Вопрос юристу по недвижимости.

Вопрос юристу по недвижимости.

В этой статье будут приведены наиболее распространённые вопросы, задаваемые юристам по недвижимости. Вопросы касаются как приобретения недвижимости, так и защиты своих прав в суде. Какие договоры подлежат обязательной регистрации? В основу регистрационных действий при регистрации перехода права собственности на здания, сооружения, жилые и нежилые помещения положены ст. 131, 164, 250, 275, 317, 346, 350, 549 — 558 ГК РФ и нормы Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ ( в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ). В силу вышеуказанных нормативных актов обязательной государственной регистрации подлежат: — договоры купли-продажи жилых помещений и долей в праве общей собственности; — договоры мены жилых помещений; — переход к покупателю права собственности на недвижимость независимо от того, имеет ли она жилое или нежилое назначение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента государственной регистрации, а не с момента подписания его сторонами или нотариального удостоверения. Моментом возникновения права собственности у покупателя признается момент государственной регистрации его права. Что необходимо соблюдать, (подробнее в материалах сайта) чтобы сделка была признана законной? В силу закона сделка с недвижимым имуществом признается законной, если выполняются следующие условия: — стороны обладают гражданской право- и дееспособностью; — представители сторон имеют надлежаще оформленные полномочия; — отчуждаемое имущество находится в собственности продавца; — договор содержит существенные условия и заключен в требуемой форме; — соблюдены законные интересы третьих лиц, не участвующих в сделке. Какие основные условия должны быть указаны в договоре о сделке с недвижимостью? В договоре купли-продажи, мены недвижимого имущества должны быть определены следующие условия. Нам кажется, стороны договора: для физических лиц ( фамилия, имя, отчество, место регистрации), для юридических лиц ( организационно-правовая форма, полное наименование). Рекомендуется указание в договоре юридического и фактического адреса, свидетельства о государственной регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет. Конечно, предмет договора: — объект недвижимого имущества: здание, сооружение, жилой дом, квартира, гараж, садовый дом, комната, доля в праве общедолевой собственности, долевое участие в строительстве; — местонахождение недвижимого имущества: адрес, расположение на земельном участке, расположение части объекта в составе другого объекта, назначение, площадь, (подробнее в материалах сайта) в том числе жилая, этажность, (подробнее в материалах сайта) другие параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора; — цена договора в рублях ( допускается указание цены за единицу площади); — для договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома необходимо указать проживающих там лиц и их право пользования после приобретения жилого помещения покупателем либо указать на отсутствие таких лиц; — при продаже недвижимого имущества с рассрочкой платежа — порядок, сроки и размеры оплаты. Вышеуказанные условия являются существенными, их отсутствие либо указание не в полном объеме может служить основанием для отказа в государственной регистрации договора. В договоре также указывается: — основания возникновения права собственности у продавца, ограничение его прав, обременение имущества арестом, залогом, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых условий; — сроки передачи недвижимого имущества; — обязательства сторон по государственной регистрации перехода права собственности. и

. Наш

Национальный Центр Правовой Помощи

Национальный Центр Правовой Помощи, портал "Закон Один" zakon-1.ru создан в 2004 году и уже 8 лет успешно обеспечивает своим клиентам лучшие рекомендации по выбору оптимального плана решения стоящих перед клиентом задач, производит все необходимые консультации.

Сегодня Национальный Центр Правовой Помощи является крупнейшей группой юридических фирм и адвокатских образований в Московском регионе и в России - это более 50 интернет ресурсов, десятки адвокатов и юристов, Гильдия Юристов Рынка Недвижимости, Межрегиональный Третейский суд Москвы и Московской области, Первая Национальная Коллегия Третейских Арбитров.

Национальный Центр Правовой Помощи - это квалифицированная юридическая помощь, оперативная юридическая консультация.

На сайте zakon-1.ru предоставляется юридическая помощь, краткая бесплатная юридическая консультация в виде ответов на вопросы в формате задать вопрос юристу онлайн, задать вопрос адвокату онлайн, юрист онлайн бесплатно, адвокат онлайн бесплатно, консультация юриста бесплатно онлайн, консультация адвоката бесплатно онлайн.

Национальный Центр Правовой Помощи оказывает адвокатские и юридические услуги юридическим и физическим лицам самого высокого качества с использованием специальных бизнес-стандартов организации работы и контроля, с привлечением только проверенных опытных специалистов, имеющих опыт работы в крупных консалтинговых и юридических организациях.

Национальный Центр Правовой Помощи предоставляет юридическую помощь, юридическую консультацию, любые адвокатские и юридические услуги в областях

Корпоративного права: Сопровождение арбитражных споров, Исполнительное производство, Медиация, Корпоративные конфликты, Правовая поддержка договорной работы, Административно-правовая защита бизнеса.

Семейного права: Алименты, Развод, Раздел имущества, Наследство.

Жилищной и сопутствующих сферах: Приватизация, Признание права собственности, Коммерческая недвижимость, Сделки.

Адвокаты Национального Центра Правовой Помощи проконсультируют и совершат все законные действия, связанные с необходимостью обеспечения, восстановления нарушенных прав, а также их судебной защиты. Национальный Центр Правовой Помощи предлагает Вам лучшие на рынке условия на адвокатские и юридические услуги: гибкие цены, широкий ассортимент, высокое качество работ.

АГЕНТСКАЯ ПРОГРАММА

Если Вы представляете третьих лиц - примите участие в агентской программе.

Рекомендуйте нас своим друзьям и получайте заслуженное вознаграждение. Выплаты и условия полностью конфиденциальны, возможны любые индивидуальные согласования.

Специальные предложения

Пенсионерам и матерям-одиночкам предоставляется скидка 20% на юридические услуги при оказании юридической помощи.

Коллективные иски:
Ведение дел по коллективным искам (судебное представительство нескольких истцов по коллективному иску к одному ответчику) ― минус 20 ― 40 % от стоимости соответствующей услуги для каждого истца (в зависимости от количества истцов Коллективного иска)

Отправьте заявку для записи на прием:

Укажите контактный телефон (Title), Ваше сообщение: Имя, тема консультации, желаемый день и время приема (Feedback or comments)

Чтобы отправить сообщение нажмите синюю кнопку "Send feedback" внизу. Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время.

Самое читаемое

Контакты

Адвокатский Центр Национального Центра Правовой Помощи находится по адресу: Москва ул. Шаболовка, 34.

Комплексный бизнес-центр Matrixoffice, 2 этаж

Прием осуществляется только по предварительной записи по телефону - позвонить можно в любое время

Приемные часы: с 9-00 до 23-00
без выходных

также возможны индивидуальные согласования.

Для прохода в бизнес-центр необходим документ удостоверяющий личность (паспорт, водительские права). На ресепшене (на входе) позвоните по телефону Национального Центра Правовой Помощи указанному на сайте и наш сотрудник проводит Вас на прием (к сожалению, пока это наиболее удобный способ приема посетителей).

Все дополнительные вопросы Вы можете согласовать по телефону.

Схема проезда в Адвокатский Центр, Национальный Центр Правовой Помощи

Задайте Ваш вопрос на сайте

Главное МЕНЮ

Практика

Задайте Ваш вопрос адвокату

Ответы на Вопросы

Отзывы об Адвокате

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше. Примите участие в опросах. Напишите свои замечания в разделе "Отзывы"

Национальный Центр Правовой Помощи

АГЕНТСКАЯ ПРОГРАММА

Специальные предложения

Услуги Адвоката и Цены

Услуги Адвоката Гражданам

Услуги Адвоката Юридическим Лицам

Отправьте заявку для записи на прием:

Самое читаемое

Контакты