Признание незаконным отказа в государственной регистрации договора дарения квартиры
ПРЕЗИДИУМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 24 октября 2011 г. N 44г-104
Президиум Приморского краевого суда рассмотрел в порядке надзора гражданское дело по заявлению А.А. о признании незаконным отказа в государственной регистрации, возложении обязанности по регистрации перехода права собственности по надзорной жалобе представителя А.А. Конечно, по доверенности Л.И. на определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 2 августа 2011 г. на основании определения судьи Приморского краевого суда о передаче надзорной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции. Заслушав доклад судьи, выслушав объяснения представителя Управления Росреестра по Приморскому краю В.Ю., президиум установил: А.А. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации, возложении обязанности по регистрации перехода права собственности, указывая, что 4 февраля 2011 г. между ним и А.Г. в лице ее представителя А.Н. был заключен договор дарения, по которому мать передала ему в дар принадлежащую ей на праве собственности квартиру . В этот день договор и все необходимые документы были сданы для регистрации в орган по государственной регистрации. 23 февраля А.Г. умерла, а 22 марта 2011 г. было получено сообщение об отказе в государственной регистрации указанного договора в связи с тем, что действие доверенности от имени дарителя прекращено в связи с ее смертью. Нам кажется, с данным отказом А.А. не согласен, т.к. к моменту смерти дарителем были совершены все действия и соблюдены все условия, необходимые для регистрации сделки, в регистрации договора дарения отказано незаконно. Конечно, поэтому просил признать незаконным отказ в государственной регистрации договора дарения от 4 февраля 2011 г. и обязать Управление Росреестра по Приморскому краю зарегистрировать сделку. Решением Первореченского районного суда г. Владивостока от 21 апреля 2011 г. заявление удовлетворено: признан незаконным отказ Управления Росреестра по Приморскому краю в государственной регистрации договора дарения, перехода права и права собственности А.А. на квартиру . На Управление Росреестра по Приморскому краю возложена обязанность осуществить действия по государственной регистрации договора дарения от 4 февраля 2011 г., перехода права и права собственности А.А. на квартиру . Определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 2 августа 2011 г. решение отменено и принято новое решение об отказе в удовлетворении заявления А.А. В надзорной жалобе ставится вопрос об отмене определения судебной коллегии и оставлении в силе решения суда первой инстанции. Определением судьи Приморского краевого суда от 28 сентября 2011 г. жалоба представителя А.А. Конечно, по доверенности Л.И. Нам кажется, с делом передана для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции президиума Приморского краевого суда. Конечно, проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы и определения о передаче жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции, президиум находит определение судебной коллегии подлежащим отмене по следующим основаниям. В силу ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права. Конечно, при рассмотрении данного дела судебной коллегией допущено нарушение норм материального права. В соответствии с п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ ( в редакции от 19 июля 2011 г.) О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, (подробнее в материалах сайта) не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом; с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения ( обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона. Таким образом, перечень оснований к отказу в государственной регистрации прав является исчерпывающим. Наличие такого перечня означает, что должностное лицо, осуществляющее регистрацию, должно действовать в строгом соответствии с законом и не может расширить перечень оснований и случаев для отказа. Из материалов дела усматривается, что 4 февраля 2011 г. между А.Г. в лице ее представителя по доверенности А.Н. и А.А. был заключен договор дарения, по условиям которого А.Г. Конечно, подарила А.А. Конечно, принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: . В этот же день А.А. и представитель А.Г. Конечно, по доверенности А.Н. Конечно, подали заявления о регистрации договора и перехода права собственности с необходимыми документами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, что подтверждается соответствующими расписками. 18 марта 2011 г. государственный регистратор сообщил А.А. об отказе в государственной регистрации договора дарения от 4 февраля 2011 г. между А.Г. и А.А. в связи с тем, что 23 февраля 2011 г. А.Г. умерла. Конечно, поэтому на основании п. 6 ст. 188 ГК РФ прекратилось действие доверенности, выданной на имя А.Н. Между тем, отказывая в государственной регистрации, государственный регистратор не указал конкретное основание отказа, предусмотренное статьей 20 Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним . Отказ в регистрации в связи со смертью одной из сторон договора не предусмотрен в указанной статье. Нам кажется, суд, удовлетворяя заявление А.А., указал, что до смерти А.Г. были совершены все юридически значимые действия по заключению сделки по отчуждению ( дарению) квартиры в пользу А.А., а именно: представитель А.Г. Конечно, по доверенности в орган по регистрации прав на недвижимое имущество подал заявление о государственной регистрации сделки вместе с пакетом необходимых документов. Действие доверенности прекратилось на этапе внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и выдачи документов, подтверждающих государственную регистрацию права. Конечно, поэтому отказ в государственной регистрации договора дарения на том основании, что с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо ( абзац 3 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ) не соответствует закону. Отменяя решение суда и отказывая в удовлетворении заявления, судебная коллегия согласилась с доводами Управления Росреестра по Приморскому краю, что в связи со смертью А.Г. в период государственной регистрации договора дарения отпали основания для такой регистрации. Конечно, при этом суд второй инстанции указал, что до момента государственной регистрации договора дарения указанная сделка является незаключенной и не влечет правовых последствий. Однако, несомненно такой вывод сделан на основании неправильного толкования закона. Конечно, по смыслу пункта 62 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие дарителя, суд должен удовлетворить требование одаряемого об обжаловании отказа государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием дарителя. Отказ регистрирующего органа в государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, если к моменту регистрации один из участников сделки умер, может быть признан правомерным, если имеет место спор о праве, который может быть разрешен судом в порядке искового производства по иску заинтересованного лица. В данном случае спор о праве не усматривается. Определение судебной коллегии подлежит отмене с оставлением в силе решения суда первой инстанции. Руководствуясь ст. 390 ГПК РФ, президиум постановил: определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 2 августа 2011 г. отменить, (подробнее в материалах сайта) оставить в силе решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 21 апреля 2011 г.
. Наш
ПРЕЗИДИУМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 24 октября 2011 г. N 44г-104
Президиум Приморского краевого суда рассмотрел в порядке надзора гражданское дело по заявлению А.А. о признании незаконным отказа в государственной регистрации, возложении обязанности по регистрации перехода права собственности по надзорной жалобе представителя А.А. Конечно, по доверенности Л.И. на определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 2 августа 2011 г. на основании определения судьи Приморского краевого суда о передаче надзорной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции. Заслушав доклад судьи, выслушав объяснения представителя Управления Росреестра по Приморскому краю В.Ю., президиум установил: А.А. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации, возложении обязанности по регистрации перехода права собственности, указывая, что 4 февраля 2011 г. между ним и А.Г. в лице ее представителя А.Н. был заключен договор дарения, по которому мать передала ему в дар принадлежащую ей на праве собственности квартиру . В этот день договор и все необходимые документы были сданы для регистрации в орган по государственной регистрации. 23 февраля А.Г. умерла, а 22 марта 2011 г. было получено сообщение об отказе в государственной регистрации указанного договора в связи с тем, что действие доверенности от имени дарителя прекращено в связи с ее смертью. Нам кажется, с данным отказом А.А. не согласен, т.к. к моменту смерти дарителем были совершены все действия и соблюдены все условия, необходимые для регистрации сделки, в регистрации договора дарения отказано незаконно. Конечно, поэтому просил признать незаконным отказ в государственной регистрации договора дарения от 4 февраля 2011 г. и обязать Управление Росреестра по Приморскому краю зарегистрировать сделку. Решением Первореченского районного суда г. Владивостока от 21 апреля 2011 г. заявление удовлетворено: признан незаконным отказ Управления Росреестра по Приморскому краю в государственной регистрации договора дарения, перехода права и права собственности А.А. на квартиру . На Управление Росреестра по Приморскому краю возложена обязанность осуществить действия по государственной регистрации договора дарения от 4 февраля 2011 г., перехода права и права собственности А.А. на квартиру . Определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 2 августа 2011 г. решение отменено и принято новое решение об отказе в удовлетворении заявления А.А. В надзорной жалобе ставится вопрос об отмене определения судебной коллегии и оставлении в силе решения суда первой инстанции. Определением судьи Приморского краевого суда от 28 сентября 2011 г. жалоба представителя А.А. Конечно, по доверенности Л.И. Нам кажется, с делом передана для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции президиума Приморского краевого суда. Конечно, проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы и определения о передаче жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции, президиум находит определение судебной коллегии подлежащим отмене по следующим основаниям. В силу ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права. Конечно, при рассмотрении данного дела судебной коллегией допущено нарушение норм материального права. В соответствии с п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ ( в редакции от 19 июля 2011 г.) О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, (подробнее в материалах сайта) не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом; с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения ( обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона. Таким образом, перечень оснований к отказу в государственной регистрации прав является исчерпывающим. Наличие такого перечня означает, что должностное лицо, осуществляющее регистрацию, должно действовать в строгом соответствии с законом и не может расширить перечень оснований и случаев для отказа. Из материалов дела усматривается, что 4 февраля 2011 г. между А.Г. в лице ее представителя по доверенности А.Н. и А.А. был заключен договор дарения, по условиям которого А.Г. Конечно, подарила А.А. Конечно, принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: . В этот же день А.А. и представитель А.Г. Конечно, по доверенности А.Н. Конечно, подали заявления о регистрации договора и перехода права собственности с необходимыми документами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, что подтверждается соответствующими расписками. 18 марта 2011 г. государственный регистратор сообщил А.А. об отказе в государственной регистрации договора дарения от 4 февраля 2011 г. между А.Г. и А.А. в связи с тем, что 23 февраля 2011 г. А.Г. умерла. Конечно, поэтому на основании п. 6 ст. 188 ГК РФ прекратилось действие доверенности, выданной на имя А.Н. Между тем, отказывая в государственной регистрации, государственный регистратор не указал конкретное основание отказа, предусмотренное статьей 20 Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним . Отказ в регистрации в связи со смертью одной из сторон договора не предусмотрен в указанной статье. Нам кажется, суд, удовлетворяя заявление А.А., указал, что до смерти А.Г. были совершены все юридически значимые действия по заключению сделки по отчуждению ( дарению) квартиры в пользу А.А., а именно: представитель А.Г. Конечно, по доверенности в орган по регистрации прав на недвижимое имущество подал заявление о государственной регистрации сделки вместе с пакетом необходимых документов. Действие доверенности прекратилось на этапе внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и выдачи документов, подтверждающих государственную регистрацию права. Конечно, поэтому отказ в государственной регистрации договора дарения на том основании, что с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо ( абзац 3 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ) не соответствует закону. Отменяя решение суда и отказывая в удовлетворении заявления, судебная коллегия согласилась с доводами Управления Росреестра по Приморскому краю, что в связи со смертью А.Г. в период государственной регистрации договора дарения отпали основания для такой регистрации. Конечно, при этом суд второй инстанции указал, что до момента государственной регистрации договора дарения указанная сделка является незаключенной и не влечет правовых последствий. Однако, несомненно такой вывод сделан на основании неправильного толкования закона. Конечно, по смыслу пункта 62 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие дарителя, суд должен удовлетворить требование одаряемого об обжаловании отказа государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием дарителя. Отказ регистрирующего органа в государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, если к моменту регистрации один из участников сделки умер, может быть признан правомерным, если имеет место спор о праве, который может быть разрешен судом в порядке искового производства по иску заинтересованного лица. В данном случае спор о праве не усматривается. Определение судебной коллегии подлежит отмене с оставлением в силе решения суда первой инстанции. Руководствуясь ст. 390 ГПК РФ, президиум постановил: определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 2 августа 2011 г. отменить, (подробнее в материалах сайта) оставить в силе решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 21 апреля 2011 г.
. Наш
Национальный Центр Правовой Помощи
Национальный Центр Правовой Помощи, портал "Закон Один" zakon-1.ru создан в 2004 году и уже 8 лет успешно обеспечивает своим клиентам лучшие рекомендации по выбору оптимального плана решения стоящих перед клиентом задач, производит все необходимые консультации.
Сегодня Национальный Центр Правовой Помощи является крупнейшей группой юридических фирм и адвокатских образований в Московском регионе и в России - это более 50 интернет ресурсов, десятки адвокатов и юристов, Гильдия Юристов Рынка Недвижимости, Межрегиональный Третейский суд Москвы и Московской области, Первая Национальная Коллегия Третейских Арбитров.
Национальный Центр Правовой Помощи оказывает адвокатские и юридические услуги юридическим и физическим лицам самого высокого качества с использованием специальных бизнес-стандартов организации работы и контроля, с привлечением только проверенных опытных специалистов, имеющих опыт работы в крупных консалтинговых и юридических организациях.
Национальный Центр Правовой Помощи предоставляет юридическую помощь, юридическую консультацию, любые адвокатские и юридические услуги в областях
Корпоративного права: Сопровождение арбитражных споров, Исполнительное производство, Медиация, Корпоративные конфликты, Правовая поддержка договорной работы, Административно-правовая защита бизнеса.
Семейного права: Алименты, Развод, Раздел имущества, Наследство.
Жилищной и сопутствующих сферах: Приватизация, Признание права собственности, Коммерческая недвижимость, Сделки.
Адвокаты Национального Центра Правовой Помощи проконсультируют и совершат все законные действия, связанные с необходимостью обеспечения, восстановления нарушенных прав, а также их судебной защиты. Национальный Центр Правовой Помощи предлагает Вам лучшие на рынке условия на адвокатские и юридические услуги: гибкие цены, широкий ассортимент, высокое качество работ.
АГЕНТСКАЯ ПРОГРАММА
Если Вы представляете третьих лиц - примите участие в агентской программе.
Рекомендуйте нас своим друзьям и получайте заслуженное вознаграждение. Выплаты и условия полностью конфиденциальны, возможны любые индивидуальные согласования.
Специальные предложения
Пенсионерам и матерям-одиночкам предоставляется скидка 20% на юридические услуги при оказании юридической помощи.
Коллективные иски:
Ведение дел по коллективным искам (судебное представительство нескольких истцов по коллективному иску к одному ответчику)
― минус 20 ― 40 % от стоимости соответствующей услуги для каждого истца (в зависимости от количества истцов Коллективного иска)
Адвокатский Центр Национального Центра Правовой Помощи находится по адресу: Москва ул. Шаболовка, 34.
Комплексный бизнес-центр Matrixoffice, 2 этаж
Прием осуществляется только по предварительной записи по телефону - позвонить можно в любое время
Приемные часы: с 9-00 до 23-00
без выходных
также возможны индивидуальные согласования.
Для прохода в бизнес-центр необходим документ удостоверяющий личность (паспорт, водительские права). На ресепшене (на входе) позвоните по телефону Национального Центра Правовой Помощи указанному на сайте и наш сотрудник проводит Вас на прием (к сожалению, пока это наиболее удобный способ приема посетителей).
Все дополнительные вопросы Вы можете согласовать по телефону.
Схема проезда в Адвокатский Центр, Национальный Центр Правовой Помощи
Договоры 
