В 2009 году, в период кризисных потрясений, многих игроков загородного рынка спасла переориентация на продажу земельных участков без подряда. Нынешний, 2011 год уже называют годом возрождения загородного рынка: девелоперы постепенно поднимают цены, а некоторые игроки даже заявляют о том, что спрос на их объекты превысил докризисный. Конечно, правда, надо понимать, (подробнее в материалах сайта) что такой рост спроса во многом обеспечен именно тем, что объекты стали демократичнее и доступнее покупателю.
Инвестиционный спрос по-прежнему остается минимальным: по данным управляющей компании ЗемАктив , он не превышает 3% от общего числа покупателей. Остальные, пользуясь относительно благоприятным моментом, покупают жилье для себя. Несмотря на то что возродился интерес к организованным поселкам, активнее всего по-прежнему продаются участки без подряда. В дальнем Подмосковье (за пределами 100-километровой зоны от МКАД) возможно найти предложения даже в рамках 10 тыс. руб. за сотку.
Аналитики компании Blackwood приводят следующие данные по ценам на землю без подряда в проектах, выведенных на рынок в апреле 2011 года: в поселке Владычино (21 км от МКАД по Ленинградскому шоссе) стоимость участков без подряда и без коммуникаций начинается от 30 тыс. руб. В поселке Иглово (50 км от МКАД по Новой Риге) стоимость сотки без подряда, но с коммуникациями, начинается от 120 тыс. руб.
На участки без подряда приходится, по разным оценкам, 60-70% от общего спроса, и в перспективе ближайших нескольких лет эта цифра вряд ли уменьшится более чем до 40-50%.
Покупка участка без подряда хороший вариант обзавестись собственностью для тех, кто прежде не мог себе этого позволить. В то же время это довольно рискованное приобретение, особенно если участок без коммуникаций. В первом приближении участок 10 соток в 50-километровой зоне от МКАД потребует вложения примерно 200 тыс. руб. на подведение коммуникаций. И если коммуникации обещаны девелопером, увы, это вовсе не означает, что обещание будет сдержано.
Не зря в обиходе, наряду с обманутыми дольщиками , появился и термин обманутые дачники в их ряды вливаются в первую очередь именно покупатели участков без подряда, которых кинули с подведением коммуникаций, но не только они.
Как минимизировать риск оказаться в положении обманутого дачника?
Существует ряд несложных правил, соблюдение которых поможет минимизировать ваши риски при покупке земли, рассказывает коммерческий директор компании Uniparx Service Александр Коваленко. Первое: внимательно изучите документы на землю. Земля должна иметь либо категорию земель поселений с разрешенным видом использования (РВИ) под индивидуальное жилищное строительство, либо категорию земель сельхозназначения с РВИ под дачное или садовое строительство. Если с РВИ все в порядке, попросите у девелопера документы, подтверждающие, что он является владельцем этой земли и полностью за нее рассчитался. В том случае, если девелопер за нее не заплатил своему продавцу, суд может отнять ее в любой момент, и, соответственно, с вашим уже оплаченным участком возникнут большие проблемы .
Затем следует досконально изучить договор. Ключевые моменты:
в договоре должна быть обозначена вся сумма, которую вы платите продавцу;
оплата должна проводиться через банк;
должна быть предусмотрена возможность одностороннего расторжения договора в случае невыполнения продавцом своих обязательств.
Затем следует проверить, (подробнее в материалах сайта) сможет ли девелопер передать ваш земельный участок в срок и выполнить свои обязательства по подведению коммуникаций. Для этого нужно запросить у него информацию по техусловиям, а также узнать, (подробнее в материалах сайта) где находится ближайшая точка подключения электричества и газа. Возможно, компания еще не получила техусловия, тогда лучше обратиться в электросетевую компанию, которая обслуживает ваш регион. Там вам нужно выяснить, (подробнее в материалах сайта) есть ли свободные мощности для вашего поселка и ведет ли ваш девелопер переговоры о подключении , советует Александр Коваленко.
Лучше себя подстраховать еще на стадии покупки, оценив перспективы приглянувшегося проекта с нескольких точек зрения. Во-первых, авторитет компании и соблюдение обязательств по ее прошлым проектам. Во-вторых, важно правильно оценить, (подробнее в материалах сайта) есть ли у застройщика технические возможности исполнить обязательства в отношении прокладки коммуникаций. Компания должна предоставить документальное подтверждение своим планам: полученные технические условия и разрешение на подведение коммуникаций. И, в-третьих, у компании должны быть деньги на исполнение обязательств. В первую очередь это средства, полученные от продажи объектов. Конечно, поэтому при принятии решения важно оценить темпы продаж. Если они хорошие, значит, и остальные условия выполнимы , делится своими рекомендациями руководитель отдела продаж компании Villagio Estate Алексей Коротких.
Что делать, (подробнее в материалах сайта) если вас все-таки обманули и не выполнили условий по подведению коммуникаций?
Возможно ли провести коммуникации своими силами? Да, но это довольно затратно. Через свое дачное некоммерческое партнерство (ДНП) или садовое некоммерческое товарищество (СНТ) нужно уточнить у электросетевой компании наличие свободных мощностей и стоимость их подведения к поселку. Так что придется серьезно раскошелиться. В некоторых случаях суммы могут получиться даже больше, чем стоил земельный участок , говорит Александр Коваленко.
Дом в коттеджном поселке без подведения коммуникаций не стоит рассматривать в качестве покупки. Частному лицу подвести коммуникации к своему дому самостоятельно (даже при условии объединения в группы по 10 человек) сложно, поэтому это не оправдает низкую цену, предлагаемую продавцом. Единственный вариант подведения коммуникаций, за который имеет хоть какой-то смысл браться самостоятельно, бурение скважин и установка автономной канализации, но и на это понадобится получать разрешение. Как минимум к участку должно быть подведено электричество , предостерегает Алексей Коротких.
При этом, по словам эксперта, сегодня среди всех организованных поселков загородной недвижимости, предлагающих участки без подряда, на начальной стадии продаж не более 5% от общего числа поселков продаются с уже подведенными коммуникациями. Остальные 95% обещают их подведение в будущем.
Большинство поселков, планирующих подведение коммуникаций в скором времени, имеют положительное заключение ТУ (технических условий) на их подведение. Часть девелоперов, приблизительно 30%, еще не имеют ТУ и только предполагают возможность проведения коммуникаций на данный участок , приводит и более утешительную статистику Алексей Коротких.
О том, как разнится процесс подведения коммуникаций, их набор и стоимость в поселках разного уровня, читайте в следующих материалах Собственника .
Альбина Лебедева : Собственник
. Наш
Национальный Центр Правовой Помощи
Национальный Центр Правовой Помощи, портал "Закон Один" zakon-1.ru создан в 2004 году и уже 8 лет успешно обеспечивает своим клиентам лучшие рекомендации по выбору оптимального плана решения стоящих перед клиентом задач, производит все необходимые консультации.
Сегодня Национальный Центр Правовой Помощи является крупнейшей группой юридических фирм и адвокатских образований в Московском регионе и в России - это более 50 интернет ресурсов, десятки адвокатов и юристов, Гильдия Юристов Рынка Недвижимости, Межрегиональный Третейский суд Москвы и Московской области, Первая Национальная Коллегия Третейских Арбитров.
Национальный Центр Правовой Помощи оказывает адвокатские и юридические услуги юридическим и физическим лицам самого высокого качества с использованием специальных бизнес-стандартов организации работы и контроля, с привлечением только проверенных опытных специалистов, имеющих опыт работы в крупных консалтинговых и юридических организациях.
Национальный Центр Правовой Помощи предоставляет юридическую помощь, юридическую консультацию, любые адвокатские и юридические услуги в областях
Корпоративного права: Сопровождение арбитражных споров, Исполнительное производство, Медиация, Корпоративные конфликты, Правовая поддержка договорной работы, Административно-правовая защита бизнеса.
Семейного права: Алименты, Развод, Раздел имущества, Наследство.
Жилищной и сопутствующих сферах: Приватизация, Признание права собственности, Коммерческая недвижимость, Сделки.
Адвокаты Национального Центра Правовой Помощи проконсультируют и совершат все законные действия, связанные с необходимостью обеспечения, восстановления нарушенных прав, а также их судебной защиты. Национальный Центр Правовой Помощи предлагает Вам лучшие на рынке условия на адвокатские и юридические услуги: гибкие цены, широкий ассортимент, высокое качество работ.
АГЕНТСКАЯ ПРОГРАММА
Если Вы представляете третьих лиц - примите участие в агентской программе.
Рекомендуйте нас своим друзьям и получайте заслуженное вознаграждение. Выплаты и условия полностью конфиденциальны, возможны любые индивидуальные согласования.
Специальные предложения
Пенсионерам и матерям-одиночкам предоставляется скидка 20% на юридические услуги при оказании юридической помощи.
Коллективные иски:
Ведение дел по коллективным искам (судебное представительство нескольких истцов по коллективному иску к одному ответчику)
― минус 20 ― 40 % от стоимости соответствующей услуги для каждого истца (в зависимости от количества истцов Коллективного иска)
Адвокатский Центр Национального Центра Правовой Помощи находится по адресу: Москва ул. Шаболовка, 34.
Комплексный бизнес-центр Matrixoffice, 2 этаж
Прием осуществляется только по предварительной записи по телефону - позвонить можно в любое время
Приемные часы: с 9-00 до 23-00
без выходных
также возможны индивидуальные согласования.
Для прохода в бизнес-центр необходим документ удостоверяющий личность (паспорт, водительские права). На ресепшене (на входе) позвоните по телефону Национального Центра Правовой Помощи указанному на сайте и наш сотрудник проводит Вас на прием (к сожалению, пока это наиболее удобный способ приема посетителей).
Все дополнительные вопросы Вы можете согласовать по телефону.
Схема проезда в Адвокатский Центр, Национальный Центр Правовой Помощи
