О возврате аванса в виде неосновательного обогащения
Суд удовлетворил иск о возврате аванса в виде неосновательного обогащения в связи с отсутствием у ответчика оснований для его удержания, поскольку договоры аренды не были заключены, и у истца обязательств по уплате арендных платежей не возникло; соглашение сторон в предварительном договоре об обеспечении уплатой аванса обязательств истца перед ответчиком по внесению арендной платы по основному договору до заключения основного договора аренды помещений признано ничтожным, что влечет недействительность предварительного договора.
ООО Ожерелье-Плюс обратилось с иском к ФГУП Отдел рабочего снабжения Московско-Павелецкого отделения Московской железной дороги МПС РФ ( ФГУП ОРС ) о признании недействительными договоров аренды, предварительного договора и взыскании неосновательного обогащения в размере 3500000 руб.
ФГУП ОРС заявлен встречный иск о взыскании неосновательного обогащения в размере 3543725 руб.
Решением суда первоначальный иск удовлетворен в части признания недействительным предварительного договора и взыскания неосновательного обогащения, в удовлетворении встречного иска отказано. Конечно, производство по делу в части требования о признании недействительными договоров аренды прекращено. Апелляционный суд решение оставил без изменения.
01.03.2007 стороны подписали предварительный договор, в соответствии с которым ФГУП ОРС выразило намерение оформить с истцом долгосрочный договор аренды с правом выкупа в отношении нежилых помещений ( торговой палатки общей площадью 25,7 кв. м, проходной 8,5 кв. м, мастерских 88,5 кв. м, склада 105,4 кв. м, здания хлебозавода 935,6 кв. м), а ООО Ожерелье-Плюс обязалось оплатить 3500000 руб. в качестве оплаты выкупной цены этого имущества в счет договора купли-продажи и предстоящих арендных платежей. Во исполнение условий предварительного договора ООО Ожерелье-Плюс перечислило ФГУП ОРС по платежному поручению от 22.03.2007 3500000 руб.
01.03.2007 стороны подписали договоры аренды, в соответствии с которыми ФГУП ОРС ( арендодатель) сдает, а ООО Ожерелье Плюс ( арендатор) принимает в аренду под производственно-складскую деятельность данные нежилые помещения.
Сославшись на ст. Нам кажется, ст. 209, 429 ГК РФ, суд пришел к выводу о недействительности предварительного договора при отсутствии согласия собственника имущества Российской Федерации на заключение договоров аренды, в связи с чем ФГУП ОРС не имело права принимать на себя обязательства по распоряжению данным имуществом, в том числе посредством заключения с третьими лицами предварительных договоров, порождающих обязательства по распоряжению им.
Удовлетворяя требование о возврате аванса в размере 3500000 руб. в виде неосновательного обогащения, суд исходил из отсутствия у ФГУП ОРС оснований для его удержания ввиду того, что договоры аренды не были заключены, у истца обязательств по уплате арендных платежей не возникло, невозникшее обязательство не могло быть обеспечено авансом.
При таких обстоятельствах суд признал соглашение сторон в предварительном договоре об обеспечении уплатой аванса обязательств истца перед ответчиком по внесению арендной платы по основному договору, до заключения основного договора аренды помещений, ничтожным, как противоречащее ст. Нам кажется, ст. 380, 429 ГК РФ.
Ничтожность обязательства по уплате аванса влечет недействительность предварительного договора как сделки в части уплаты истцом аванса в силу ст. 168 ГК РФ.
При прекращении производства по делу в части суд принял во внимание вступившие в законную силу решения арбитражного суда по искам ГУП ОРС к ООО Ожерелье-Плюс , УФРС по Московской области, которыми договоры аренды от 01.03.2007 были признаны недействительными.
Суд не нашел оснований для удовлетворения встречного иска о взыскании неосновательного обогащения.
ФГУП ОРС обратилось со встречным иском о взыскании денежных средств за фактическое пользование объектами недвижимого имущества, переданными арендатору во исполнение недействительных сделок, в период с 01.01.2008 по 31.03.2009.
Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре ( в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Общим последствием недействительности сделки является приведение сторон в первоначальное положение. Конечно, применительно к арендным сделкам полученное выражается в пользовании имуществом.
Доказательств того, что ФГУП ОРС передало ООО Ожерелье-Плюс арендованное имущество в состоянии, возможном для использования для осуществления производственно-складской деятельности, не представлено.
Ссылаясь на экспертное заключение и пояснения эксперта, суд установил, что спорные объекты недвижимости, переданные истцу по договорам аренды от 01.03.2007, использоваться под производственно-складскую деятельность без ремонта не могли, а из переписки сторон следует, что использование помещений возможно только после ремонта, в проведении которого арендатором было отказано вследствие отсутствия у него денежных средств со ссылкой на отказ от взыскания с арендатора платы за пользование помещениями в период их технической непригодности.
Суд сделал вывод о доказанности невозможности использования истцом арендуемых помещений в период с 01.01.2008 по 31.03.2009 по причинам, от него не зависящим, и, соответственно, отсутствии оснований для взыскания с ООО Ожерелье-Плюс платы за фактическое пользование спорными объектами.
ФАС округа оставил решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции без изменения.
. Наш
Национальный Центр Правовой Помощи
Национальный Центр Правовой Помощи, портал "Закон Один" zakon-1.ru создан в 2004 году и уже 8 лет успешно обеспечивает своим клиентам лучшие рекомендации по выбору оптимального плана решения стоящих перед клиентом задач, производит все необходимые консультации.
Сегодня Национальный Центр Правовой Помощи является крупнейшей группой юридических фирм и адвокатских образований в Московском регионе и в России - это более 50 интернет ресурсов, десятки адвокатов и юристов, Гильдия Юристов Рынка Недвижимости, Межрегиональный Третейский суд Москвы и Московской области, Первая Национальная Коллегия Третейских Арбитров.
Национальный Центр Правовой Помощи оказывает адвокатские и юридические услуги юридическим и физическим лицам самого высокого качества с использованием специальных бизнес-стандартов организации работы и контроля, с привлечением только проверенных опытных специалистов, имеющих опыт работы в крупных консалтинговых и юридических организациях.
Национальный Центр Правовой Помощи предоставляет юридическую помощь, юридическую консультацию, любые адвокатские и юридические услуги в областях
Корпоративного права: Сопровождение арбитражных споров, Исполнительное производство, Медиация, Корпоративные конфликты, Правовая поддержка договорной работы, Административно-правовая защита бизнеса.
Семейного права: Алименты, Развод, Раздел имущества, Наследство.
Жилищной и сопутствующих сферах: Приватизация, Признание права собственности, Коммерческая недвижимость, Сделки.
Адвокаты Национального Центра Правовой Помощи проконсультируют и совершат все законные действия, связанные с необходимостью обеспечения, восстановления нарушенных прав, а также их судебной защиты. Национальный Центр Правовой Помощи предлагает Вам лучшие на рынке условия на адвокатские и юридические услуги: гибкие цены, широкий ассортимент, высокое качество работ.
АГЕНТСКАЯ ПРОГРАММА
Если Вы представляете третьих лиц - примите участие в агентской программе.
Рекомендуйте нас своим друзьям и получайте заслуженное вознаграждение. Выплаты и условия полностью конфиденциальны, возможны любые индивидуальные согласования.
Специальные предложения
Пенсионерам и матерям-одиночкам предоставляется скидка 20% на юридические услуги при оказании юридической помощи.
Коллективные иски:
Ведение дел по коллективным искам (судебное представительство нескольких истцов по коллективному иску к одному ответчику)
― минус 20 ― 40 % от стоимости соответствующей услуги для каждого истца (в зависимости от количества истцов Коллективного иска)
Адвокатский Центр Национального Центра Правовой Помощи находится по адресу: Москва ул. Шаболовка, 34.
Комплексный бизнес-центр Matrixoffice, 2 этаж
Прием осуществляется только по предварительной записи по телефону - позвонить можно в любое время
Приемные часы: с 9-00 до 23-00
без выходных
также возможны индивидуальные согласования.
Для прохода в бизнес-центр необходим документ удостоверяющий личность (паспорт, водительские права). На ресепшене (на входе) позвоните по телефону Национального Центра Правовой Помощи указанному на сайте и наш сотрудник проводит Вас на прием (к сожалению, пока это наиболее удобный способ приема посетителей).
Все дополнительные вопросы Вы можете согласовать по телефону.
Схема проезда в Адвокатский Центр, Национальный Центр Правовой Помощи
