Отказ в признании недействительными договоров купли-продажи
Суд отказал в признании недействительными договоров купли-продажи, установив, что стороны добросовестно исполнили заключенные договоры, в результате чего наступили именно те правовые последствия, на которые были направлены договоры, возмездный переход права собственности на объекты недвижимости от продавца к покупателю ( Постановление ФАС Северо-Западного округа от 24.06.2010 по делу N А66-5194/2009).
ЗАО Технолизинг обратилось с иском к ООО Пеновская лесопромышленная компания и ООО Теплый лес о признании недействительными заключенных между ответчиками договоров купли-продажи и о применении последствий их недействительности: истребовании у ООО Теплый лес в пользу ООО ПЛК указанного в них имущества с возвращением уплаченных по договорам сумм: 623 455,36 руб., 315 179,18 руб., 75 798,48 руб., 2950 руб. и 59 000 руб. Нам кажется, соответственно.
Решением суда, оставленным без изменения апелляционным судом, в иске отказано.
ЗАО Технолизинг указывает на отсутствие фактической передачи недвижимого имущества покупателю, последующее заключение между ответчиками договора аренды одного из объектов оспариваемых сделок цеха по производству топливных гранул, отсутствие надлежащей оплаты имущества, приобретенного по оспариваемым договорам, выразившееся в том числе в неотражении в финансовой отчетности ООО ПЛК договоров займа, заключенных с Х. и положенных в основу зачета взаимных обязательств по спорным договорам купли-продажи.
ЗАО Технолизинг ( лизингодатель) и ООО ПЛК ( лизингополучатель) заключили договор внутреннего лизинга от 23.11.2005, согласно которому лизингодатель приобрел и передал в лизинг лизингополучателю линию по производству топливных древесных гранул.
В связи с неуплатой лизинговых платежей лизингодатель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности. Решением суда иск удовлетворен, взыскателю выдан исполнительный лист. В добровольном порядке решение не исполнено.
ООО Теплый лес ( цессионарий) и Х. ( цедент) подписали договор от 05.11.2008 уступки прав ( цессии), согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял на себя права и обязанности по ряду договоров займа, заключенных цедентом и ООО ПЛК , на общую сумму 2 837 159,53 руб. За уступленное право требования по этим договорам цессионарий обязался выплатить цеденту компенсацию, равную договорной.
ООО ПЛК ( продавец) и ООО Теплый лес ( покупатель) заключили договоры от 10.11.2008 купли-продажи объектов недвижимости: цеха по производству топливных древесных гранул общей площадью 1013,2 кв. м; цеха лесопиления и предварительной подготовки сырья общей площадью 740,6 кв. м; склада для хранения готовой продукции общей площадью 664,7 кв. м; трансформаторной подстанции общей площадью 13,0 кв. м; конторы нижнего склада общей площадью 297,0 кв. м. Договорами предусматривалось, (подробнее в материалах сайта) что объекты передаются продавцом покупателю по передаточному акту в однодневный срок с момента подписания договора. Конечно, передаточные акты сторонами были подписаны.
Право собственности ООО Теплый лес на данные объекты зарегистрировано в установленном порядке.
ООО ПЛК , ООО Теплый лес и Х. 10.11.2008 подписали акт взаимозачета взаимных обязательств.
Решением арбитражного суда от 04.09.2009 ООО ПЛК как ликвидируемый должник признано несостоятельным ( банкротом); в отношении его открыто конкурсное производство.
ЗАО Технолизинг считает, что ООО ПЛК намеренно произвело отчуждение недвижимого имущества, на которое можно обратить взыскание при принудительном исполнении решения от 04.09.2009.
Суды пришли к выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемых договоров купли-продажи мнимыми сделками.
В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона ( продавец) обязуется передать вещь ( товар) в собственность другой стороне ( покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ( цену).
П. 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности от 14.11.2008 право собственности на спорные объекты недвижимости перешло к ООО Теплый лес .
На основании этого суды установили, что стороны добросовестно исполнили заключенные договоры купли-продажи от 10.11.2008, в результате чего наступили именно те правовые последствия, на которые были направлены договоры, возмездный переход права собственности на объекты недвижимости от продавца к покупателю.
В связи с этим основания для признания их недействительными отсутствуют.
ФАС округа оставил решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции без изменения.
. Наш
Национальный Центр Правовой Помощи
Национальный Центр Правовой Помощи, портал "Закон Один" zakon-1.ru создан в 2004 году и уже 8 лет успешно обеспечивает своим клиентам лучшие рекомендации по выбору оптимального плана решения стоящих перед клиентом задач, производит все необходимые консультации.
Сегодня Национальный Центр Правовой Помощи является крупнейшей группой юридических фирм и адвокатских образований в Московском регионе и в России - это более 50 интернет ресурсов, десятки адвокатов и юристов, Гильдия Юристов Рынка Недвижимости, Межрегиональный Третейский суд Москвы и Московской области, Первая Национальная Коллегия Третейских Арбитров.
Национальный Центр Правовой Помощи оказывает адвокатские и юридические услуги юридическим и физическим лицам самого высокого качества с использованием специальных бизнес-стандартов организации работы и контроля, с привлечением только проверенных опытных специалистов, имеющих опыт работы в крупных консалтинговых и юридических организациях.
Национальный Центр Правовой Помощи предоставляет юридическую помощь, юридическую консультацию, любые адвокатские и юридические услуги в областях
Корпоративного права: Сопровождение арбитражных споров, Исполнительное производство, Медиация, Корпоративные конфликты, Правовая поддержка договорной работы, Административно-правовая защита бизнеса.
Семейного права: Алименты, Развод, Раздел имущества, Наследство.
Жилищной и сопутствующих сферах: Приватизация, Признание права собственности, Коммерческая недвижимость, Сделки.
Адвокаты Национального Центра Правовой Помощи проконсультируют и совершат все законные действия, связанные с необходимостью обеспечения, восстановления нарушенных прав, а также их судебной защиты. Национальный Центр Правовой Помощи предлагает Вам лучшие на рынке условия на адвокатские и юридические услуги: гибкие цены, широкий ассортимент, высокое качество работ.
АГЕНТСКАЯ ПРОГРАММА
Если Вы представляете третьих лиц - примите участие в агентской программе.
Рекомендуйте нас своим друзьям и получайте заслуженное вознаграждение. Выплаты и условия полностью конфиденциальны, возможны любые индивидуальные согласования.
Специальные предложения
Пенсионерам и матерям-одиночкам предоставляется скидка 20% на юридические услуги при оказании юридической помощи.
Коллективные иски:
Ведение дел по коллективным искам (судебное представительство нескольких истцов по коллективному иску к одному ответчику)
― минус 20 ― 40 % от стоимости соответствующей услуги для каждого истца (в зависимости от количества истцов Коллективного иска)
Адвокатский Центр Национального Центра Правовой Помощи находится по адресу: Москва ул. Шаболовка, 34.
Комплексный бизнес-центр Matrixoffice, 2 этаж
Прием осуществляется только по предварительной записи по телефону - позвонить можно в любое время
Приемные часы: с 9-00 до 23-00
без выходных
также возможны индивидуальные согласования.
Для прохода в бизнес-центр необходим документ удостоверяющий личность (паспорт, водительские права). На ресепшене (на входе) позвоните по телефону Национального Центра Правовой Помощи указанному на сайте и наш сотрудник проводит Вас на прием (к сожалению, пока это наиболее удобный способ приема посетителей).
Все дополнительные вопросы Вы можете согласовать по телефону.
Схема проезда в Адвокатский Центр, Национальный Центр Правовой Помощи
