Главная Сделки Расчеты при сделках – не так все просто

Задайте Ваш вопрос на сайте

  • адвокат

Задайте Ваш вопрос адвокату

Нажмите чтобы задать вопрос

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше. Примите участие в опросах. Напишите свои замечания в разделе "Отзывы"

Хотели бы Вы пользоваться услугой ЛИЧНЫЙ АДВОКАТ?
 
Какую абонентскую плату Вы готовы платить за услугу ЛИЧНЫЙ АДВОКАТ?
 

Расчеты при сделках – не так все просто


Времена, когда при сделках с недвижимостью расчеты проводились через агентства, давно миновали. Успокоенные граждане теперь рассчитываются через банк. Но, увы, и сегодняшняя форма расчетов далека от методов цивилизованного рынка и далеко небезопасна.

В общем, схема расчетов выглядит довольно просто. Конечно, перед нотариатом в банковскую ячейку закладывают необходимую для покупки квартиры сумму. Конечно, по завершении сделки эта сумма переходит к покупателю. Для несведущего человека, первый раз столкнувшегося с такой формой расчетов, вся схема кажется довольно простой, но только до тех пор, пока не доходит до дела. Все начинается еще на уровне выбора банка или расчетного центра. Для начала при заключении договора об аренде ячейки (правда в такие подробности клиентов стараются не посвящать) выясняется, что ответственность за сохранность содержимого ячейки банк или расчетный центр не несут. Мотивировка очень простая ведь банк не знает, что именно закладывается в ячейку, поэтому и ответственность нести не может. Неприятный сюрприз, не правда ли? Невольно возникает вопрос а зачем вообще такой банк нужен, если он не отвечает за сохранность содержимого банковской ячейки? Ответ на удивление элементарный других форм расчетов сегодняшний рынок недвижимости не предлагает вообще. То есть в теории они, конечно, существуют например банковские векселя или аккредитивы, перечисление на счет безналичных денег. Но на практике ни один из цивилизованных безналичных вариантов не употребляется или употребляется лишь частично, в случаях с ипотечным кредитованием. В результате приходиться и продавцам и покупателям таскать миллионы рублей по городу и пользоваться архаичным и небезопасным способом расчетов.

Сами риэлторы считают, что давно пора от него избавляться. Так вице-президент Ассоциации риэлторов, генеральный директор агентства недвижимости Невский простор Александр Гиновкер полагает, что существующий метод расчетов с использованием банковских ячеек безнадежно устарел и необходимо переходить на нормальные безналичные расчеты, как это принято в цивилизованных странах. Но, увы, практически эта цель недостижима, до тех пор, пока не будут измены законы. В частности положение о налогообложении в недвижимости. Ведь сейчас, если вы владеете недвижимостью менее трех лет, то при ее продаже будете обязаны заплатить подоходный налог со всей суммы продажи! В Европе также существуют налоговые ограничения, но лишь для того, чтобы пресечь спекулятивные операции с недвижимостью. И налог там платится только с прибыли. У нас можно рассчитывать на налоговые поблажки лишь в том случае, если продав одно жилье, вы покупаете другое. Но право на налоговый вычет вам придется доказывать самостоятельно. Конечно, поэтому большинство продавцов у нас предпочитают вместо потенциальных проблем с налоговиками расчет наличными, тем более что в таких случаях квартира продается по так называемой балансовой стоимости, которая в несколько раз ниже рыночной.

Итак, поскольку других форм расчетов рынок практически не предлагает, приходится пользоваться банковскими ячейками. И тут в первую очередь надо решать а с каким же банком лучше иметь дело. Нам кажется, специалисты агентства недвижимости Спектр полагают, что выбор в данном случае зависит не от названия или известности банка, а от спектра услуг и удобства пользования ячейками для проведения расчетов. Хорошо, если в банке есть специальная комната для расчетов, где можно спокойно пересчитать и проверить деньги (для этого комната должна быть оборудована приборами для проверки подлинности купюр). Кроме того, надо учитывать, (подробнее в материалах сайта) что сама процедура закладки денег порой занимает немало времени, особенно в тех случаях, когда деньги закладываются в тысячных купюрах. Конечно, поэтому будет очень удобно, если можно заранее договориться в банке на определенное время и зарезервировать его. Ну и последнее, что необходимо учитывать при выборе банка, это форма договора на аренду ячейки. Нам кажется, сам по себе договор не сложный и обычно в банках есть готовые формы. Основа договора - это совместный доступ продавца и покупателя к ячейке по ходу проведения сделки. В одиночку ни продавец, ни покупатель не должны иметь возможность открыть ячейку. Но помимо основных требований есть ряд деталей, которые необходимо учитывать. Так, например ряд банков не допускает возможности присутствия третьих лиц при расчетах. Если вы уверены, что самостоятельно справитесь с пересчетом и проверкой денег, то вас этот пункт не касается. Если же есть сомнения в своих способностях, то лучше подстраховаться и привлечь к этому процессу специалиста из агентства недвижимости. Как нам рассказали в агентстве недвижимости Динас даже такая, казалось бы, не слишком сложная операция может вызвать порой значительные трудности. Бывает, например, что подлинность купюр иногда вызывает сомнения, порой попадаются и фальшивые. Разрешить такие проблемы покупатель с продавцом, как правило, быстро самостоятельно не могут. Здесь и необходима помощь специалистов.

Ну и последний момент, который необходимо учитывать при заключении договора при аренде ячейки это возможность доступа к ней при завершении сделки без обязательного присутствия покупателя. В агентстве недвижимости Невский простор нам рассказали историю, когда покупатель не явился на завершение сделки. Да, у него были уважительные причины, и он был вынужден уехать на некоторое время из города, но продавцу то от этого было не легче. Квартира продана, все права на нее уже у покупателя, а окончательные расчеты между тем не произведены. Конечно, продавцу же деньги необходимы срочно, так как у него уже был внесен аванс на покупку другой квартиры, и без этих денег сделка неминуемо срывалась бы. И если бы в договоре не была предусмотрена такая ситуация, то так бы и произошло. Конечно, порой покупатели сознательно нарушают правила и не приходят на окончательные расчеты. В таких случаях грамотно составленные договор на аренду ячейки также гарантирует права продавца. О том, как и в какой последовательности, проводить сами расчеты мы расскажем в следующем выпуске нашей Энциклопедии практической недвижимости .

Сергей Уткин, Restate.ru

. Наш

 

Национальный Центр Правовой Помощи


Национальный Центр Правовой Помощи, портал "Закон Один" zakon-1.ru создан в 2004 году и уже 8 лет успешно обеспечивает своим клиентам лучшие рекомендации по выбору оптимального плана решения стоящих перед клиентом задач, производит все необходимые консультации.


Сегодня Национальный Центр Правовой Помощи является крупнейшей группой юридических фирм и адвокатских образований в Московском регионе и в России - это более 50 интернет ресурсов, десятки адвокатов и юристов, Гильдия Юристов Рынка Недвижимости, Межрегиональный Третейский суд Москвы и Московской области, Первая Национальная Коллегия Третейских Арбитров.


Национальный Центр Правовой Помощи - это квалифицированная юридическая помощь, оперативная юридическая консультация.


На сайте zakon-1.ru предоставляется юридическая помощь, краткая бесплатная юридическая консультация в виде ответов на вопросы в формате задать вопрос юристу онлайн, задать вопрос адвокату онлайн, юрист онлайн бесплатно, адвокат онлайн бесплатно, консультация юриста бесплатно онлайн, консультация адвоката бесплатно онлайн.


Национальный Центр Правовой Помощи оказывает адвокатские и юридические услуги юридическим и физическим лицам самого высокого качества с использованием специальных бизнес-стандартов организации работы и контроля, с привлечением только проверенных опытных специалистов, имеющих опыт работы в крупных консалтинговых и юридических организациях.


Национальный Центр Правовой Помощи предоставляет юридическую помощь, юридическую консультацию, любые адвокатские и юридические услуги в областях


Корпоративного права: Сопровождение арбитражных споров, Исполнительное производство, Медиация, Корпоративные конфликты, Правовая поддержка договорной работы, Административно-правовая защита бизнеса.


Семейного права: Алименты, Развод, Раздел имущества, Наследство.


Жилищной и сопутствующих сферах: Приватизация, Признание права собственности, Коммерческая недвижимость, Сделки.


Адвокаты Национального Центра Правовой Помощи проконсультируют и совершат все законные действия, связанные с необходимостью обеспечения, восстановления нарушенных прав, а также их судебной защиты. Национальный Центр Правовой Помощи предлагает Вам лучшие на рынке условия на адвокатские и юридические услуги: гибкие цены, широкий ассортимент, высокое качество работ.

 

АГЕНТСКАЯ ПРОГРАММА

Если Вы представляете третьих лиц - примите участие в агентской программе.


Рекомендуйте нас своим друзьям и получайте заслуженное вознаграждение. Выплаты и условия полностью конфиденциальны, возможны любые индивидуальные согласования.

Специальные предложения

Пенсионерам и матерям-одиночкам предоставляется скидка 20% на юридические услуги при оказании юридической помощи.


Коллективные иски:
Ведение дел по коллективным искам (судебное представительство нескольких истцов по коллективному иску к одному ответчику) ― минус 20 ― 40 % от стоимости соответствующей услуги для каждого истца (в зависимости от количества истцов Коллективного иска)

Отправьте заявку для записи на прием:

 

Укажите контактный телефон (Title), Ваше сообщение: Имя, тема консультации, желаемый день и время приема (Feedback or comments)


Чтобы отправить сообщение нажмите синюю кнопку "Send feedback" внизу. Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время.

Контакты


Адвокатский Центр Национального Центра Правовой Помощи находится по адресу: Москва ул. Шаболовка, 34.


Комплексный бизнес-центр Matrixoffice, 2 этаж


Прием осуществляется только по предварительной записи по телефону - позвонить можно в любое время


Приемные часы: с 9-00 до 23-00
без выходных


также возможны индивидуальные согласования.


Для прохода в бизнес-центр необходим документ удостоверяющий личность (паспорт, водительские права). На ресепшене (на входе) позвоните по телефону Национального Центра Правовой Помощи указанному на сайте и наш сотрудник проводит Вас на прием (к сожалению, пока это наиболее удобный способ приема посетителей).


Все дополнительные вопросы Вы можете согласовать по телефону.


Схема проезда в Адвокатский Центр, Национальный Центр Правовой Помощи