Главная Договоры Обманутые дачники: если вас подвели с коммуникациями

Задайте Ваш вопрос на сайте

  • адвокат

Задайте Ваш вопрос адвокату

Нажмите чтобы задать вопрос

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше. Примите участие в опросах. Напишите свои замечания в разделе "Отзывы"

Хотели бы Вы пользоваться услугой ЛИЧНЫЙ АДВОКАТ?
 
Какую абонентскую плату Вы готовы платить за услугу ЛИЧНЫЙ АДВОКАТ?
 

Обманутые дачники: если вас подвели с коммуникациями


В 2009 году, в период кризисных потрясений, многих игроков загородного рынка спасла переориентация на продажу земельных участков без подряда. Нынешний, 2011 год уже называют годом возрождения загородного рынка: девелоперы постепенно поднимают цены, а некоторые игроки даже заявляют о том, что спрос на их объекты превысил докризисный. Конечно, правда, надо понимать, (подробнее в материалах сайта) что такой рост спроса во многом обеспечен именно тем, что объекты стали демократичнее и доступнее покупателю.

Инвестиционный спрос по-прежнему остается минимальным: по данным управляющей компании ЗемАктив , он не превышает 3% от общего числа покупателей. Остальные, пользуясь относительно благоприятным моментом, покупают жилье для себя. Несмотря на то что возродился интерес к организованным поселкам, активнее всего по-прежнему продаются участки без подряда. В дальнем Подмосковье (за пределами 100-километровой зоны от МКАД) возможно найти предложения даже в рамках 10 тыс. руб. за сотку.

Аналитики компании Blackwood приводят следующие данные по ценам на землю без подряда в проектах, выведенных на рынок в апреле 2011 года: в поселке Владычино (21 км от МКАД по Ленинградскому шоссе) стоимость участков без подряда и без коммуникаций начинается от 30 тыс. руб. В поселке Иглово (50 км от МКАД по Новой Риге) стоимость сотки без подряда, но с коммуникациями, начинается от 120 тыс. руб.

На участки без подряда приходится, по разным оценкам, 60-70% от общего спроса, и в перспективе ближайших нескольких лет эта цифра вряд ли уменьшится более чем до 40-50%.

Покупка участка без подряда хороший вариант обзавестись собственностью для тех, кто прежде не мог себе этого позволить. В то же время это довольно рискованное приобретение, особенно если участок без коммуникаций. В первом приближении участок 10 соток в 50-километровой зоне от МКАД потребует вложения примерно 200 тыс. руб. на подведение коммуникаций. И если коммуникации обещаны девелопером, увы, это вовсе не означает, что обещание будет сдержано.

Не зря в обиходе, наряду с обманутыми дольщиками , появился и термин обманутые дачники в их ряды вливаются в первую очередь именно покупатели участков без подряда, которых кинули с подведением коммуникаций, но не только они.

Как минимизировать риск оказаться в положении обманутого дачника?

Существует ряд несложных правил, соблюдение которых поможет минимизировать ваши риски при покупке земли, рассказывает коммерческий директор компании Uniparx Service Александр Коваленко. Первое: внимательно изучите документы на землю. Земля должна иметь либо категорию земель поселений с разрешенным видом использования (РВИ) под индивидуальное жилищное строительство, либо категорию земель сельхозназначения с РВИ под дачное или садовое строительство. Если с РВИ все в порядке, попросите у девелопера документы, подтверждающие, что он является владельцем этой земли и полностью за нее рассчитался. В том случае, если девелопер за нее не заплатил своему продавцу, суд может отнять ее в любой момент, и, соответственно, с вашим уже оплаченным участком возникнут большие проблемы .

Затем следует досконально изучить договор. Ключевые моменты:

в договоре должна быть обозначена вся сумма, которую вы платите продавцу;

оплата должна проводиться через банк;

должна быть предусмотрена возможность одностороннего расторжения договора в случае невыполнения продавцом своих обязательств.

Затем следует проверить, (подробнее в материалах сайта) сможет ли девелопер передать ваш земельный участок в срок и выполнить свои обязательства по подведению коммуникаций. Для этого нужно запросить у него информацию по техусловиям, а также узнать, (подробнее в материалах сайта) где находится ближайшая точка подключения электричества и газа. Возможно, компания еще не получила техусловия, тогда лучше обратиться в электросетевую компанию, которая обслуживает ваш регион. Там вам нужно выяснить, (подробнее в материалах сайта) есть ли свободные мощности для вашего поселка и ведет ли ваш девелопер переговоры о подключении , советует Александр Коваленко.

Лучше себя подстраховать еще на стадии покупки, оценив перспективы приглянувшегося проекта с нескольких точек зрения. Во-первых, авторитет компании и соблюдение обязательств по ее прошлым проектам. Во-вторых, важно правильно оценить, (подробнее в материалах сайта) есть ли у застройщика технические возможности исполнить обязательства в отношении прокладки коммуникаций. Компания должна предоставить документальное подтверждение своим планам: полученные технические условия и разрешение на подведение коммуникаций. И, в-третьих, у компании должны быть деньги на исполнение обязательств. В первую очередь это средства, полученные от продажи объектов. Конечно, поэтому при принятии решения важно оценить темпы продаж. Если они хорошие, значит, и остальные условия выполнимы , делится своими рекомендациями руководитель отдела продаж компании Villagio Estate Алексей Коротких.

Что делать, (подробнее в материалах сайта) если вас все-таки обманули и не выполнили условий по подведению коммуникаций?

Возможно ли провести коммуникации своими силами? Да, но это довольно затратно. Через свое дачное некоммерческое партнерство (ДНП) или садовое некоммерческое товарищество (СНТ) нужно уточнить у электросетевой компании наличие свободных мощностей и стоимость их подведения к поселку. Так что придется серьезно раскошелиться. В некоторых случаях суммы могут получиться даже больше, чем стоил земельный участок , говорит Александр Коваленко.

Дом в коттеджном поселке без подведения коммуникаций не стоит рассматривать в качестве покупки. Частному лицу подвести коммуникации к своему дому самостоятельно (даже при условии объединения в группы по 10 человек) сложно, поэтому это не оправдает низкую цену, предлагаемую продавцом. Единственный вариант подведения коммуникаций, за который имеет хоть какой-то смысл браться самостоятельно, бурение скважин и установка автономной канализации, но и на это понадобится получать разрешение. Как минимум к участку должно быть подведено электричество , предостерегает Алексей Коротких.

При этом, по словам эксперта, сегодня среди всех организованных поселков загородной недвижимости, предлагающих участки без подряда, на начальной стадии продаж не более 5% от общего числа поселков продаются с уже подведенными коммуникациями. Остальные 95% обещают их подведение в будущем.

Большинство поселков, планирующих подведение коммуникаций в скором времени, имеют положительное заключение ТУ (технических условий) на их подведение. Часть девелоперов, приблизительно 30%, еще не имеют ТУ и только предполагают возможность проведения коммуникаций на данный участок , приводит и более утешительную статистику Алексей Коротких.

О том, как разнится процесс подведения коммуникаций, их набор и стоимость в поселках разного уровня, читайте в следующих материалах Собственника .

Альбина Лебедева : Собственник

. Наш

 

Национальный Центр Правовой Помощи


Национальный Центр Правовой Помощи, портал "Закон Один" zakon-1.ru создан в 2004 году и уже 8 лет успешно обеспечивает своим клиентам лучшие рекомендации по выбору оптимального плана решения стоящих перед клиентом задач, производит все необходимые консультации.


Сегодня Национальный Центр Правовой Помощи является крупнейшей группой юридических фирм и адвокатских образований в Московском регионе и в России - это более 50 интернет ресурсов, десятки адвокатов и юристов, Гильдия Юристов Рынка Недвижимости, Межрегиональный Третейский суд Москвы и Московской области, Первая Национальная Коллегия Третейских Арбитров.


Национальный Центр Правовой Помощи - это квалифицированная юридическая помощь, оперативная юридическая консультация.


На сайте zakon-1.ru предоставляется юридическая помощь, краткая бесплатная юридическая консультация в виде ответов на вопросы в формате задать вопрос юристу онлайн, задать вопрос адвокату онлайн, юрист онлайн бесплатно, адвокат онлайн бесплатно, консультация юриста бесплатно онлайн, консультация адвоката бесплатно онлайн.


Национальный Центр Правовой Помощи оказывает адвокатские и юридические услуги юридическим и физическим лицам самого высокого качества с использованием специальных бизнес-стандартов организации работы и контроля, с привлечением только проверенных опытных специалистов, имеющих опыт работы в крупных консалтинговых и юридических организациях.


Национальный Центр Правовой Помощи предоставляет юридическую помощь, юридическую консультацию, любые адвокатские и юридические услуги в областях


Корпоративного права: Сопровождение арбитражных споров, Исполнительное производство, Медиация, Корпоративные конфликты, Правовая поддержка договорной работы, Административно-правовая защита бизнеса.


Семейного права: Алименты, Развод, Раздел имущества, Наследство.


Жилищной и сопутствующих сферах: Приватизация, Признание права собственности, Коммерческая недвижимость, Сделки.


Адвокаты Национального Центра Правовой Помощи проконсультируют и совершат все законные действия, связанные с необходимостью обеспечения, восстановления нарушенных прав, а также их судебной защиты. Национальный Центр Правовой Помощи предлагает Вам лучшие на рынке условия на адвокатские и юридические услуги: гибкие цены, широкий ассортимент, высокое качество работ.

 

АГЕНТСКАЯ ПРОГРАММА

Если Вы представляете третьих лиц - примите участие в агентской программе.


Рекомендуйте нас своим друзьям и получайте заслуженное вознаграждение. Выплаты и условия полностью конфиденциальны, возможны любые индивидуальные согласования.

Купить рулонный газон. рулонный газон купить москва, газон от производителя. газоны москва. Рулонный газон цена Москва. Купить рулонный газон от производителя.

Специальные предложения

Пенсионерам и матерям-одиночкам предоставляется скидка 20% на юридические услуги при оказании юридической помощи.


Коллективные иски:
Ведение дел по коллективным искам (судебное представительство нескольких истцов по коллективному иску к одному ответчику) ― минус 20 ― 40 % от стоимости соответствующей услуги для каждого истца (в зависимости от количества истцов Коллективного иска)

Отправьте заявку для записи на прием:

 

Укажите контактный телефон (Title), Ваше сообщение: Имя, тема консультации, желаемый день и время приема (Feedback or comments)


Чтобы отправить сообщение нажмите синюю кнопку "Send feedback" внизу. Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время.

Контакты


Адвокатский Центр Национального Центра Правовой Помощи находится по адресу: Москва ул. Шаболовка, 34.


Комплексный бизнес-центр Matrixoffice, 2 этаж


Прием осуществляется только по предварительной записи по телефону - позвонить можно в любое время


Приемные часы: с 9-00 до 23-00
без выходных


также возможны индивидуальные согласования.


Для прохода в бизнес-центр необходим документ удостоверяющий личность (паспорт, водительские права). На ресепшене (на входе) позвоните по телефону Национального Центра Правовой Помощи указанному на сайте и наш сотрудник проводит Вас на прием (к сожалению, пока это наиболее удобный способ приема посетителей).


Все дополнительные вопросы Вы можете согласовать по телефону.


Схема проезда в Адвокатский Центр, Национальный Центр Правовой Помощи