Отказ во взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами
Суд удовлетворил иск об освобождении нежилых помещений, поскольку фактически передача всех отчужденных по договору купли-продажи помещений не была произведена, и отказал во взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку неисполнение продавцом обязанности по передаче проданной вещи влечет другие последствия ( Постановление ФАС Уральского округа от 21.06.2010 N Ф09-3997/10-С6).
ООО ОйлТрейдинг обратилось с иском к ООО Фирма Заря об обязании освободить нежилые помещения, о взыскании 5 846 244 руб. неосновательного обогащения и 913 241,28 руб. Конечно, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решением суда иск удовлетворен. Апелляционный суд решение изменил, обязав освободить нежилые помещения и отказав во взыскании неосновательного обогащения и процентов.
По договору купли-продажи от 09.11.2006 ООО ОйлТрейдинг приобрело у ООО Фирма Заря нежилые помещения комбината бытового обслуживания общей площадью 1913,30 кв. м: на 1-ом этаже помещения N 1, 3, 3-а, 4, 5 9, 11 14, 16 26, 31 33, 33-а, 34, 35, 35-а, 36 43, 43-а, 44, 44-а, 45 50, 50-а; на 2-ом этаже помещения N 15-а, 16 36, 42 47; на цокольном этаже помещения N 1 7, 9 26, 16-а, 17 19, 19-а, 20 25, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.11.2006.
В результате отчуждения ООО ОйлТрейдинг части помещений на момент рассмотрения спора в его собственности находятся нежилые помещения общей площадью 1619,90 кв. м: на 1-ом этаже помещения N 1, 4 9, 11 14, 16 26, 31, 32, 33-а, 35-а, 49; на 2-ом этаже помещения N 15-а, 16 36, 42 47; на цокольном этаже помещения N 1 7, 9 16, 16-а, 17 19, 19-а, 20 25, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.07.2008.
ООО Фирма Заря обратилось к ООО ОйлТрейдинг с письмом от 20.11.2006 с просьбой разрешить отложить освобождение помещений, отчужденных по договору от 09.11.2006.
Занимаемые ООО Фирма Заря помещения были освобождены частично 15.12.2008, в связи с чем ООО ОйлТрейдинг повторно обратилось к продавцу с письмом от 26.12.2008 об освобождении оставшихся помещений. Нам кажется, стороны согласовали срок передачи помещений 02.02.2009.
Поскольку помещения, отчужденные по договору от 09.11.2006, не были переданы в указанный срок, ООО ОйлТрейдинг обратилось с иском о взыскании неосновательного обогащения за пользование этими помещениями без установленных законом или договором оснований и об обязании освободить их.
Суд первой инстанции исходил из того, что ответчик при отсутствии договорных отношений с истцом пользуется принадлежащими ему нежилыми помещениями: на цокольном этаже помещения N 1 7, 9 14, 23 общей площадью 458,1 кв. м; на 1-ом этаже помещения N 10 12, 18 24 общей площадью 255 кв. м, в которых находится оборудование ответчика, готовая продукция и архив предприятия. Факт пользования этими помещениями подтверждается, в частности, перепиской сторон. Доказательств возврата истцу занимаемых ответчиком помещений после срока, указанного в письме, не представлено. Конечно, при этом вывод суда об отсутствии доказательств передачи ответчиком истцу по договору купли-продажи от 09.11.2006 спорных помещений основан на доводах ООО Фирма Заря , изложенных в ходе рассмотрения судом другого дела, согласно которым ООО Фирма Заря признавало, что фактической смены собственника по договору не произошло, несмотря на подписание акта приема-передачи имущества. Основываясь на положениях ст. 1102, 1105, 1107 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии со стороны ответчика 5 846 244 руб. неосновательного обогащения за период с 01.12.2006 по 17.12.2009, которое рассчитано исходя из размера арендной платы за пользование занимаемыми ответчиком нежилыми помещениями.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ суд первой инстанции признал правомерным начисление истцом процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2006 по 17.12.2009, исходя из суммы неосновательного обогащения и учетной ставки банковского процента 9%, действующей на момент рассмотрения спора.
Учитывая, что факт нахождения спорного имущества у ответчика и продолжения пользования спорным имуществом на момент обращения с иском нашел свое подтверждение в материалах дела, суд на основании ст. 301 ГК РФ признали подлежащим удовлетворению требования истца в части обязания ответчика освободить занимаемые помещения.
Суд апелляционной инстанции исходил из следующего. В соответствии п. 3 ст. 486 ГК РФ правовые последствия в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного продавцом товара заключаются в праве требовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе согласно ст. 398 ГК РФ требовать либо передачи ему этой вещи на предусмотренных договором условиях, либо возмещения причиненных убытков ( п. 2 ст. 463 ГК РФ).
Право собственности ООО ОйлТрейдинг на спорные помещения зарегистрировано в установленном законом порядке, сторонами подписан акт приема-передачи имущества от 13.11.2006, согласно которому продавец передал, а покупатель принял спорные помещения.
Судами установлено, что фактически передача всех отчужденных по договору купли-продажи помещений не произведена. Как указал суд апелляционной инстанции, подписание акта приема-передачи не свидетельствует об исполнении продавцом обязанности по передаче нежилых помещений, являющихся предметом договора, поскольку в материалах дела имеется письмо продавца ООО Фирма Заря об отсрочке освобождения спорных помещений, а также подтверждение сторонами спора факта нахождения в этих помещениях имущества продавца.
При таких обстоятельствах апелляционный суд пришел к выводу, что в данном случае подлежат применению положения ст. 398, 463, 556 ГК РФ, регулирующие обязательственные отношения сторон, основанные на договоре купли-продажи, и устанавливающие специальные последствия неисполнения продавцом обязанности по передаче проданной вещи.
С учетом этого суд апелляционной инстанции признал неверными выводы суда первой инстанции о наличии неосновательного обогащения на стороне покупателя в связи с несвоевременной передачей помещений продавцом по договору купли-продажи.
Кроме того, суд апелляционной инстанции указал на то, что наличие между сторонами спора обязательственных отношений исключает применение вещно-правового способа защиты нарушенного права в виде истребования вещи из чужого незаконного владения ( ст. 301 ГК РФ).
ФАС округа оставил постановление апелляционной инстанции без изменения.
. Наш
Национальный Центр Правовой Помощи
Национальный Центр Правовой Помощи, портал "Закон Один" zakon-1.ru создан в 2004 году и уже 8 лет успешно обеспечивает своим клиентам лучшие рекомендации по выбору оптимального плана решения стоящих перед клиентом задач, производит все необходимые консультации.
Сегодня Национальный Центр Правовой Помощи является крупнейшей группой юридических фирм и адвокатских образований в Московском регионе и в России - это более 50 интернет ресурсов, десятки адвокатов и юристов, Гильдия Юристов Рынка Недвижимости, Межрегиональный Третейский суд Москвы и Московской области, Первая Национальная Коллегия Третейских Арбитров.
Национальный Центр Правовой Помощи оказывает адвокатские и юридические услуги юридическим и физическим лицам самого высокого качества с использованием специальных бизнес-стандартов организации работы и контроля, с привлечением только проверенных опытных специалистов, имеющих опыт работы в крупных консалтинговых и юридических организациях.
Национальный Центр Правовой Помощи предоставляет юридическую помощь, юридическую консультацию, любые адвокатские и юридические услуги в областях
Корпоративного права: Сопровождение арбитражных споров, Исполнительное производство, Медиация, Корпоративные конфликты, Правовая поддержка договорной работы, Административно-правовая защита бизнеса.
Семейного права: Алименты, Развод, Раздел имущества, Наследство.
Жилищной и сопутствующих сферах: Приватизация, Признание права собственности, Коммерческая недвижимость, Сделки.
Адвокаты Национального Центра Правовой Помощи проконсультируют и совершат все законные действия, связанные с необходимостью обеспечения, восстановления нарушенных прав, а также их судебной защиты. Национальный Центр Правовой Помощи предлагает Вам лучшие на рынке условия на адвокатские и юридические услуги: гибкие цены, широкий ассортимент, высокое качество работ.
АГЕНТСКАЯ ПРОГРАММА
Если Вы представляете третьих лиц - примите участие в агентской программе.
Рекомендуйте нас своим друзьям и получайте заслуженное вознаграждение. Выплаты и условия полностью конфиденциальны, возможны любые индивидуальные согласования.
Специальные предложения
Пенсионерам и матерям-одиночкам предоставляется скидка 20% на юридические услуги при оказании юридической помощи.
Коллективные иски:
Ведение дел по коллективным искам (судебное представительство нескольких истцов по коллективному иску к одному ответчику)
― минус 20 ― 40 % от стоимости соответствующей услуги для каждого истца (в зависимости от количества истцов Коллективного иска)
Адвокатский Центр Национального Центра Правовой Помощи находится по адресу: Москва ул. Шаболовка, 34.
Комплексный бизнес-центр Matrixoffice, 2 этаж
Прием осуществляется только по предварительной записи по телефону - позвонить можно в любое время
Приемные часы: с 9-00 до 23-00
без выходных
также возможны индивидуальные согласования.
Для прохода в бизнес-центр необходим документ удостоверяющий личность (паспорт, водительские права). На ресепшене (на входе) позвоните по телефону Национального Центра Правовой Помощи указанному на сайте и наш сотрудник проводит Вас на прием (к сожалению, пока это наиболее удобный способ приема посетителей).
Все дополнительные вопросы Вы можете согласовать по телефону.
Схема проезда в Адвокатский Центр, Национальный Центр Правовой Помощи
Договоры 
