Главная Договоры Иск о соразмерном уменьшении покупной цены по договору купли-продажи недвижимости

Задайте Ваш вопрос на сайте

  • адвокат

Задайте Ваш вопрос адвокату

Нажмите чтобы задать вопрос

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше. Примите участие в опросах. Напишите свои замечания в разделе "Отзывы"

Хотели бы Вы пользоваться услугой ЛИЧНЫЙ АДВОКАТ?
 
Какую абонентскую плату Вы готовы платить за услугу ЛИЧНЫЙ АДВОКАТ?
 

Иск о соразмерном уменьшении покупной цены по договору купли-продажи недвижимости


Иск о соразмерном уменьшении покупной цены по договору купли-продажи недвижимости

Суд частично удовлетворил иск о соразмерном уменьшении покупной цены по договору купли-продажи недвижимости, уменьшив цену на стоимость демонтированного имущества и отказав в уменьшении цены на стоимость изготовления проектно-сметной и исполнительной документации и новых техпаспортов, так как истец не доказал, что в обязанности ответчика входила передача ему таких документов ( Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.05.2010 по делу N А42-3776/2009).

Предприниматель Р. обратился с иском к АО Полярика о соразмерном уменьшении покупной цены по договору купли-продажи недвижимого имущества до 8 601 722,89 руб., о взыскании 688 277,11 руб., составляющих разницу между уплаченной покупной ценой договора и новой ценой.

Решением суда цена по договору уменьшена до 18 246 219,11 руб., в остальной части иска отказано. Апелляционный суд решение оставил без изменения.

По мнению Р., суды сделали не соответствующий фактическим обстоятельствам дела вывод о том, что ответчик надлежащим образом исполнил обязательства по договору; не применили ст. Нам кажется, ст. 134, 469, 475 и 557 ГК РФ и положения договора; не учли, что в отсутствие холодильного оборудования помещения холодильников общей площадью 188,8 кв. м и 65,4 кв. м здания убойного пункта не могут рассматриваться как отвечающие эксплуатационным требованиям и их назначению; суды сделали необоснованный вывод о том, что договором не была предусмотрена обязанность ответчика передать истцу проектную и исполнительную документацию на здания; уменьшкупную цену на необоснованную величину в нарушение п. 3 ст. 555 ГК РФ. Р. также указывает, что апелляционный суд не разрешил его ходатайство о приобщении к материалам дела экспертного заключения и не исследовал его.

АО Полярика ( продавец) и Р. ( покупатель) 28.08.2007 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец передает покупателю в собственность одноэтажное здание убойного пункта оленей и холодильник на 250 тонн, инвентарный номер 143 согласно техническому паспорту, включая встроенные и пристроенные помещения, а также рядом стоящее одноэтажное здание телятника, инвентарный номер 151 согласно техническому паспорту, а также передает право аренды земельного участка общей площадью 9860 кв. м для использования в целях содержания и эксплуатации зданий убойного пункта оленей и телятника.

Согласно договору передаваемые объекты находятся в нормальном техническом состоянии, отвечающем эксплуатационным требованиям согласно их предназначению.

Цена согласована сторонами в размере 18 290 000 руб., в том числе НДС.

По актам приема-передачи от 14.01.2009 ответчик передал Р. здания убойного пункта и телятника, а также технические паспорта. Конечно, передача объектов осуществлена в порядке исполнения решения арбитражного суда от 07.07.2008.

В акте приема-передачи здания убойного пункта покупателем зафиксировано отсутствие в отдельных помещениях холодильного и технологического оборудования, электроснабжения.

Р. обратился к продавцу с предложением об уменьшении покупной цены, поскольку переданное имущество не соответствует условиям договора. Р. Нам кажется, ссылается на несоответствие здания убойного пункта эксплуатационным требованиям, поскольку в нем отсутствует холодильное и технологическое оборудование, компрессорная, на необходимость разработки проектно-сметной и исполнительной документации и изготовления новых технических паспортов на объекты недвижимости. АО Полярика от предложения об уменьшении покупной цены отказалось.

Суд уменьшил цену договора на стоимость демонтированной компрессорной в здании убойного пункта.

П. 2 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. Конечно, при передаче недвижимости продавцом покупателю, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются согласно ст. 557 ГК РФ правила ст. 475 ГК РФ.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ в случае, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, (подробнее в материалах сайта) которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В качестве способа защиты нарушенного права Р. Конечно, предъявил требование об уменьшении покупной цены объектов исходя из рыночной стоимости зданий и права аренды земельного участка, а также стоимости разработки и согласования проектно-сметной и исполнительной документации, расходов истца на изготовление новых технических паспортов на здания.

Условием применения требования о соразмерном уменьшении покупной цены является положение, когда при определении цены не было учтено снижение качества передаваемого имущества.

Согласно договору купли-продажи все данные, позволяющие определенно установить продаваемое имущество, содержатся в технических паспортах.

В техническом паспорте на здание убойного пункта по состоянию на 09.12.2003 холодильное оборудование не указано в качестве конструктивных элементов здания; согласно экспликации к поэтажному плану в составе здания убойного пункта значатся два помещения с назначением холодильник , площадью 188,8 кв. м и 65,4 кв. м.

В договоре не содержится описание холодильного и иного технологического оборудования, продаваемого вместе со зданиями.

Р. не доказал, что спорное оборудование подлежало передаче в составе здания убойного пункта, является его неотъемлемой частью. Его ссылка на экспертное заключение не опровергает это обстоятельство.

По данным технической инвентаризации на 23.01.2009, общая площадь здания убойного пункта составила 1845,5 кв. м, площадь изменилась в связи с внутренней перепланировкой, а также за счет сноса части здания компрессорной общей площадью 5,8 кв. м. Нам кажется, с учетом этого и положений п. 3 ст. 555 ГК РФ суд уменьшил цену договора.

Суд отклонил доводы истца об уменьшении цены договора на стоимость изготовления проектно-сметной и исполнительной документации, новых технических паспортов, так как им не доказано, что в обязанности ответчика входила передача покупателю таких документов.

Такое требование, по существу, представляет возмещение расходов по устранению недостатков приобретенного объекта, что не соответствует правовому основанию предъявленного иска.

Кроме того, заявляя в судебном порядке требование об уменьшении согласованной в договоре покупной цены объектов, истец просит изменить условие установленного сторонами обязательства купли-продажи, исходя из оценки рыночной стоимости, а не цены, указанной в договоре, которая не тождественна рыночной.

ФАС округа оставил решение суда первой инстанции и Постановление апелляционной инстанции без изменения.

. Наш

 

Национальный Центр Правовой Помощи


Национальный Центр Правовой Помощи, портал "Закон Один" zakon-1.ru создан в 2004 году и уже 8 лет успешно обеспечивает своим клиентам лучшие рекомендации по выбору оптимального плана решения стоящих перед клиентом задач, производит все необходимые консультации.


Сегодня Национальный Центр Правовой Помощи является крупнейшей группой юридических фирм и адвокатских образований в Московском регионе и в России - это более 50 интернет ресурсов, десятки адвокатов и юристов, Гильдия Юристов Рынка Недвижимости, Межрегиональный Третейский суд Москвы и Московской области, Первая Национальная Коллегия Третейских Арбитров.


Национальный Центр Правовой Помощи - это квалифицированная юридическая помощь, оперативная юридическая консультация.


На сайте zakon-1.ru предоставляется юридическая помощь, краткая бесплатная юридическая консультация в виде ответов на вопросы в формате задать вопрос юристу онлайн, задать вопрос адвокату онлайн, юрист онлайн бесплатно, адвокат онлайн бесплатно, консультация юриста бесплатно онлайн, консультация адвоката бесплатно онлайн.


Национальный Центр Правовой Помощи оказывает адвокатские и юридические услуги юридическим и физическим лицам самого высокого качества с использованием специальных бизнес-стандартов организации работы и контроля, с привлечением только проверенных опытных специалистов, имеющих опыт работы в крупных консалтинговых и юридических организациях.


Национальный Центр Правовой Помощи предоставляет юридическую помощь, юридическую консультацию, любые адвокатские и юридические услуги в областях


Корпоративного права: Сопровождение арбитражных споров, Исполнительное производство, Медиация, Корпоративные конфликты, Правовая поддержка договорной работы, Административно-правовая защита бизнеса.


Семейного права: Алименты, Развод, Раздел имущества, Наследство.


Жилищной и сопутствующих сферах: Приватизация, Признание права собственности, Коммерческая недвижимость, Сделки.


Адвокаты Национального Центра Правовой Помощи проконсультируют и совершат все законные действия, связанные с необходимостью обеспечения, восстановления нарушенных прав, а также их судебной защиты. Национальный Центр Правовой Помощи предлагает Вам лучшие на рынке условия на адвокатские и юридические услуги: гибкие цены, широкий ассортимент, высокое качество работ.

 

АГЕНТСКАЯ ПРОГРАММА

Если Вы представляете третьих лиц - примите участие в агентской программе.


Рекомендуйте нас своим друзьям и получайте заслуженное вознаграждение. Выплаты и условия полностью конфиденциальны, возможны любые индивидуальные согласования.

Специальные предложения

Пенсионерам и матерям-одиночкам предоставляется скидка 20% на юридические услуги при оказании юридической помощи.


Коллективные иски:
Ведение дел по коллективным искам (судебное представительство нескольких истцов по коллективному иску к одному ответчику) ― минус 20 ― 40 % от стоимости соответствующей услуги для каждого истца (в зависимости от количества истцов Коллективного иска)

Отправьте заявку для записи на прием:

 

Укажите контактный телефон (Title), Ваше сообщение: Имя, тема консультации, желаемый день и время приема (Feedback or comments)


Чтобы отправить сообщение нажмите синюю кнопку "Send feedback" внизу. Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время.

Контакты


Адвокатский Центр Национального Центра Правовой Помощи находится по адресу: Москва ул. Шаболовка, 34.


Комплексный бизнес-центр Matrixoffice, 2 этаж


Прием осуществляется только по предварительной записи по телефону - позвонить можно в любое время


Приемные часы: с 9-00 до 23-00
без выходных


также возможны индивидуальные согласования.


Для прохода в бизнес-центр необходим документ удостоверяющий личность (паспорт, водительские права). На ресепшене (на входе) позвоните по телефону Национального Центра Правовой Помощи указанному на сайте и наш сотрудник проводит Вас на прием (к сожалению, пока это наиболее удобный способ приема посетителей).


Все дополнительные вопросы Вы можете согласовать по телефону.


Схема проезда в Адвокатский Центр, Национальный Центр Правовой Помощи