Суд отказал в иске о взыскании убытков, поскольку истец не представил доказательств того, что допущенное ответчиком нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду, и причинно-следственной связи между действиями лица, нарушившего право, и расторжением предварительного договора.
Предприниматель С. обратился к Департаменту имущественных отношений с иском о взыскании убытков, в том числе упущенной выгоды в размере 1840000 руб., расходов за проведение оценки рыночной стоимости нежилого помещения в размере 15000 руб.
Решением суда, оставленным без изменения апелляционным судом, в иске отказано.
Между С. и Департаментом было заключено соглашение о распределении долей от 29.12.2004, которым стороны определили доли в неделимом нежилом помещении площадью 145,1 м после окончания его реконструкции.
Размер доли ответчика составляет 1604000 руб., или 67/100 доли в праве общей долевой собственности; размер доли истца 773859 руб., или 33/100 доли.
Впоследствии стороны заключали соглашения о порядке пользования общей долевой собственностью от 15.06.2005 и от 05.06.2006.
С. указывает на то, что в декабре 2006 г. узнал о том, что согласно плану приватизации муниципального имущества г. Тюмени на 2006 год доля Департамента в размере 67/100 подлежит приватизации на аукционе, начальная цена продажи 2600000 руб. Нам кажется, с. Конечно, подал заявку на участие в торгах, внес задаток, однако, несомненно аукцион не состоялся.
19.03.2007 на основании договора купли-продажи муниципального имущества посредством публичного предложения доля в праве общей долевой собственности в размере 67/100 была продана ответчиком Н., подписан передаточный акт от 11.04.2007.
С. обратился в районный суд с иском к Н. и Департаменту о признании преимущественного права покупки доли и переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи. Решением районного суда от 07.03.2008, оставленным без изменения областным судом от 16.04.2008, в иске отказано.
Постановлением президиума областного суда от 15.08.2008 судебные акты были отменены, иск удовлетворен.
На основании соглашения от 27.10.2008 к договору купли-продажи от 19.03.2007 ответчик обязался возвратить Н. уплаченные им денежные средства в размере 2600000 руб., а истец обязался перечислить эту сумму на расчетный счет ответчика.
10.12.2008 С. было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение , расположенное в пристрое к жилому дому, общей площадью 145,1 м
Между С. и ООО Тюменьстройдизайн 16.01.2007 заключен предварительный договор на аренду нежилого помещения, стороны договорились о том, что часть помещения в размере 67/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (97 ,2 м ) будет приобретена/оформлена истцом в собственность в течение трех месяцев с момента заключения предварительного договора.
Соглашением от 26.03.2007 предварительный договор был расторгнут сторонами.
По договору от 01.10.2009 спорное нежилое помещение было сдано истцом в аренду ООО ТюменьБизнесСтрой до 30.09.2010.
С. Конечно, полагает, что в результате незаконных действий Департамента понес убытки, поскольку был вынужден расторгнуть предварительный договор на аренду нежилого помещения от 16.01.2007 и был лишен возможности получить доход в виде арендных платежей.
В силу ст. Нам кажется, ст. 15 и 393 ГК РФ и ст. 65 АПК РФ лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения обязательства ответчиком, возникновение убытков и их размер, причинную связь между ущербом и действиями лица, нарушившего право.
Пунктом 4 ст. 393 ГК РФ предусмотрено, что при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг ( основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором ( п. 1 ст. 429 ГК РФ).
Факт противоправных действий Департамента при продаже своей доли в спорном нежилом помещении с нарушением преимущественного права истца на выкуп этой доли установлен Постановлением Президиума Тюменского областного суда от 15.08.2008, и в силу ч. 3 ст. 69 АПК РФ установленный факт обязателен для арбитражного суда.
Суды, установив, что С. не являлся собственником доли ответчика на момент заключения предварительного договора, поскольку право на распоряжение спорным имуществом у него объективно возникло только с момента государственной регистрации права на нежилое помещение ( с 10.12.2008) и С. не вправе был рассчитывать на распоряжение имуществом к определенному сроку, исходя из отсутствия доказательств того, что допущенное Департаментом нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду, пришли к выводу о недоказанности причинно-следственной связи между действиями лица, нарушившего право, и расторжением предварительного договор а.
Довод истца о том, что суд не дал должной оценки отчету об оценке рыночной стоимости от 16.10.2009, отклонен судом ввиду того, что отчет рыночной стоимости годовой арендной платы может подтвердить только размер возможных убытков, но не доказывает причинно-следственной связи между ущербом и действиями лица, нарушившего право, наличие которой истец должен был доказать.
ФАС округа оставил решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции без изменения.
. Наш
Национальный Центр Правовой Помощи
Национальный Центр Правовой Помощи, портал "Закон Один" zakon-1.ru создан в 2004 году и уже 8 лет успешно обеспечивает своим клиентам лучшие рекомендации по выбору оптимального плана решения стоящих перед клиентом задач, производит все необходимые консультации.
Сегодня Национальный Центр Правовой Помощи является крупнейшей группой юридических фирм и адвокатских образований в Московском регионе и в России - это более 50 интернет ресурсов, десятки адвокатов и юристов, Гильдия Юристов Рынка Недвижимости, Межрегиональный Третейский суд Москвы и Московской области, Первая Национальная Коллегия Третейских Арбитров.
Национальный Центр Правовой Помощи оказывает адвокатские и юридические услуги юридическим и физическим лицам самого высокого качества с использованием специальных бизнес-стандартов организации работы и контроля, с привлечением только проверенных опытных специалистов, имеющих опыт работы в крупных консалтинговых и юридических организациях.
Национальный Центр Правовой Помощи предоставляет юридическую помощь, юридическую консультацию, любые адвокатские и юридические услуги в областях
Корпоративного права: Сопровождение арбитражных споров, Исполнительное производство, Медиация, Корпоративные конфликты, Правовая поддержка договорной работы, Административно-правовая защита бизнеса.
Семейного права: Алименты, Развод, Раздел имущества, Наследство.
Жилищной и сопутствующих сферах: Приватизация, Признание права собственности, Коммерческая недвижимость, Сделки.
Адвокаты Национального Центра Правовой Помощи проконсультируют и совершат все законные действия, связанные с необходимостью обеспечения, восстановления нарушенных прав, а также их судебной защиты. Национальный Центр Правовой Помощи предлагает Вам лучшие на рынке условия на адвокатские и юридические услуги: гибкие цены, широкий ассортимент, высокое качество работ.
АГЕНТСКАЯ ПРОГРАММА
Если Вы представляете третьих лиц - примите участие в агентской программе.
Рекомендуйте нас своим друзьям и получайте заслуженное вознаграждение. Выплаты и условия полностью конфиденциальны, возможны любые индивидуальные согласования.
Специальные предложения
Пенсионерам и матерям-одиночкам предоставляется скидка 20% на юридические услуги при оказании юридической помощи.
Коллективные иски:
Ведение дел по коллективным искам (судебное представительство нескольких истцов по коллективному иску к одному ответчику)
― минус 20 ― 40 % от стоимости соответствующей услуги для каждого истца (в зависимости от количества истцов Коллективного иска)
Адвокатский Центр Национального Центра Правовой Помощи находится по адресу: Москва ул. Шаболовка, 34.
Комплексный бизнес-центр Matrixoffice, 2 этаж
Прием осуществляется только по предварительной записи по телефону - позвонить можно в любое время
Приемные часы: с 9-00 до 23-00
без выходных
также возможны индивидуальные согласования.
Для прохода в бизнес-центр необходим документ удостоверяющий личность (паспорт, водительские права). На ресепшене (на входе) позвоните по телефону Национального Центра Правовой Помощи указанному на сайте и наш сотрудник проводит Вас на прием (к сожалению, пока это наиболее удобный способ приема посетителей).
Все дополнительные вопросы Вы можете согласовать по телефону.
Схема проезда в Адвокатский Центр, Национальный Центр Правовой Помощи
