тенденцию: летом количество сделок с жилыми помещениями начинает плавно снижаться ( в июне 2011 года, например, было зарегистрировано 8195 договоров купли-продажи жилых помещений, а в августе – только 6813).
На низком старте
Первое заметное снижение активности на вторичном рынке наступает еще на майских праздниках, когда многие петербуржцы уезжают в короткие отпуска. Активность продавцов и покупателей в это время становится для риэлторов своего рода индикатором, по которому можно предсказать степень оживленности рынка в течение летнего сезона.
В начале мая 2012 года мы наблюдали традиционный спад обращений, вызванный национальными праздниками, – рассказывает генеральный директор агентства Петербургская Недвижимость Сергей Дроздов. – Зато после их окончания рынок вновь стал активным. В июне я ожидал нового снижения активности и падения объема сделок примерно на 10-15%. Но сильного спада на рынке так и не произошло .
Экспертные заявления подтверждают и данные отдела исследований и аналитики ГК Бюллетень Недвижимости . Так, количество уникальных ( то есть выставленных на продажу впервые) предложений на рынке вторичной недвижимости в мае снизилось на 5,6%, в июне – на 2,4%. Цифры небольшие, если сравнивать их с показателями прошлого года. Тогда в мае количество уникальных предложений на вторичке уменьшилось гораздо более значительно – на 14,1%, а в июне 2011-го рынок просел еще на 6,2%. Эксперты объясняют невысокие темпы снижения в этом году накопившимся у населения отложенным спросом, а также неопределенностью на финансовых рынках, которая подталкивает людей вкладываться в недвижимость.
Летнее снижение активности вторички как сегмента связано, прежде всего, с уходом с рынка продавцов – многие из них предпочитают придержать свой объект до осеннего всплеска цен, поэтому в июне-августе снимают квартиры с продажи. Это, в свою очередь, (подробнее в материалах сайта) вызывает временное уменьшение объема предложения.
Особенно неактивны летом те продавцы, кто рассчитывает на проведение так называемых обменных или встречных сделок ( таких операций на вторичном рынке Петербурга до 80%). Нам кажется, самый благодатный для таких продавцов период – месяцы с февраля по апрель. В это время в листинге размещено максимальное количество предложений и, соответственно, есть хороший выбор для осуществления обмена с доплатой .
В летний период падает также активность покупателей. Конечно, по данным отдела исследований и аналитики ГК Бюллетень Недвижимости , в июне текущего года количество обращений по поиску жилья на вторичном рынке снизилось по сравнению с маем на 22,5%. В июне прошлого года снижение было примерно таким же – количество интересантов, подбирающих квартиры в городе, уменьшилось на 21,6%.
Локомотивом рынка в течение летнего сезона остаются недорогие однокомнатные квартиры, а также студии – спрос на них высок независимо от времени года. Конечно, покупают такие объекты, традиционно, молодые петербуржцы в возрасте до 30 лет, отселяющиеся от родителей, а также приезжие из других городов, присматривающие жилье для своих детей-студентов.
Цены в заморозке
Рост цен на недвижимость на вторичном рынке в течение лета также замедляется. Например, за период с мая по август 2011 года цены на вторичном рынке выросли на символические 2%.
В мае текущего года цены на вторичном рынке недвижимости Петербурга также росли незначительно. Конечно, по данным отдела исследований и аналитики ГК Бюллетень Недвижимости , изменение составило всего 0,5% за месяц. Таким образом, показатель средней цены предложения в мае 2012 года составил 92,8 тыс. руб. за кв. м. В июне цены подросли еще на 0,4%. В результате к концу месяца показатель средней цены предложения на вторичном рынке составил 93,2 тыс. руб. за кв. м.
В среднем по вторичному рынку цена предложения на однокомнатные квартиры повысилась в июне на 0,1%, на двухкомнатные – на 0,5%. Цены на трехкомнатные квартиры подросли тоже на 0,5%. Нам кажется, средняя цена предложения однокомнатных квартир на вторичном рынке Петербурга к концу июня 2012 года составила 3,8 млн руб., двухкомнатных квартир – 5,4 млн руб., трехкомнатных – 7,6 млн руб.
В первую очередь на ситуацию на рынке недвижимости влияют экономические и политические новости. Нам кажется, сезонность имеет второстепенное значение. Но летом темпы роста цен на жилье на вторичном рынке все-таки замедляются – обычно в период с июня по август они растут на четверть медленнее, чем весной , – отмечает директор департамента жилой недвижимости агентства недвижимости Home Estate Наталья Комиссарова.
Поэтому летом покупатели жилья на вторичном рынке получают большое преимущество – предсказуемость цен на недвижимость. А вот торговаться в это время тяжело, констатируют риэлторы.
Снизить цену своего объекта летом готовы только те продавцы, кому срочно нужны деньги ( как правило, на долевое строительство либо на интересное предложение на вторичном рынке), – объясняет исполнительный директор агентства недвижимости Центр Елена Дорогова. – Большинство же покупателей не хотят торговаться. Они предпочитают подождать до сентября, когда цены на рынке недвижимости вырастут .
Размер скидки зависит от ценовой категории объекта. В эконом- и комфорт-классе средняя скидка составляет 50-100 тыс. рублей. Для квартир бизнес- и премиум-класса скидка может достигать 5-10% от стоимости объекта.
Спокойные месяцы
Выбирая квартиру летом, покупателю нужно быть готовым и к некоторым трудностям.
Осматривая квартиры в это время, сложно узнать, (подробнее в материалах сайта) что ожидает объект в осенне-зимний период, особенно если он расположен в старом фонде. Например, будет ли у квартиры на последнем этаже протекать крыша в дождь, (подробнее в материалах сайта) будут ли промерзать стены угловой квартиры и т.д. , – поясняет директор офиса агентства недвижимости Итака Надежда Тодыкова.
Затруднительным может стать также выбор времени просмотра объекта. Летом возможностей для этого значительно меньше, так как в выходные большинство продавцов уезжают за город, и просмотры приходится назначать на будний день.
Кроме того, летом многие работники государственных служб, которые выдают документы, необходимые для проведения сделки, уходят в отпуска. Из-за этого обстоятельства сроки получения некоторых документов и непосредственно регистрации сделок часто затягиваются, констатируют риэлторы. Да и сами агенты по недвижимости также предпочитают уходить в отпуск летом, а их объекты на это время снимаются с продажи.
Поэтому прежде чем покупать квартиру в период с июня по август, взвесьте все за и против – насколько срочно вам нужно провести сделку? Учитывая все вышесказанное, в это время на рынке остаются только реальные продавцы и покупатели, то есть те, кому срочно нужно провести сделку. Но если вы готовы пожертвовать своим отпуском, летом можно решить жилищный вопрос по старым ценам, успев совершить сделку до наступления осеннего ажиотажа на рынке недвижимости.
Автор: Ольга Мурашко www.bn.ru
. Наш
Национальный Центр Правовой Помощи
Национальный Центр Правовой Помощи, портал "Закон Один" zakon-1.ru создан в 2004 году и уже 8 лет успешно обеспечивает своим клиентам лучшие рекомендации по выбору оптимального плана решения стоящих перед клиентом задач, производит все необходимые консультации.
Сегодня Национальный Центр Правовой Помощи является крупнейшей группой юридических фирм и адвокатских образований в Московском регионе и в России - это более 50 интернет ресурсов, десятки адвокатов и юристов, Гильдия Юристов Рынка Недвижимости, Межрегиональный Третейский суд Москвы и Московской области, Первая Национальная Коллегия Третейских Арбитров.
Национальный Центр Правовой Помощи оказывает адвокатские и юридические услуги юридическим и физическим лицам самого высокого качества с использованием специальных бизнес-стандартов организации работы и контроля, с привлечением только проверенных опытных специалистов, имеющих опыт работы в крупных консалтинговых и юридических организациях.
Национальный Центр Правовой Помощи предоставляет юридическую помощь, юридическую консультацию, любые адвокатские и юридические услуги в областях
Корпоративного права: Сопровождение арбитражных споров, Исполнительное производство, Медиация, Корпоративные конфликты, Правовая поддержка договорной работы, Административно-правовая защита бизнеса.
Семейного права: Алименты, Развод, Раздел имущества, Наследство.
Жилищной и сопутствующих сферах: Приватизация, Признание права собственности, Коммерческая недвижимость, Сделки.
Адвокаты Национального Центра Правовой Помощи проконсультируют и совершат все законные действия, связанные с необходимостью обеспечения, восстановления нарушенных прав, а также их судебной защиты. Национальный Центр Правовой Помощи предлагает Вам лучшие на рынке условия на адвокатские и юридические услуги: гибкие цены, широкий ассортимент, высокое качество работ.
АГЕНТСКАЯ ПРОГРАММА
Если Вы представляете третьих лиц - примите участие в агентской программе.
Рекомендуйте нас своим друзьям и получайте заслуженное вознаграждение. Выплаты и условия полностью конфиденциальны, возможны любые индивидуальные согласования.
Специальные предложения
Пенсионерам и матерям-одиночкам предоставляется скидка 20% на юридические услуги при оказании юридической помощи.
Коллективные иски:
Ведение дел по коллективным искам (судебное представительство нескольких истцов по коллективному иску к одному ответчику)
― минус 20 ― 40 % от стоимости соответствующей услуги для каждого истца (в зависимости от количества истцов Коллективного иска)
Адвокатский Центр Национального Центра Правовой Помощи находится по адресу: Москва ул. Шаболовка, 34.
Комплексный бизнес-центр Matrixoffice, 2 этаж
Прием осуществляется только по предварительной записи по телефону - позвонить можно в любое время
Приемные часы: с 9-00 до 23-00
без выходных
также возможны индивидуальные согласования.
Для прохода в бизнес-центр необходим документ удостоверяющий личность (паспорт, водительские права). На ресепшене (на входе) позвоните по телефону Национального Центра Правовой Помощи указанному на сайте и наш сотрудник проводит Вас на прием (к сожалению, пока это наиболее удобный способ приема посетителей).
Все дополнительные вопросы Вы можете согласовать по телефону.
Схема проезда в Адвокатский Центр, Национальный Центр Правовой Помощи
